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KingSir傾樓│專才全力掃樓 只是個開始(葉景強)

專才全力掃樓 只是個開始
筆者相信,專才入市的宗數將每月倍升。 (Photo by Tse Hon Ning via Getty Images)

自施政報告公佈後,筆者連續寫了兩篇有關內地專才打算提早入市的個案,一宗是山東女主播準備結婚預算買入千五萬「上車」盤,另一宗是筆者女兒同學的父親打算以五千萬購置市區特色戶作自用。文章刊登後被很多網友說我是個很好的編劇、吹水作故仔。然而,早前筆者與同學爸爸在啟德區所看的好幾個特色戶,其中一個即維港一號2B座36樓F室,實用面積1359呎連317呎天台,就在上星期五以3600萬、實呎2.64萬元售出,買家為境外專才,但此專才是否就是同學爸爸就不便在此透露了。

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專才入市報道不絕於耳

近期專才入市的報道不絕於耳,無論一手如「內地專才豪擲7,200萬掃林海山城3伙,或是二手如「專才斥千萬購入藍灣半島三房海景單位」等,只要大家打開報章不難找到類似的新聞。而在上星期政府公佈自「先免後徵」政策實施一個月以來,共接獲132宗申請,而根據土地註冊處數據,11月份住宅樓宇買賣合約共2,554份,即專才入市佔總體成交約5%。幾個percent看似微不足道,但其實這只是個開始。

如大家買過樓都知,由計劃入市、睇樓、到最終簽約買樓,短則兩三個月,長則需時一年半載。
如大家買過樓都知,由計劃入市、睇樓、到最終簽約買樓,短則兩三個月,長則需時一年半載。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

毋須繳辣稅添誘因

如大家買過樓都知,由計劃入市、睇樓、到最終簽約買樓,短則兩三個月,長則需時一年半載。這132個買家相信不會是今年才入境的專才或高才通,因他們初到貴境,人生路不熟,兩年之後又未知能否續證,更不知未來會否定居香港,「買樓」對他們來說還是言之尚早。而那些能夠在政策推出後一個月內以「光速」入市的,相信大部分都是還有一兩年就成永居、一直有睇開樓、因政策而想提早入市的專才或學生。

筆者曾跟兩位專才談論過為何考慮提早今天入市,他們都不約而同認為以往買樓要先付三成辣稅,但今天卻可與港人看齊,只需付三幾個percent印花稅,變相慳了兩成多首期,加上樓價已下調近兩成,相比一兩年前買入的足足慳了四成多!

隨着時間推進,加上越來越多發展商推出「專才Plan」吸引專才入市催谷銷情,筆者相信專才入市的宗數將每月倍升。在今天仍是高息的投資環境下,樓市雖則不能單靠專才撐起,但最少亦能起到穩定作用,減慢樓市跌勢。

葉景強(King Sir)

本欄隔周三刊出