Blue Coast呎價2.2萬 蝕少當賺

長實（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast於周四（3月28日）公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價21968元，較約9個月前嘉里建設（0683.HK）牽頭發展的港島南岸海盈山第4A期首批相差逾兩成，平絕港島南岸歷來首批單位。長實執行董事趙國雄早前透露，Blue Coast每方呎成本價約2.8萬元，開價後他直言：「蝕少當賺。」

首批138伙 平絕黃竹坑站

Blue Coast首張價單共138伙，包括22間2房及116間3房戶，120天付款計劃可享樓價15%折扣，折實售價878萬至2313.3萬元，折實呎價18998至24072元，折實平均呎價21968元。長實營業部首席經理郭子威表示，項目入場單位為2B座6樓D室，實用面積452方呎，2房間隔，折實售價878萬元，折實呎價19425元。

港島南岸對上一個開價新盤為海盈山第4A期，於2023年7月公布首張價單，折實平均呎價27989元，當時已經平絕港島南岸歷來首批單位，如今Blue Coast開價較之低約21.5%。

若對比2021年4月路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的港島南岸第1期晉環，首批折實平均呎價29689元，Blue Coast較其低26%；至於2021年8月嘉里建設牽頭發展的港島南岸第2期揚海，首批折實平均呎價30880元，Blue Coast更較之低約28.9%。據代理透露，晉環現時3房及4房單位一手貨尾呎價大概3.43萬元，揚海則約3.77萬元。

趙國雄：市場貨尾多先求量

趙國雄說，Blue Coast按市價推售，形容首批為「撈底價」，比港島南岸第1期有約三成折讓。對於早前指項目每方呎成本價約2.8萬元，他直言「蝕少當賺」，希望市民可以置業安居。他續稱，目前有大量一手貨尾供應，買家有大量選擇，發展商先求量、後求價，暫時看不到樓價短期內大幅飆升。

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast於3月29日起開放示範單位予公眾參觀，同步開始收票。該盤除了上述120天付款計劃外，亦設建築期付款計劃，可享樓價11.5%折扣，買家於簽臨約時支付樓價5%，600天內再分10個階段支付合共樓價5%，餘下90%樓價可於入伙時繳付。項目提供最高樓價85%一按，首3年P減2.5厘（P現為5.875厘），其後全期為P。而二按貸款金額最高樓價30%，但一按連二按貸款不多於樓價80%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，Blue Coast首批折讓幅度大於全港樓價跌幅，發展商複製同系油塘親海駅成功例子，料項目能夠吸引全城關注。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，項目首批單位可以即日沽清，並有提價加推空間。

Blue Coast位於香葉道11號，合共設有642伙，實用面積452至1267方呎，預計落成日期為2025年12月底。