雅虎香港財經 KingSir傾樓│主力牆事件教曉你問到底（葉景強）
近期地產界最熱爆新聞必定是「首都拆牆」事件。事緣有業主將其單位部份主力牆違規拆卸，事件曝光後本港四大銀行隨即暫停對涉事單位進行估價，而因單位內部結構受損，對其未來出售時亦可能構成問題。筆者不擔心未來會再有人夠膽拆主力牆，但我反而擔心一些經驗不足的買家，在不知情下購入此類單位而招致損失。
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其實這類事件在住宅裝修時有發生，甚至可能只是冰山一角，因此筆者經常叮囑學員們在睇樓時不要只看價錢，更重要的是要查看單位的一手平面圖，尤其是舊樓唐樓。叫得舊樓，樓齡最少都有四五十年，幾十年來可能曾裝修過無數次，加上以往業主對物業結構概念亦較模糊，政府在執法上亦比較寬鬆，單位內少了部份主力牆亦不足為奇。
當閣下睇樓時，可以要求地產代理提供單位的最新平面圖以作參考和核對。平面圖內主要顯示三類牆壁，一般來說，線條最粗的就是主力牆，最幼的就是間隔牆，而單位與單位之間的分隔牆可能是主力牆或是較厚的間隔牆。除廚房的牆身外，單位內所有間隔牆只要不影響物業結構的都可以拆除。
代理有責任提供資訊
如平面圖顯示牆身為主力牆的話，閣下可使用以下兩種方法去核對：一)牆身厚度，主力牆厚度一般是15厘米以上，而間隔牆一般約為10厘米；二) 敲擊牆身，如牆身發出沉實的聲音及感覺 堅實的就是主力牆，如發出較響亮和空洞的就是間隔牆。
如閣下核對平面圖時發現單位內應有的主力牆被拆除了的話，就如首都那個單位，除非已獲屋宇署批准，否則銀行絕不會承造其按揭。但如果只是三房改成兩房、主人房加了個洗手間變為主人套房的話，銀行一般都會接受其按揭申請，但有機會要求業主簽定一份「Undertaking」的聲明書，表明如單位日後需還原的話，業主須負上一切有關的費用。
當然，作為買家的你不是專業的，亦不一定知悉單位有否改建過，但地產代理卻是專業的，他們有責任向買家告知單位內的間隔及結構有否曾經改動，或是有否違反建築物條例包括僭建等。如買家簽訂買賣合約前，代理未有主動告知從而令買家招致任何實質損失的話，買家在成交後可向地產代理作民事索償追討損失。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
