75%二手盤估價未返家鄉

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黃埔花園交投活躍,4月暫錄約24宗成交。
黃埔花園交投活躍,4月暫錄約24宗成交。

住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,本報追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價雖按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑,即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價仍較高位大幅下調。

資深投資者伍冠流認為,過去一個月銀行網上估價雖普遍上升,但看來並不容易升穿兩年前的高位,主因現時市場氣氛始終不好,失業率高企不下,疫情雖放緩但依然存在。近期市況回升,主要依賴強烈的剛性需求所致,然而租金走勢回落,將難以支持樓價上升。

黃埔較高位仍相差8.6%

據滙豐銀行網上資料,統計本月最新估價數據,對比2019年5月樓價指數創歷史新高的月份,大部分屋苑估價未返「家鄉」。黃埔花園2期16座低層戶,實用面積約466方呎,最新估價約798萬元,較樓市高位時的873萬元,仍大幅低約75萬元或約8.6%。

太陽物業宏惠強表示,該屋苑近月交投活躍,4月暫錄約24宗成交,上月全月錄約36宗,包括11期10座高層A室,實用面積約505方呎,售850萬元,呎價約16,832元。他指出,業主叫價普遍貼市,現有約320個買賣放盤,入場費最低約640萬元起。

新界屋苑中,以綠楊新邨估價與高峰差距最大,屋苑K座高層單位,實用面積約582方呎,2019年市況最旺時估價約981萬元,而本月約910萬元,仍相差約71萬元或約7.2%。中原麥耀倫稱,該盤4月暫未有成交,而上月平均實用呎價約15,000元,近期業主開始出現反價情況,部分放盤叫價漸趨進取。

新港城宇晴軒增幅縮

此外,鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城,以及奧運站維港灣3個市區盤,最新估價亦與約兩年前高位相距很大,差幅約5.4至6.7%不等。至於東涌映灣園及沙田第一城兩大新界藍籌屋苑,本月最新估價同樣較當時低約4.6%。

不過,由於近期樓市氣氛轉旺,若比較過去一個月的估價走勢,期內全數屋苑雖均錄升幅,但也有個別樓盤增幅顯著收窄。其中馬鞍山新港城J座高層戶,單位本月估價約676萬元,雖較3月初上升約1.5%,但較對上一個月錄約3.4%增長,升幅明顯收窄1.9個百分點。世紀21奇豐莊瑞生稱,上月馬鞍山區住宅買賣活躍,共錄235宗,是近年單月最多。據了解,新港城本月已錄至少6宗買賣。

至於長沙灣宇晴軒2座高層單位,估價增幅同樣按月收窄1.9個百分點,該單位實用面積501方呎,最新估價約960萬元,較3月微升0.6%。

主要二手屋苑最新估價與高位差距
主要二手屋苑最新估價與高位差距



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