龍湖(00960)去年淨負債率55.9% 今年將結合市場靈活調整推盤節奏

<匯港通訊> 龍湖(00960)今日發表截至2023年12月31日止的全年業績。龍湖表示，期内集團有息負債餘額1926億元人民幣（下同），同比下降7.4%，其中銀行融資佔比達77%。集團長久以來堅決遵循按時還貸、不展期、不逾期的財務鐵律。在如今政策的支持下，集團進一步加大經營性物業貸款融資力度，以更優的成本，進一步拉長平均合同借貸年期。未來，集團將持續通過穩步有序地壓降負債，優化債務結構，確保底線安全。

從數字來看，集團的綜合借貸為1926.5億元，在手現金為604.2億元。淨負債率為55.9%，剔除預收款後的資產負債率為60.4%。總借貸約82.3%以人民幣計值，另外17.7%以外幣計值。為規避匯兌風險，集團外幣借款保持較低佔比並輔以一定比例的匯率掉期。

集團合同銷售額為1734.9億元，對應銷售總建築面積為1079.6萬平方米。營業收入為1807.4億元。同心減27.9%，其中，運營及服務業務收入為248.8億元，同比增長5.7%。股東應佔溢利為128.5億元，剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利為113.5億元。其中，運營及服務業務貢獻超60%。毛利額為305.8億元，毛利率為16.9%。核心稅後利潤率為8.7%，核心權益後利潤率為6.3%。
末期股息為0.23元。同比減71%。

管理層指出，集團土儲優質，重點布局一二線核心城市，2024年將結合市場情況靈活調整推盤節奏。同時，集團將繼續聚焦改善性需求，依托雲河頌、御湖境、青雲闕、硯熙台等產品系列，匹配適銷的產品業態，緊跟市場窗口，積極去化。商業方面，將有14座商場於2024年在成都、南京、天津等城市開業。長租公寓已在北京、上海、深圳、杭州、成都、重慶等一二線城市開業運營。（JJ）

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