雅虎香港財經 170萬人已染疫｜全港街道清零 舖市由休克進入昏迷?
本港疫情愈演愈烈，確診人數超過20萬，港大醫學院更估計逾170萬人已感染，全港步向群體免疫格局。社區出現恐慌，除了搶檢測包及食品外，基本上街道人流已清零，作為租市新力軍的餐飲業，商舖食肆提早關門，甚至暫停營業，租戶生意飽受蹂躪，承租能力危危乎，零售舖價再插過？
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工商舖位市道哀鴻遍野，港府更有意立法禁止業主追租至少三個月，令商舖業主雪上加霜。目前消費區租金已由高位回落逾6成，一些核心高消費區如銅鑼灣羅素街，租金更較高峰急插9成。現時，不少租戶更要求業主再減租，即使舖市的業主財力深厚，見慣風浪，可持盈保泰，但若個別業主財力不繼，要投降蝕賣離場。
餐飲業佔整體舖位租務約半
第五波疫情遠未結束，市面人流稀疏，不少行業員工大量確診。其實，去年下半年疫情原本有轉機，整體舖位租務成交中，餐飲業佔約一半，成為租務市場主力。不過，現時疫情急速惡化，市民不敢出外堂食消費。加上市傳本月底及下月初全人民檢測期共9天，加禁足四天，令本港再進入鬼城狀況。
本地有大型連鎖餐飲集團已開始頂不住疫爆，已宣布全線停業，包括叙福樓及稻香集團，而大家樂大部分分店亦停堂食，除了餐飲業收入大減外，其他零售商亦難以獨善其身。
舖市蘊釀大出血？
租戶要求業主減租聲音高唱入雲，政府更要求禁追租，業主承受壓力更大。不少業主認為，禁追租有違法律合約精神，憂此舉會壞先例，恐怕蔓延至其他物業種類，影響未來投資舖市信心，短期內舖價要至少跌5%。
零售舖位價格插水，舖市蘊釀蝕讓潮。市場消息指，位於西營盤干諾道西有地舖，最新以以4,150萬元沽出，較九年前買入價帳面貶值約2,100萬元，蝕幅高達34%。
有統計指，自疫情兩年多以來，本港舖市的蝕讓個案料至少有逾百宗。去年就算受惠撤銷商舖雙倍印花稅，但舖市損手個案仍創新高，按年升逾3成，至少達55宗，以港島區佔最多。
如果疫情未能於兩個月內好好受控，即使4月派發首輪5000元消費券，市民未能安心出街消費，舖價或於短期內再尋底。
