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HOUSE呎價平過公屋 蟹貨冇人接手 | 香港樓市

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【香港樓市】近期樓市暢旺,無論是各區的大型屋苑,或是居屋二手市場,甚至是公屋,都有破頂成交個案。不過並不是所有樓都係「有賣趁手」,新界區就有多個豪宅即使呎價不足萬元,呎價平過公屋但依然成為蟹貨冇人接手。

撰文:浩德| 圖片來源:新傳媒資料室

 

HOUSE呎價平過公屋

以位於黃魚灘露輝路28號的淺月灣為例,過去幾年的樓價升幅不足1%,在樓市升勢不斷的今天,淺月灣卻沒有受惠。此屋苑樓價入場費雖然要過千萬,但呎價就不足10,000元,可說是完全跑輸樓價大市。

據消息指,淺月灣2期雙號洋房剛以1,730萬元出售,此洋房實用面積為1,894方呎,呎價僅9,134元,呎價相比大埔市中心、或太和的居屋及公屋更平。

根據土地註冊處資料顯示,原業主於2015年1月以1,720萬元買入單位,持貨3年賬面獲利10萬元。

若計及釐印費及佣金等開支,實際上要蝕近90萬元。恒地於2011年將此洋房以1,664.6萬元出售,相比今次最新造價,此洋房在過去7年僅升值3.9%。

淺月灣樓齡達18年

採用歐陸式建築風格的淺月灣樓齡達18年,兩期共有204幢洋房。

成為蟹貨的原因跟地點有關,此區交通不便,加上內地客鍾情新樓,故即使現時樓市大旺,此區豪宅仍未能受惠。

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