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39歲公務員想賣盡家當 做私人銀行客戶 買債券賺15厘息 | 諗sir投資教室 | 理財個案

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【理財個案】今集諗sir投資教室,讀者是一名公務員,希望沽出手持物業,套現開設私人銀行戶口,藉此以低融資成本買債券,賺15厘息,諗sir點睇?

撰文:Smart ED編採部 | 圖片:新傳媒資料室、iStock | 資料、影片:諗sir ( Homebloggerhk

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私人銀行客戶 用槓桿買債券賺更多

讀者今年39歲,是一名月入90,000元的公務員,而太太月入16,000元。

讀者持有一個市值650萬元物業,尚欠300萬元按揭貸款,另持有兩個大圍車位,每個市值165萬元,承造30%按揭。

讀者希望兩年後,車位升值至250萬元,沽車沽樓可套現800萬元,藉此加入私人銀行成為客戶,然後在私人銀行買債賺15厘回報。

讀者持有一個市值650萬元物業,尚欠300萬元按揭貸款,另持有兩個大圍車位,每個市值165萬元,承造30%按揭。

未善用公務員優勢

諗sir回答重點如下:

(1 )不建議賣盡所有資產而轉買一種投資物,雖然私人銀行債券到期後是保本,但投資太集中,靈活性低,並不可取。

(2)私人銀行客戶的融資成本較低,如其他人要H+1,私人銀行客戶的融資成本僅為H,買債一般可賺5至6厘回報,如再做槓桿,甚至博內房等直債,回報可達15厘。

(3)不過,讀者沒有用上自己本身是公務員的低借貸成本優勢。

(4)讀者可將車位沽出,同時將物業加按,套現的資金,可伺機多買一間樓,讓租客代為供樓。買樓變樓,加上公務員長俸(如有) ,讀者應該可以生活無憂。

詳情請收看以下諗sir投資教室影片:

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