【胡．說樓市】The Carmel驚現「國王的新窗」？點解有窗都唔想開？

純白色低密度洋房、大型人工瀑布，外望儼如依山而建的歐洲式豪宅，這裡便是位於青山公路大欖段，由永泰地產發展的「The Carmel」，一年前開售最低呎價不到一萬元，但業主當然有所犧牲，全屋竟然有窗等於無窗，究竟所謂何事？

今次驗樓的單位與最平的入場單位屬於同款戶型，座向相同，開則與一般時下新盤無太大分別。兩間睡房與客廳同向，景觀開揚，最遠更可望大嶼山方向的廣闊海景，而且廳房均不設露台及工作平台，業主是否撿到寶呢？

但看真一點，單位面向屯門公路，重型貨車、泥頭車、雙層巴士，每日都在這條高速公路飛馳，沙塵夾雜噪音，業主想安靜片刻也不行，所以無論廳房，面向屯門公路的大窗均為雙層隔音梗窗，頂多附設小型維修窗。但維修窗並非設計作日常通風用途，戶主需用鑰匙才能開啟。

這扇維修窗有多難開？我們即管請詹Sir示範一下。扭開窗鎖後，詹Sir出盡九牛二虎之力才能推開玻璃窗，如果詹Sir長高兩吋，隨時上半身也會向前傾，十分危險。關窗也不易，詹Sir扭盡六壬也不得要領，唯有立刻要求發展商職員到場幫忙。既要修螺絲 、又要噴潤滑劑，甚至更換膠邊，才能成功把維修窗鎖上。

既然沒有露台、工作平台，維修窗又難以開啟，戶主要通風的話怎辦？唯有靠這扇小型鋁窗，但所有鋁窗都對正大廈的冷氣機散熱器，詹Sir表示，若鄰居開冷氣的話，熱風隨時飄入屋，室內溫度會較外面高三至五度，夏天期間更是難受。

其實從對流窗外望，也發現冷氣機安裝得不夠細心。冷氣機銅喉的包膠裂開，有可能增加冷氣機的負荷；另一邊廂，去水喉管亦有一截忘記上色。

如果嫌麻煩，業主自行改裝維修窗至普通鋁窗，又是否可行？答案是「不行」，因為批地文件已列明，發展商須根據環保署的建議進行噪音緩解措施，例如安裝隔音玻璃及維修窗，任何業主亦不可更改、干擾或移除任何噪音緩解措施。

其實除屯門公路外，「The Carmel」前方亦有屬於永泰地產的住宅地盤正在施工中，除沙塵滾滾外，未來亦有機會阻擋單位樓景。以至樓盤後方的小秀村項目已劃為綜合發展區，預計提供573個單位，意味「The Carmel」的住戶在未來一段時間，也要繼續受噪音及灰塵夾擊。

我們將單位的窗戶問題交予發展商永泰地產，回覆指單位客廳及房間之窗戶，其設計乃考慮住戶日常使用及維修冷氣機的需要。

至於單位驗樓成績如何？請繼續留意《胡．說樓市》與《Yahoo財經》平台合作的樓市節目，我們下回分解。