KingSir傾樓│私樓三年後再現供應不足（葉景強）

就算政府真的能落實加快造地，估計最快也要到2030年後私樓落成量才有望回升。 (seaonweb via Getty Images)

早前，團結香港基金發表新一份《十年房屋落成量預測》，筆者看完整份報告後，發現港人有可能在三年後會再次面對私樓供應不足的情况。

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基金在私營房屋供應方面，預計由2023至27年的未來五年平均落成量約19000伙，相比去年預測2022至26年五年的約17300伙上升近10%，原因是部份主要發展項目在2022/23年完成了土地行政程序，令期內額外供應多約9000伙。

熟地仍然有限

但如我們細分這五年每年的落成量，你會發現供應將由2023年的19137伙，逐步上升至2025年高峰的20896伙，之後開始回落至2026年的18139伙及2027年的15487伙，而在第二個五年期即由2028至32年的年均落成量更可能下降至約只有13900萬伙，主因是在未來幾年能建私樓的熟地供應仍然有限。

以分區計算，未來五年其中五個主要供應重鎮佔總落成量的六成，分別為1)九龍城區，約有21600伙佔比22.8%，落成量集中在啟德跑道區；2)大埔區，約9200伙佔9.7%，集中在十四鄉西沙路項目；3)元朗區，約8900伙佔9.4%，集中在柏龍第1至3期及輕鐵天榮站項目；4)西貢區，約有8600伙佔9.1%，集中在康城11至13期，及5)屯門區，約有8500伙佔9%，集中在Novoland第1至3期。

然而，近年供應量以萬伙計的土地如啟德跑道區和康城等已近乾竭，短期內政府能賣的大幅土地可能只剩下供應餘萬伙的小蠔灣項目，以及近萬五伙的東涌東發展區。但如果政府未來數年造地能順利的話，洪水橋/廈村新發展區有望在2025/26推出，而新田/落馬洲預計要到2028/29年才有供應。至於明日大嶼，政府曾公佈最快到2029/30年可提供熟地，但本土研究社卻質疑交椅洲人工島工程最快2025年才能上馬，仍須建造交通、基建等配套設施，僅花4年即成為熟地是「幾乎不可能」。

土地拍賣後至項目落成一般需時約五年，以此推算，就算政府真的能落實加快造地，估計最快也要到2030年後私樓落成量才有望回升。

葉景強

本欄隔周二刊出