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600萬叫上車盤 置業新思維 生仔包買樓 | 樓市入門 | 香港樓市2018

樓市

【上車盤.置業新思維 】有讀者睇完Anthony Sir有份參與的電視節目《Ben Sir睇樓團》後,向Anthony Sir求教。

撰文:1% Anthony | 圖片:新傳媒資料室

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Anthony Sir:

你好!最近觀看你有份幫手的電視節目《Ben Sir睇樓團2》,資料豐富,我學到不少買樓知識。

有一集談及的「上車盤」,應該是屯門區吧?現時仍有400萬元上車盤嗎?

樓價咁貴,我個仔正在讀大學,擔心他將來如何「上車」?我可以買定一個單位給他嗎?

讀者趙先生

400萬元以下上車盤

屯門區確實是年青人的「上車天堂」,不過近年區內樓價已升了佷多,400萬元以下單位所餘無幾,只有二線地段的小屋苑或單幢樓才找到。

政府愈「加辣」,樓價愈升得快。

現時,很多傳統價值觀已經嚴重扭曲,要安居樂業,或要跟着扭曲。

甚麼是「上車盤」?十多年前筆者剛剛「上車」時,這概念比較模糊。

其後,政府規定400萬元以下才可以借盡九成按揭,這個關口漸漸成為「上車盤」的定義。

自從推出非首置15%印花稅後,樓價更失控,400萬元住宅單位買少見少,筆者有不少等待「上車」的年青學生,將目標放在600萬元以下單位。

又要多得政府政策扭曲,因為只有600萬元以下才可以借八成按揭,是政府幫你Set好「上車盤」的概念,已經是600萬元。

只有600萬元以下才可以借八成按揭,是政府幫你Set好「上車盤」的概念,已經是600萬元。

買賣概念扭曲

以前買樓會睇呎價,但在細價樓市場,買家已經漸漸失去呎價這個概念了,只要在600萬元以下,業主都可以盡情叫價,例如沙田第一城、河畔花園等熱炒屋苑,每平方呎價已直逼20,000元!

除了呎價,以前買樓還會看租金回報,衡量買入的單位抵唔抵,明顯地今天的買家已沒有理會了,沒有抵唔抵買,只要買得起就買。

以前買樓會講三個Location(位置),崩潰了!筆者有朋友住沙田區、屯門區,簡直是「粉絲」。

真人真事,我曾經跟一位想買沙田樓的朋友說:「呎價貴了一些,呢個價錢,港島東都買到。」

他的「神」回覆是:「港島東咁『吊腳』,沙田舒服好多,方便好多!」

置業概念扭曲

樓又搶,地皮又搶,區區有地王,難怪買家思緒混亂!

除了Location,以前買樓亦很重視面積,人人都想住大一點。

今天呢?同一個價錢,例如500萬元,不少年青人情願住在200呎的納米新樓,也不願意住400呎的舊樓,或600呎唐樓。

以前話結緍包生仔,今天生仔要包買樓!

住公屋才是人生勝利組

上一代盡可能靠自己,不靠政府,有能力者不會申請公屋、綜援,也為此而驕傲。

今時今日居住公屋才是人生勝利組。

上一代買樓靠自己,今天被嘲為可憐!

筆者聽過有一對年青人的對話:「父母唔俾錢?點買呀?」「吓?你父母淨係俾首期?咁咪供得好辛苦?佢哋都唔鍚你嘅!」

以前話結緍包生仔,今天生仔要包買樓!樓價高企,不但是居住問題,社會價值觀被嚴重扭曲!

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