75%大型屋苑估價續升

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宇晴軒6月暫錄5宗買賣。
宇晴軒6月暫錄5宗買賣。

疫情緩和,銀行估價取態持續樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,最新仍佔七成半錄得升幅,但比較對上一個月全線報升則略為遜色。當中以長沙灣宇晴軒及東涌海堤灣畔單位走勢最好,估價分別按月增長約3%及2.5%。

據滙豐銀行網上資料,該批屋苑當中有15個估價都有增長,其中12個按月升幅達1%或以上,包括上述漲幅最大的宇晴軒2座高層戶,實用面積約501方呎,初步估價由上月初約975萬元,按月上升29萬元,最新報約1,004萬元,為該單位估價首次升穿千萬元關口。

香港置業曾家輝表示,該盤近月買賣平穩,6月份暫錄5宗買賣,平均實用呎價19,494元,其中5座高層F室,實用面積約484方呎,以975萬元易手,呎價約20,145元。屋苑放盤量變化不大,目前叫價最平單位為3座中層B室,以約840萬元放盤。

海堤灣畔上調26萬

海堤灣畔估價亦有較明顯漲幅,屋苑2座低層單位,實用面積約846方呎,網上初步估價最新約1,060萬元,較對上一個月約1,034萬元,也增加約26萬元。中原曹嘉華表示,屋苑6月份暫錄5宗成交,包括最新成交的1座高層A室,實用面積約582方呎,成交價885萬元,呎價約15,206元。

此外,荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城兩大市區藍籌屋苑,最新估價都有2%或以上增幅,其中美孚新邨3期百老匯街高層單位,實用面積約863方呎,由5月份約1,274萬元,按月升約2.5%至1,306萬元。

中原余考成指出,隨着疫情緩和,屋苑睇樓量已較早前回升,同時,市場有多個新盤推出,亦對二手市場有刺激作用,而近期業主議價空間收窄到約1至2%。現時屋苑有約500個買賣放盤,最低叫價為蘭秀道15號一個面積約445方呎細兩房戶,業主底價約683萬元。

代理估樓價再升10%

另外,太古城順安閣低層戶,實用面積約580方呎,估價由上月初約1,051萬元,增加約21萬元至最新約1,072萬元。不過,今次統計未能延續20屋苑全線上揚的旺勢,有5個屋苑估價按月維持不變,包括沙田第一城、茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島、馬鞍山新港城及東涌映灣園。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,銀行根據土地註冊處已登記成交,去評估住宅單位估值,雖然該批屋苑最新估值未有全線上升,但整體而言仍維持向上的走勢。他指出,近月樓價以溫和幅度上漲,預期升浪可以持續較長時間,若經濟持續好轉及恢復通關,下半年樓價有機會再上升約5至10%。

20個主要屋苑最新估價
20個主要屋苑最新估價



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