10大屋苑半數捧蛋 2天僅8成交

【經濟日報專訊】加辣一個月，二手交投急跌，過去周末10大屋苑半數零成交，交投總數於10宗以下橫行。惟細價樓樓價續升，屯門單幢樓利寶大廈呎價重上1萬元，反映二手樓價步入乾升局面。 現準買家都抱遲買會平的心態，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家擔心美國加息，現階段不敢貿然入市，導致二手成交只能低位橫行。該行資料顯示，過去周末10大屋苑錄8宗成交，按周多1宗，已連續6周於10宗以下橫行，半數屋苑零成交，包括太古城、康怡花園、黃埔花園等中價屋苑，反映政府加辣對換樓市場影響最明顯。 準買家觀望 認為遲買會平 鰂魚涌太古城代理指出，雖然業主議價空間已比之前多，亦願意以市價賣樓，不過買家仍然怕現階段入市會買貴樓，會等待加息步伐明朗化後，再尋求入市機會，故此睇樓現階段以探盤為主，過去周末屋苑買賣氣氛淡靜。 至於美聯物業數據顯示，10大屋苑錄8宗成交，按周多1宗。利嘉閣地產錄4宗，按周少兩宗。另香港置業錄6宗，按周多兩宗（各代理統計屋苑有別）。 不過，加辣對首置客影響微，刺激細價樓樓價續升，屯門利寶大廈呎價重上1萬元水平。置安居鄭業基指出，利寶大廈頂層連天台戶，實用面積258平方呎，獲上車客即睇即承接，以258萬元售，呎價10,000元。利寶大廈呎價本年曾跌至約8,000元水平，現低位反彈25%。原業主2002年以42萬元買入，持貨14年，獲利216萬元，升值5倍。其次，美聯物業助理區域經理周志強指出，粉嶺碧湖花園5座連天台戶，實用面積400平方呎，以435萬元沽出，呎價10,875元，創出屋苑呎價新高。 荃灣翠豐臺 3房首破700萬 另外，天水圍栢慧豪園1座高層G室，實用面積496平方呎，原以470萬元沽出，及後買家撻訂。中原地產分行經理黃懷恩稱，單位重新放盤後，再以原價沽出，據悉原業主屬內地投資客。荃灣翠豐臺3房高價沽出，中原地產分行經理陳耀榮表示，屋苑5座中層H室，實用面積658平方呎，以728萬元沽出，屬同戶型樓價首破700萬元。 二手步入乾升局面，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前樓價升勢集中於細價樓，但假設政府不在11月份加辣，現時二手樓價肯定會更高，買家現階段入市要量力而為。目前二手交投已處於很低水平，料情況會持續至明年農曆新年前後，預期未來兩個月發展商會重新推盤，料樓市氣氛會有所改善。
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