【胡．說樓市】驗樓高分榜又要改寫？邊個盤咁完美？

「啟德一號」83分，緊接嘉華「嘉匯」也力保八字以上，只可惜之後「龍譽」、「天寰」卻逐個跌watt，分別跌至57分及75分。啟德新發展區第五個交樓項目，有會德豐的「OASIS KAI TAK」，究竟交樓質素是力挽狂瀾、抑或每況愈下？

驗樓單位是入屋一眼望透、實用只得275呎的開放式單位，驗樓師陳智康捐窿捐罅也找不到太多瑕疵。開則屬標準開放式戶型，都是入屋經過小玄關後，會見到一排過貼牆放的白色廚櫃。納米樓要增加廚櫃空間，鋅盆的水龍頭改成可抽起式，變相當不用鋅盆時蓋上板面，可增加廚櫃面擺放空間，設計值得一讚。

康仔檢查廚櫃去水位，將鋅盆注滿水後，連同洗衣機一起放水，測試去水喉的承受能力，結果安全過關。

淺啡色複合木鋪砌的客飯廳，從露台滲入光線，令單位看起來頗為柔和，只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題，包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋，跟裝修工人壓實石材時過份用力有關，建議可先用雲石膠修補。待修補後，可以站在雲石一至兩米的位置再觀察，看看裂紋是否仍存在，如果仍然望得到才考慮是否整塊更換。

康仔用鏡照一照玻璃窗外框，卻發現深啡色的窗框，出現一條白色的邊，原來是清潔工人大意沒有撕走，令整潔一項需輕微扣分。

客飯廳直望洗手間，屬於無窗的黑廁。坐廁旁的厠紙金屬架鬆，用手一搖也搖得郁。揭開坐廁蓋，厠所水夾雜沙泥，需要用小棒清走，否則廁所水會長流。連同單位牆身輕微刮花、地腳線跟地板一條小罅隙外，全屋發現問題不多。

在十五個驗樓細項，批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目，全數取得滿分；只得石材、油漆、整潔輕微失分，最終單位取得97分，成為首個登九字啟德新盤，同時也打破驗樓高分榜由新地壟斷地位，差一分就可跟白石「雲海」睇齊，暫時是第二高分項目。