香港股市已收市

30宗二手高價成交 近半估價不足

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HKET_20170321_A03_21AB001_.jpg荃灣綠楊新邨B座低層5室,面積582平方呎,本月以740萬元沽,創屋苑新高。不過,兩間主要銀行對該單位的估值,只有608萬元及656萬元。(潘政祁攝)

荃灣綠楊新邨B座低層5室,面積582平方呎,本月以740萬元沽,創屋苑新高。不過,兩間主要銀行對該單位的估值,只有608萬元及656萬元。(潘政祁攝)

【經濟日報專訊】二手樓價急升,銀行估值未跟得上。分析近一個月30宗創高價成交的單位,近半數銀行估值不足。其中荃灣綠楊新邨3房戶銀行估值低成交價近兩成,少逾100萬元。

二綫盤源估價 相對保守

本報根據兩間銀行網上估值,比較近月以新高價成交的單位售價,發現有約14個單位的兩間主要銀行估值,均較成交價低。

以二綫屋苑情況較為明顯,包括馬鞍山海典灣、沙田濱景花園及屯門利寶大廈等,估值比成交價低逾1成。

近月錄得的30個高價成交中,以荃灣綠楊新邨個案差距最大。屋苑B座低層5室,屬3房間隔,面積582平方呎,本月以740萬元沽出,創屋苑樓價新高。不過,兩間主要銀行對該單位的估值,只有608萬元及656萬元,較成交價分別低132萬元及84萬元,差幅最高達18%。

是次綠楊新邨單位估價與成交價出現極大差距,主因是盤少價高,買家心急入市所致。區內代理透露,上述單位新買家早前以500萬元沽出持有的同區單位後,再物色盤源入市,曾以約650萬元洽購荃灣怡景園單位,不過業主反價至逾700萬元,交易告吹。

換樓客心急覓居所,盤源賣一個少一個之下,最終斥資740萬元購入上述綠楊新邨單位。據悉,單位屬優質內園戶,擁裝修,業主見買家出價吸引,即時沽貨套現。

不過,裝修不會計算入銀行估值中,加上單位樓層低,估值相對保守,令成交價及估值出現接近兩成的差距。

嘉湖連天台戶 「估凸價」8%

不過,成交較多的一綫屋苑如天水圍嘉湖山莊,沙田第一城及鰂魚涌太古城等,即出現「估凸價」的情況。

如嘉湖山莊兩房連天台戶,以新高價443萬元沽。兩間主要銀行對該單位的估價,分別較成交價高出35萬及36萬元,幅度分別為7.9%及8.1%,亦反映出銀行對一綫屋苑估值相對進取。

一綫屋苑價高盤源少,購買力陸續流入二綫區分,如大埔中心兩房戶樓價,月內樓價至少三次破頂。不過,二綫屋苑過去交投較少,銀行或缺乏參考數據下,較易出現估值不足的情況。

業界建議買家入市前,尤其是針對過去買賣成交少的屋苑,宜先諮詢銀行估值,或預先進行按揭批核。以免上會前夕因單位估值不足,缺乏資金周轉下,而最終需損失訂金,取消交易離場。


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