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10大屋苑買賣周跌21% 半數捧蛋

嘉湖山莊
嘉湖山莊

二手交投持續回落,中原表示,10大屋苑過去周六、日期間只錄約11宗買賣,按周再跌約21.4%,當中半數屋苑零成交,而上車指標天水圍嘉湖山莊再錄帳蝕個案。

嘉湖4年輸37萬

將軍澳新都城及嘉湖山莊,周末各錄約3宗買賣最多。祥益謝利官稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層F室兩房戶,實用面積約442呎,區內首置客原先心儀另一個單位,被其他買家捷足先登,即轉購上址,獲減47萬元,以533萬元購入自住,呎價約12,059元,原業主持貨約4年,帳面虧蝕約37萬元。

港島藍籌盤也錄蝕使費成交。中原盧鏡豪指,鴨脷洲海怡半島21座中層D室,實用面積約584方呎,套三房加儲物房間隔,成交價1,028萬元,呎價約17,603元。原業主於2019年以1,008萬元買入,持貨約3年辣招期滿即沽,帳面獲利20萬元。扣除使費料屬明賺實蝕。

青衣翠怡花園一周內連錄兩宗「蝕本」交易。該行蔡偉明指,屋苑6座高層C室,實用面積約365方呎,兩房間隔,今年1月叫價650萬元,4月降價至620萬元,最終減至590萬元售出,呎價約16,164元。原業主於2019年5月以600萬元購入,持貨約3年帳面貶值10萬元,而個別銀行對單位估價約628萬至629萬元。

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