雅虎香港財經 KingSir傾樓│點解蝕本貨都要上會？（葉景強）
有早前買入新盤的讀者看完筆者上文有關金管局放寬按揭後，電郵問我現在應該點做，其情況如下：他年多前買入的新盤將於三個月後成交，買入時已付了一成首期，但物業現在估值已下跌了15%，問我應否繼續上會還是選擇撻訂？
新盤買家面對人生抉擇
正如筆者上文所講，相信這位讀者和其他的新盤買家一樣都可能要面對人生一大抉擇，一係就要捧錢上會去買一個已貶值了的資產，一係就要撻訂但仍要冒着被追收差價的風險。其實上會與否很大程度看兩點︰1)你買樓的目的是投資還是自用；2)你估計未來的樓價走勢。
一位成熟富經驗的投資者，是不會對其投資品存有任何感情，一切只講利潤和成本。投資是講計數的，因之前的10%首期已是沉沒成本（Sunk Cost），喊都喊唔返，你現在要考慮的是應否用九成資金去買一件只剩下八成半價值的資產，而最重要的就是看你對未來樓市走勢的想法。
如你是位投資者，認為未來樓市只會持平、甚至會持續下跌的話，撻訂可能是你最佳的選擇，當然你亦要冒着被發展商追收差價的風險。然而，如果你認為樓價未來還會上升、甚或只是因未來美國減息而令樓價有機會反彈最少10%（樓價下跌的15%+印花稅開支+未來賣樓成本-首期10%）的話，你可以先行上會之後再決定去向。
免卻被追收差價風險
其實做得投資者，一般都有兩三注錢在手，就算撻咗訂，都未必會對其往後的人生造成太大影響。但如你只是個用家，實力應該不會太雄厚，一般都只得果一注半注錢（首期），而果注錢可能已用了你人生十年八載的時間去累積，如你選擇撻訂而未來又需要再買返層樓自住的話，你可能又要儲返三五七年錢，如你今天已三十多歲，那麼儲夠首期再買時你已經四十出頭了，因此應否撻訂真的要三思。
當然，如你現在已有多一注半注錢在手，或有富爸媽隨時可以支持你再次入市的話，你可先行撻訂，遲些等樓價跌定後再入市都未遲。但如你已All in，除非你認為未來樓市將會大跌，否則就算你估計樓價只會持平或未來會跌多幾個%的話，筆者仍然建議你上會為上，雖則你現在是買入一個蝕本貨，但樓始終可給與家人一份安全感、一個屬於自己的安樂窩，更可免卻日後被追收差價的風險。
葉景強
本欄隔周三刊出
