2023財政預算案｜樓市不減辣但調低首置從價印花稅階 300萬樓下只交100元 政府消息：刺激不大

2023財政預算案｜樓市不減辣但調低首置從價印花稅階 300萬樓下只交100元 政府消息：刺激不大

財政司司長陳茂波今日（22日）宣讀《2023年撥款條例草案》，為今屆政府首份財政預算案，他表示，目前的各項住宅物業需求管理措施，即所謂樓市「辣招」，維持不變。

陳茂波稱，去年購置住宅物業人士當中，超過九成屬首次置業。考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年都未有調整，決定對此作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。

預算案補編列出從價印花稅（第二標準稅率）調整如下：

首置購買樓價不超過300萬元的住宅物業，即日起只須繳交100元印花稅，該稅階原定為首置購買樓價200萬元或以下的住宅物業而設。換言之，購買樓價200萬元以上但不超過300萬元的住宅物業首置從價印花稅率，從原定的1.5%大減至100元。

若以該稅階的樓價上限300萬元計算，即須繳付的從價印花稅金額從4.5萬元大減至100元。惟中原地產網頁資料顯示，該行目前有不498個樓價300萬元或以下的住宅放盤，佔該行全港整體放盤量41,281個約1.206%，多為位處新界北區或西北部、實用面積不足200方呎的納米樓，或未補地價的「白居二」或公屋單位。

中價樓方面，購買樓價300萬元以上但不超過450萬元的住宅物業，即日起首置從價印花稅率為1.5%，若以原定首置從價印花稅率2.25%的400萬元計算，即購買時須繳付的從價印花稅金額從9萬元減少至6萬元，節省3萬元。

購買樓價450萬元以上但不超過600萬元的住宅物業，即日起首置從價印花稅率為2.25%，若以該稅階的樓價上限600萬元計算，即購買時須繳付的從價印花稅金額從18萬元（以原定首置從價印花稅率3%計算）減少至13.5萬元，節省4.5萬元。

購買樓價600萬元以上但不超過900萬元的住宅物業，即日起首置從價印花稅率由原先3.75%下調至3%。若以該稅階的樓價上限900萬元計算，即須繳付的從價印花稅金額從33.75萬元減少至27萬元，節省6.75萬元。

政府消息人士表示，在稅階調整後，樓價200萬至1,008萬元物業的稅款會有所減少，強調該項措施涉及稅款不大，一般置業所繳交只是涉及約數萬元，入市誘引不大，不會大幅刺激樓市。消息人士又指，3.7萬的受惠人數預計是基於去年物業成交量而定，去年住宅物業成交量約3.25萬，而非住宅物業約4,500宗。

消息人士另透露，2021/22年度的物業印花稅收入共328億元，2022/23年度則錄138億元，按年大跌58%或190億元。

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