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CCL連跌4周 八大指數齊跌為今年首現 上半年樓價料跌約5%

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報144.00點,按周跌1.43%,創9周新低,是5月2日美國連續6次會議維持利率不變及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周的市況。CCL連跌4周共1.97%,今周跌幅擴大,向下迫近撤辣前143.02點低位。撤辣效應逐漸消失,撤辣後10周CCL五升五跌,僅升0.69%。本周八大指數齊跌為今年首現,樓市有下調跡象,樓價反覆爭持的局面可能結束。

新盤繼續低價促銷搶客,二手受壓情況未變,而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響,相信CCL將進一步跌穿143點水平,預期6月底下試140點,料上半年樓價跌約5%。

CCL重返2016年11月中時的水平,處於逾7年半低位。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%,較2023年4月168.40點高位跌14.49%,而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙,對本地二手樓價的影響將於6月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.63點,按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報143.59點,按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.54%及1.56%,指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報146.15點,按周跌2.02%,連跌2周共2.38%,指數低於撤辣前148.21點低位,創逾7年新低,重返2017年2月初水平。

四區方面,港島CCL_Mass報144.86點,按周跌0.88%,連跌2周共1.12%,於2016年8月底水平徘徊。九龍CCL_Mass報141.29點,按周跌2.17%,於2017年1月初水平徘徊。新界東CCL_Mass報156.12點,按周跌0.97%,指數低於撤辣前157.08點低位,創逾7年新低,重返2017年3月初水平。新界西CCL_Mass報132.31點,按周跌1.00%,連跌2周共2.32%,於2017年2月底水平徘徊。(JJ)