雅虎香港財經 770萬買Yoho West 兩代天水圍阿太有乜唔同？
Yoho West首輪熱賣，有區內阿太買家接售傳媒訪問時透露，豪擲770萬購入三房單位贈予兒子自住。天水圍阿太入市，難免令人想起2016年狠批專家的天水圍買家林太，究竟事隔七年，兩代阿太置業策略有甚麼分別？
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兩代阿太三大不同
兩代天水圍阿太有一大共通點，都是幫阿仔買樓。不過第一代林太算是阿仔「代言」，因為真正入市買家其實是林太阿仔，她只是替阿仔反駁專家指樓價跌一成的「預言」。
至於第二代阿太陳女士，她是貨真價實地幫阿仔買樓。據她透露兒子仍在讀書，今次入市，是為兒子及早購置自住物業。計幸福度的話，第二代阿太的兒子，明顯較第一代林太阿仔幸福得多。
大手筆置業當然要融資，第一代林太當年透露，阿仔嘉湖山莊兩房單位即使買貴40萬都無問題，直言銀行估到價就不會「死錯人」。從這句話可知，林太阿仔很可能需要申請按揭置業。
反觀新二代阿太陳女士，幫阿仔置業資本主要來自沽出柏慧豪園細單位，考慮到阿仔仍就學，丈夫會悉數支付全數樓價，即是Full Pay入市。相比七年前林太，陳女士不單財力強得多，而且在置業財務安排上非常審慎，選擇零按揭入市，某程度上反映今時今日有相當財務實力的用家，才可以較安心購入新盤三房單位。
除了財力上的分別，兩代阿太另一大不同是對後市看法。2016年林太炮轟專家，導火線是記者問到對專家料樓價跌一成看法，她直言兒子有居住需要，更反問如果升又如何？林太的取態，很明顯是睇好後市，事實上港樓在2018、19年觸頂，即使近期嘉湖山莊成交呎價重返「林太價」，都證明一段長時間林太睇市眼光大勝。
來到2023年，新一代阿太陳女士對後市看法就較審慎，她回應樓價走勢時，僅表示有居住需要未有考慮太多，並直言Yoho West園景戶定價過高，再下調一成就合理。以往一般用家睇好後市時，都可能會發表一些樂觀預期，例如「有信心明年會反彈」、「估樓價明年升一成」，從陳女士的回應，就清楚知道現在即使最有實力的用家，對後市都不會太樂觀。
不過名牌新盤有實力用家出手吸納始終是好事，正好呼應施永青分析指平價策略「逼」出剛性需求。假如將來有大型新盤湧現像陳女士般的實力用家，入市用家對後市看法又傾向樂觀，或許就是樓市轉勢的另類訊號了。
