<匯港通訊> 亞太區最大不動產管理公司 ESR(01821)宣布，透過其全資附屬公司Sunrise Victory Limited，與華懋集團成立合資經營企業，發展位於香港葵涌的一座甲級凍倉儲存和物流設施。
此物流設施預計將於2027年落成。項目用地達5.52萬平方米(新租約於2072年期滿)，由ESR於今年7月20日成功投得。該項目將包括興建一座7層高連兩層地庫停車場的建築物，建築面積達13.8萬平方米。
ESR 及華懋分別持有合資經營企業的51%及49%股權。 (ST)
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
中國與澳洲關係乍暖還寒，外電最新報道，澳洲財長查默斯（Jim Chalmers）根據一項外商投資法，以國家利益為由，下令數間與中國有關聯的企業，包括域瀟基金（Yuxiao Fund），出售其所持有的稀土礦商Northern Minerals股權，Northern Minerals目前正在西澳開發布朗斯山脈（Browns Range）的重稀土項目。 強調為保護國家利益 查默斯在聲明中強調，有關決定是根據澳洲外資投資審核局（FIRB）的建議而作出，旨在保護國家利益，確保遵守外國投資框架；根據出售令，域瀟基金有60天時間出售其在9月份購買的8000萬股股權，其他被勒令在60天內出售股份的外國股東，還包括Ximei Liu、Xi Wang和Black Stone Resources。 報道又指出，現時稀土行業因其在綠色能源以及國防領域上的用途，變得愈來愈具有戰略意義；域瀟基金2022年曾經尋求澳洲FIRB批准，將其在Northern Minerals的持股比例，由9.81%提高到19.9%，但於去年被拒絕。 路透早前報道，域瀟基金是中國公民吳域瀟在新加坡註冊的私人投資工具；Northern M
港股成交趨活躍，增添技術分析的準確度，特別是大戶透過衍生工具主導主要成份股表現，往往得心應手，令「六絕月」大市震盪加劇，對後市成功築底並不感悲觀，但內地經濟及全球政治大格局多變數，增長相對平淡，特別是中資企業順應國策，更着眼於惠及民生與共同富裕，中港股市表現預料將相對平穩。恒指只要守穩50天線（現為17662點），19200點依然是月內上望目標，投資策略還是配置多元化，入市資金保持在20%至25%為佳。 近年6月份往績不差 踏入「六絕月」，展望中港股市，筆者並不太負面，早前提及過去8年中，每兩年在第二季回落，隨後的第二季均有升幅，期待今年次季恒指表現不差。 另一項數據顯示，過去20年恒指在6月份平均上漲0.24%，有13年上升及7年下跌，雖然2008年的6月錄得9.91%的最大跌幅，但2019年及2020年各進賬6.1%與6.38%。過去10年6月份平均升幅則達0.87%，較隨後「七翻身」平均跌0.29%為佳，而10年內有「6升4跌」，反映6月份恒指表現尚可，正好符合筆者指出踏入第二季港股有機會成功築底，隨着5月中恒指從高位回吐不少，6月收集值博率不差。 大市技術走勢分析好淡訊號皆有，
花旗香港個人客戶規模持續增長，當中有相當部分為內地客，花旗香港總裁江碧彤表示，今年首季度，客戶開始把定期存款調配到理財產品和保險，勢頭在第二季度持續，但受惠於新客增加帶動資金流入，第一季度存款總額仍有單位數升幅。她透露，包括「新資本投資者入境計劃」（CIES）等多個吸引專才計劃，為花旗香港帶來更多國際個人銀行（非本地居民）客戶，該部分新客按年多1.1倍，大多數為內地客。 投資需求殷切 愛股票掛鈎產品 花旗國際個人銀行入場門檻為150萬元，江碧彤指出，花旗的財富管理業務和國際網絡，正好適合要分散投資的中高端客戶，港人客戶同樣呈上升趨勢；今年第一季，資產值150萬元或以上的新客增長為24%，是2018年以來增速最高的首個季度。 新客帶資金進入花旗，同樣衍生更大的投資服務需求，江碧彤觀察到，由於現時利率尚在偏高水平，更多客戶傾向買股票掛鈎存款，一方面可賺取高息，同時能夠參與股市升浪，另外亦有不少客戶買債和債券基金。 高端客海外消費偏好用扣賬卡 原有客戶持有的理財總值亦有所升值，江碧彤說，當客戶資產值增加，花旗會為其提升至下一級別，今年第一季度由大眾客升級至中層客、和中層客升至高端客的數量按年
香港於1841年開埠，美利樓在1844年興建，後來該建築物經歷拆解、搬遷、重置、轉手，目前是一座位於赤柱的商場，由領展（00823）擁有及管理。然而，美利樓的H&M及所有餐廳租戶近期相繼結業，令其淪為一幢「空樓」。某程度上，美利樓可說是與香港近代歷史最有關聯的現存建築物之一，其近年滄桑變化亦折射出香港現今轉型需要。 話說英軍於1841年登陸香港，在中環海濱興建美利兵房，美利樓正是其中的軍官宿舍。後來該樓歷經變遷，包括在日治時期曾被用作日本皇軍憲兵總部，設有囚犯室甚至刑場。二戰結束後，香港經濟及人口急速擴張，美利樓先後被多個政府部門借用為辦公室，例如在1970至80年代曾經是差餉物業估價署總部。 及至1982年，美利樓所在的中環地皮以1.2億元出售予中國銀行，建成今日的中銀大廈。由於美利樓深具歷史價值，港英政府當時決定將之完全拆解為3000多件建築物料（以花崗岩為主，十分堅固耐用），並把每一件都編上號碼，然後存放進大潭水塘政府倉庫，期望有一日能夠還原重置。作為比較，被很多人視為香港歷史地標的尖沙咀鐘樓落成於1915年，比美利樓「年輕」近70歲。 赤柱重建後 徹底「商場化」 到1990年，
美國遲遲未減息，多家銀行都以不同花款的定存留客。ZA Bank推出6月挑戰活動，但要完成重重關卡。根據規定，新開立活期儲蓄子賬戶「錢罌」的用戶，若在月內使用該行5項服務（包括入錢、消費、投資、繳費及貨幣兌換），並達指定存款金額，可享最高6厘的港元活期存款年利率，存款額上限為50萬元。 ZA Bank客戶開啟「錢罌」，年利率為0.4厘；如果完成「入錢挑戰」，即港元活期日終總結餘較上月日均增加2萬元並維持一天，年息可加1.4厘；若使用ZA Card累計合資格簽賬不少於3000元，即過關「消費挑戰」，便加息1.2厘；至於「投資挑戰」，要求是客戶投資美股、ETF交易金額，或非貨幣型基金的認購金額累計達等值2.1萬元，再額外加1厘。 剩餘兩項挑戰包括「繳費挑戰」，條件是完成兩筆QR Code繳費或信用卡還款交易，每筆交易金額不少於100元，可加0.5厘；若完成「貨幣兌換挑戰」，即累計賣出金額達等值不少於1萬元的任何外幣兌換，年息再上調0.5厘。以上各項服務達標後，年息達到5厘。如果是新用戶成功開戶並啟動「錢罌」，就享額外1厘，即合共6厘。
內地電商年中促銷活動「618購物節」已經開鑼，東方甄選（01797）近日618直播帶貨的風格卻引起爭議，網民指「直播間畫風變了」，有關話題甚至衝上熱搜。 據內媒報道，向來靠「知識+帶貨走紅」、「一直走知性風」的東方甄選，最近主播們在直播間竟落力叫賣自己的產品，「您都來了，買一單再走吧」，結束語成了「321，上鏈接！」。 值得注意的是，內媒引述東方甄選主席俞敏洪去年3月時曾稱，自己看不起網絡直播中那些「買買買」的嚎叫噪音，他心目中的直播應該是心平氣和地講解產品並傳播知識。 日前，久未露面的俞敏洪出現在物美創始人張文中的直播間，當張文中向俞敏洪請教直播帶貨的經驗時，俞敏洪說：「東方甄選現在也做的亂七八糟，沒有任何向你提建議的本領。」東方甄選在「改畫風」的爭議影響下，公司股價昨大瀉近一成，單日市值縮水逾18億元。
發展商對北部都會區大興土木取態審慎，恒地（00012）於區內其中約495萬方呎土地放棄申請原址換地，讓政府直接收地以換取總額約57.6億元的現金補償，包括上周日（2日）披露於洪水橋約657萬方呎土地儲備中，有350萬方呎土地將被政府收回。恒地主席兼董事總經理李家誠出席股東會後指出，集團目前在洪水橋仍有約300萬方呎土儲，希望繼續發展，現階段未開始補地價，會按計劃進行。 北都有300萬呎土儲待補價 談及本地樓市，李家誠認為目前情況穩定，樓價已在低位很久，隨着美國加息周期快將完結、步入減息周期，對樓市前景有信心，具體走勢則取決於何時減息；恒地將視乎進度，有盤便會開盤。他形容，本港樓市需求一向好大，政府「撤辣」後用家隨即入市；集團沒有刻意減慢北都部署，區內農地發展有不少機遇，有好機遇時會盡量把握。 恒地位於中區美利道新落成的商廈The Henderson出租率僅約60%，展望寫字樓市場，李家誠承認暫時市況欠佳，期望在減息後有較多人留港消費帶旺市道，「連帶樣樣嘢希望都會好啲」；旗下商場主要在民生區，情況相對穩定。 問到如何看待內房前景，主席兼董事總經理李家傑表示，仍要觀望中央救市政策的效果，「
人工智能（AI）在職場的應用日漸普及，Microsoft與LinkedIn共同發布的《2024年工作趨勢指數》報告顯示，香港在採用AI方面的表現較大多數其他市場優勝，88%的知識型員工在工作中使用生成式AI，高於全球（75%）及亞太區（83%）的平均水平。然而，由於對數據私隱、版權等存在疑慮，加上投資回報率（ROI）考量，香港企業領導層的AI部署相對緩慢。 微軟倡關鍵群體起步後培訓 Microsoft香港及澳門區總經理陳珊珊表示，員工使用自己的AI工具帶來企業數據安全風險，建議採用企業級的AI解決方案。為保持競爭力，企業領導層應加快AI轉型，從投資回報率考慮，可先培育一群AI活躍用戶，以關鍵群體起步，並且在提供AI工具的同時展開全面培訓。 《2024年工作趨勢指數》訪問了3.1萬名各行業員工，涵蓋香港在內的31個國家及市場，分析了LinkedIn上的就業市場趨勢、Microsoft 365的生產力訊息，以及財富500強企業情況，揭示生成式AI發展一年後，如何影響世界各地的工作、領導和招聘方式。在香港，1000名知識型員工參與今次研究。 調查顯示，儘管85%的香港企業領導層認為需採用AI
港股5月先升後回，近兩周累挫1556點，最終仍能避過「五窮月」魔咒，全月有316點進賬，守住萬八關，展現築底之勢。踏入「六絕月」開局報捷，恒指昨天反彈323點，成交金額逾1300億元。券商並非一面倒看好，中金公司認為，過去一個月港股「大起小落」，反映投資者在糾正早前的悲觀與樂觀預期，後續有望逐步回歸現實和基本面，恒指料於萬八點附近震盪整固，等待更多新的催化劑開啟上漲空間，包括美國減息及內地刺激政策發力。 ATM領漲 北水淨買34億 財新中國5月製造業採購經理指數（PMI）創近兩年高位，恒指昨高開203點，早段一度飆494點，至18573點，惟受制10天線（現處18673點），午後升幅縮窄，收市報18403點，漲323點或1.8%，屬3周以來最大單日升幅。 國指全日升2.2%，報6531點；科指漲2.5%，收報3784點。大市成交額1323億元，北水連續13日淨流入，「港股通」昨淨買34億元，較上周五的99億元為少。 截至今晨1時30分，恒指夜期報18128點，跌217點，低水275點；ADR港股比例指數報18230點，較港收市低173點。 昨天有63隻藍籌報升，騰訊（00700）勁漲4
泰國娛樂平台GMM Music宣布，與騰訊（00700）、騰訊音樂（01698）達成戰略合作協議，作為協議的一部分，騰訊和騰訊音樂將以現金和小量JOOX泰國股權為代價，獲得GMM Music一成股份，涉7000萬美元（約5.46億港元），交易對GMM Music的估值為7億美元（約54.6億港元）。 GMM：助拓業務及創新 去年7月，GMM Music母企GMM Grammy批准了其分拆並在泰國證交所上市的計劃。GMM Music在聲明中稱，與騰訊、騰訊音樂的合作將加速分拆計劃，並幫助公司拓展業務及投入創新。 GMM Music行政總裁Phawit Chitrakorn表示，公司制定了新的戰略路線圖以驅動未來增長，同時提升泰國音樂行業的基礎設施。GMM Music的其中一個戰略重點是與國際音樂行業的領導者建立合作夥伴關係，與騰訊、騰訊音樂的合作有助公司把業務拓展至全新的、更大的市場，中國就是其中一個目標市場。
日清食品（01475）公布，以480億韓圜（約2.7億港元）全購南韓穀物脆卷零食製造商Gaemi Food，認為收購有助於加強公司非麵類業務，以及加快海外市場發展。日清食品執行董事、董事長兼首席執行官安藤清隆表示，南韓、中國內地及東南亞等市場對零食需求大，Gaemi Food將有大量擴張的機會，預期Gaemi Food收入有雙位數增長。 Gaemi Food從事穀物脆卷 截至去年12月底止，Gaemi Food的年度收入約201億韓圜（約1.21億港元），產品組合包括其旗艦產品線「Baked Crispy Roll」及其他以兒童及幼童為主要銷售對象的高價值產品。 完成收購後，Gaemi Food會成為日清食品的全資附資公司，在南韓及海外市場從事穀物脆卷業務。安藤清隆指出，即食食品消費需求持續增長，預期未來5年，南韓、中國內地及東南亞等市場增長快速，令穀物脆卷市場出現龐大的發展機會。他強調，是次收購加強公司非麵類業務，同時有助於公司了解當地文化及消費者行為，與當地消費者建立更密切的關係，加深對南韓市場的了解後，可利用當地的銷售、物流及相關網絡進一步拓展南韓市場。 安藤清隆稱，近年公司加快
香港首間以《上市規則》第18C章上市的特專科技公司晶泰科技（02228）今起招股，每手1000股，入場費6090.81元，以基本規模計料集資最多11.3億元，較之前市傳約2億美元（約15.6億港元）略低。市場消息透露，晶泰是次共引入8名基石投資者，當中包括恒地（00012）主席兼董事總經理李家傑，以及醫藥行業等不同領域的投資者，合共認購3.377億元，佔是次發售規模約三成。 上限定價可行使超額配售 晶泰主要從事AI藥物研發，公司由今日起至周五（7日）公開招股，計劃全球發售約1.87億股股份，當中95%為國際配售，餘下5%公開發售，招股價每股介乎5.03至6.03元。公司預計6月13日掛牌，獨家保薦人為中信証券（香港）。 倘股份最終以上限定價，可行使超額配售部分，預計集資額最多可達12.99億元。公司是次集資所得75%擬用作優化研發能力及解決方案，15%用於改善商業化能力，餘下10%作一般用途。 消息表示，晶泰是次引入共8名不同領域的基石投資者，合共認購總值約3.377億元股份。當中包括恒地李家傑全資擁有的投資公司Successful Lotus，認購4000萬港元；由真脈投資管理的In
國家統計局近日公布的官方5月份製造業PMI，重返擴張區間兩個月後，再度回落至收縮區間。昨日公布的5月財新中國製造業採購經理指數（PMI）則錄得51.7，繼續與官方分道揚鑣，連續7個月處於擴張區域，較4月上升0.3個百分點，為2022年7月以來最高水平，顯示製造業生產經營活動擴張加速。 連續7個月處擴張區 若從財新中國製造業PMI分項數據來看，5月製造業供需持續擴張，其中消費品類生產增長強勁；新訂單指數在擴張區間小幅下行，外需擴張幅度明顯放緩，當月新出口訂單指數明顯放慢，惟仍位於臨界點上方。 期內製造業企業用工仍偏謹慎，5月從業人員指數在收縮區間小幅回升，用工收縮普遍與人員離職後企業未填補空缺，以及生產效率提升有關；隨着新訂單增加及用工減少，企業積壓業務量連續3個月上升，至2021年10月以來最高水平，企業選擇消耗產成品庫存以滿足新訂單需求，導致5月產成品庫存指數再度回落至收縮區間。因為市況良好，企業採購意願增強，當月採購量指數在擴張區間升至近3年來新高。 此外，金屬、原油等原材料價格維持向上，帶動5月製造業原物料購進物價指數上行，連續兩個月高於臨界點。至於銷售端則競爭激烈，部分企業降價
政府統計處昨日公布，今年首季港口貨物吞吐量按年上升3.8%，達4280萬公噸；抵港貨物及離港貨物按年分別上升4.9%及2%，達2750萬公噸及1530萬公噸；首季經季節性調整的港口貨物吞吐量按季上升10.4%，抵港貨物及離港貨物，按季分別上升10.5%及10.4%。 期內海運貨物按年下跌1.4%，為2690萬公噸，河運貨物按年上升14.2%，達1590萬公噸。抵港港口貨物中，重量錄得雙位數升幅的主要裝貨國家或地區分別是新加坡、台灣及內地，按年分別上揚30.2%、28.1%及14.4%。美國、馬來西亞、日本及印尼按年分別下跌24.4%、17%、13.5%及12.5%。 輸出韓美日少逾一成 離港港口貨物中，重量錄得雙位數升幅的主要卸貨國家或地區，有澳洲及馬來西亞，按年分別上漲31.2%及16%。南韓、美國及日本按年分別下降15.9%、14.8%及12.6%。 今年首季，香港港口處理了332萬標準貨櫃單位的貨櫃，按年少3.2%。
穆迪最新報告指出，內地出口活動回暖，政府亦加大投資，為經濟增長帶來更多動力，把中國今年GDP增長預測由4%升至4.5%，預計中國經濟增速仍有加快的空間，但主要動力透過政府加大財政力度支持。穆迪指出，如果私人投資和信貸需求未能重拾較明顯升勢，或令內地增長可持續性受損。 中國首季GDP增長5.3%，高於市場預期。穆迪表示，最近的零售、工業生產、信貸和就業數據都有回落跡象，意味着第二季增速或會放緩。 內地4月份出口回升，穆迪提到，現時貿易盈餘已佔中國經濟體一個相當大比重，加上地緣政治壓力持續，未來中國難再靠出口推高經濟增長動力。 居民傾向儲蓄將礙消費 穆迪認為，中國政府以推動製造業活動為最主要的支持經濟措施，然而個人投資氣氛仍然疲弱，居民傾向保留資金在銀行存款，意味着即使生產力增加，本地需求卻未能消化商品，如果歐美等成熟經濟體入口中國貨物需求下跌，中資公司去庫存以至財務都會面臨風險。 另外，穆迪料內地居民消費動力將可保持平穩，若要大幅提升消費信心，首先要改善居民收入和就業率，短期內情況並不樂觀。
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