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Mortgage rates continue upward climb to 7.17%

Breck Dumas

2024年4月25日下午12:02·1 分鐘文章

Mortgage rates climbed again this week, exacerbating the home affordability crisis that is stifling the housing market.

open house sign in front of home — An "Open House" sign outside a home in Washington, D.C., on Nov. 19, 2023.

Freddie Mac's latest Primary Mortgage Market Survey, released Thursday, showed that the average rate on the benchmark 30-year fixed mortgage jumped to 7.17% this week from 7.1% last week. The average rate on a 30-year loan was 6.43% a year ago.

The average rate on the 15-year fixed mortgage rose to 6.44% from 6.39% last week. One year ago, the rate on the 15-year fixed note averaged 5.71%.

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Original article source: Mortgage rates continue upward climb to 7.17%

Yahoo財經
股東會揭密：蘋果首季插水原來關股神事
蘋果公司(AAPL)在業績後來了一下大反擊，而巴郡(BRK)在剛舉行的股東會亦透露出大秘密，如果股神在第一季大手減持了蘋果股票。巴菲特為何要減持蘋果股份？
日本箱根考慮開徵住宿稅兼加溫泉稅
在日圓持續貶值以及政府推動旅遊業之下，日本神奈川縣的觀光熱點箱根町，去年就有2,000萬人次的旅客到訪，當地的排污處理及緊急服務已超出了原本人口規模的上限，令當地的開支增加，故此町政府在考慮引入住宿稅以及增加溫泉稅。
Yahoo財經
「大裁員關注組」成立關注AI取代人類工作
今年以來，全球市場皆有不少企業裁員消息，裁員潮亦殺到本港會計界「Big 5 」，據報立信德豪裁近30人，因人手過剩需要調整。原來繼執笠關注組後，近日網上有人成立了「大裁員關注組」，供港人分享公司裁員與結業拖糧消息，反映打工仔開始關注「飯碗」問題
Yahoo財經
美股日誌｜繼續炒減息道指四連升
美股連續第二日上升，三大指數以近全日高位收市，標普500指數和納斯達克指數連續兩日升超過1%，道瓊斯指數升176點。上周就業數據差過預期，加強了投資者的減息預期，加上美股業績普遍比預期佳，吸引資金流入股市。美元轉弱，金價上升。油股走勢反覆上升，哈馬斯表示接受由中東國家斡旋之下的停火方案，不過以色列暫時未同意，又要求巴勒斯坦平民撤離哈馬斯最後據點拉法市；另一邊廂，沙特阿拉伯對輸往歐亞的源油加價。
AASTOCKS
《美股》以哈戰爭停火納指高收逾1% AI晶片股領升
哈馬斯周一宣布接受停火協議，結束與以色列的戰爭，推高股市午後交易，美股周一收市上升。標普500指數高收52點或1%，報5,180點；道指高收176點或0.5%，報38,852點；納指高收192點或1.2%，報16,349點。美國航空(AAL.US)飆近6%；超微(SMCI.US)升6%，是標普500指數中表現最好的股票之一。 Tesla(TSLA.US)升2%。 AI及晶片股領升，美光(MU.US)獲大行調升評級，該股升約5%，為納指100最佳表現成份股。英偉達(NVDA.US)全日越升越有，全日升近4%。AMD(AMD.US)升3%。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
信報財經新聞
百分百擔保貸款壞賬率7.5%
截至2023年底，香港銀行特定分類貸款比率為1.56%，金管局總裁余偉文稱，該比率未來可能會輕微上升，主要因為內地房地產企業繼續出現違約。此外，2020年因應疫情而推出的「百分百擔保特惠貸款」，截至今年4月中，壞賬率達7.5%，按此推算涉及金額約106億元。余偉文強調，香港銀行業對內房貸款沒有集中風險，而且業界去年盈利表現好，累積更多資本，為未來潛在出現的風險提供足夠緩衝。他補充說，相比長遠水平，現時特定分類貸款比率不算高。金管局數據顯示，資產質素最壞情況在1999年出現，當時特定分類貸款比率達7.43%。除內房債務問題外，由於香港經濟復甦未如預期，中小企資產質素同樣備受關注，金管局副總裁李達志透露，截至今年4月中，八成及九成「中小企融資擔保計劃」的壞賬率分別為4.2%及2%；「百分百擔保特惠貸款」壞賬率則為7.5%，較今年1月底的6.1%進一步上升。李達志解釋，八成擔保於2012年推出，九成擔保在2019年才出台，所以八成擔保的累計壞賬率較高；至於百分百擔保原意為協助中小企渡過難關，要求銀行若有關貸款符合資格就盡快批出，沒有做太多信貸審核，故壞賬率相對高，但仍遠低於預估的25%
信報財經新聞
黃金周22城新盤銷售挫四成中指院：有調整壓力望年中改善
內地房地產研究機構中指研究院的報告顯示，五一假期期間，內地22個代表城市新房日均銷售面積相比去年假期下降超過四成，恢復至2019年假期水平的七成左右。儘管在政策優化及項目促銷帶動下，部分城市新房項目到訪量有所增加，但觀望情緒仍在。中指院指出，去年五一假期包含4月最後兩天，而月底項目網簽量較高。若剔除該因素，今年22個代表城市新房五一日均成交（5月1日至5日）與去年五一後三天日均成交（5月1日至3日）對比，日均銷售面積下降6%。京廣深優質項目睇樓量升分析重點城市，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京及濟南等地部分優質項目到訪量明顯增加，但觀望情緒仍在。其中，北京、濟南假期日均成交面積按年增長，且高於2019年水平，惟多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期相比普遍下跌。展望未來，中指院稱，當前新房市場仍存在調整壓力，但隨着宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場或能迎來邊際改善。二手房市場短期估計在「以價換量」下，維持一定活躍度，當前多個城市開展「以舊換新」活動，有利於進一步打通一二手鏈條，對新房市場產生積極影響。供應層面，中指院認為，「保
信報財經新聞
港4月PMI跌回50.6 動力減弱標普全球稱新訂單降增長基礎未穩
標普全球公布，香港4月份採購經理指數（PMI）報50.6，較3月的50.9回落0.3，反映營商環境雖然連續兩個月好轉，但改善幅度較上月減慢；新增業務即使略為減少，但為消化現有訂單，企業繼續擴產。標普全球市場財智經濟研究部副總監Jingyi Pan表示，PMI指數反映在經營活動增長支持下，營商環境連續兩個月改善，可是先行指標包括4月新訂單指數下滑，業務前景或有疲態，支撐近期增長的基礎並不牢固。調查指出，企業4月新增訂單量按月減少，走勢與產出增長背馳，惟跌幅不大。受訪公司稱，因市場競爭加劇及經濟低迷，影響了訂單數量；就出口外銷及來自內地的訂單而言，兩者分別下滑至16個月及3個月低位。隨着新增訂單下降，企業在4月連續第八個月縮減採購活動；至於所持庫存量，亦因訂單萎縮而繼續增加，意味用於生產的投入品正在減少。不過，採購庫存的累積幅度已回落至3個月最低水平。服務業升幅最明顯另外，企業經營活動自最近3個月以來首次回復輕微增長。按行業分類，服務業的升幅最明顯，為消化現有訂單，企業提升生產，令積壓工作連續7個月減少。就業方面，受訪公司稱，數月以來多次擴充人力，此舉對提高產量及清理積壓有幫助。整
信報財經新聞
北水回歸50億淨掃貨港股十連揚法巴財管料兩萬關始有阻力留意國策
恒指昨日再走高過百點，十連升累計進賬2354點（14.5%），連日刷新6年來最長升浪，收報18578點，再創8個月高位。A股五一長假期後復市，滬指及深成指亦見強勢，分別升至8個月及5個月高。分析估計，恒指有可能於兩萬點遇到阻力，又指外資長倉基金仍未積極重投中港股市，但「輕倉」情況已改善。 A股復市抽升恒指再彈102點恒指昨早高開12點後好淡爭持，一度倒跌86點，低見18389點。大市午後約2時，在騰訊（00700）及友邦（01299）帶領下擺脫爭持格局，收市漲102點（0.55%），收報18578點。截至今晨1時30分，恒指夜期報18556點，升32點，低水22點；ADR港股比例指數報18567點，較港收市低11點。國指及科指連升3日，國指昨上揚25點（0.4%），至6572點；科指抽高36點（0.9%），收報4007點。北水長假期後回歸，主板成交額1444億元，按日急增24%。「港股通」連續23個交易日吸資，昨淨流入50.86億元。「港股通」ETF迎來年內首次擴容，獲納入「ETF通」的Global X恒生高股息率ETF（03110）及華夏恒指ESG ETF（03403），昨分
信報財經新聞
內地4月財新服務業PMI降至52.5
內地服務業活動持續擴張，但增速有所放緩；4月份財新服務業採購經理指數（PMI）報52.5，按月下跌0.2，但仍保持連續第16個月處於擴張區間；計及製造業在內的財新綜合採購經理指數，4月份報52.8，按月微升0.1；財新指出，4月份製造業、服務業景氣一升一降，外需表現持續好過內需，但就業、價格未有實質性改善。就業指數跌見去年最低數據又顯示，4月份服務業就業指數跌至自去年以來最低，是連續3個月處於收縮範圍，受訪企業反映員工自願離職，同時企業出於成本考慮裁撤冗員，導致用工量下降，雖然用工量減少，服務業企業仍有餘力處理積壓訂單，儘管4月份積壓工作量指數小幅上升，但仍低於臨界點。服務業價格方面，受到原料、能源、用工成本增加影響，期內服務業投入品價格指數在擴張區間微升；服務業企業提高銷售價格，以應對成本上漲壓力，帶動銷售價格指數持續向上，是連續3個月高於臨界點。隨着市況改善，服務業企業信心持續增長，4月份經營預期指數高於臨界點，且有所上揚，但與長期均值相比依然偏低。財新智庫高級經濟學家王喆表示，內地今年首季經濟增長勝預期，製造業穩健增長，消費逐步回升，經濟開局良好，與財新中國製造業PMI和
信報財經新聞
食肆總收益首季升2.3%
政府統計處公布今年首季食肆收益及購貨額臨時數字，期內食肆總收益價值的臨時估計為282億元，按年升2.3%；食肆購貨總額的臨時估計為90億元，跌0.3%。扣除期間價格變動的影響，2024年第一季食肆總收益以數量計的臨時估計，按年跌0.7%。快餐店表現理想酒吧最差若按食肆類別劃分，並按年作比較，今年首季中式餐館的總收益，以價值計按年升1.3%，但以數量計則跌1.8%；非中式餐館總收益以價值計升1%，以數量計則跌1.5%。至於快餐店的總收益以價值計及數量計分別增加5.8%及2.2%；酒吧的總收益以價值計及數量計分別下跌17.8%及19.7%。至於雜類飲食場所，其總收益以價值計及數量計分別上漲6.9%及3%。若按月份作分析，今年1、2及3月份之食肆總收益價值的臨時估計，分別較去年同期跌0.3%、升8.1%及減0.3%。扣除價格變動影響後，同期的食肆總收益以數量計的臨時估計，分別較去年同期下跌3.1%、上升4.6%及減少3.3%。政府發言人表示，食肆業務繼去年大幅反彈後，在2024年第一季增幅放緩。展望未來，政府推出措施加強信心，加上訪港旅遊業復甦和就業收入上升，應會繼續支持食肆業務
信報財經新聞
外滙基金首季賺543億債息豐
外滙基金繼去年第四季轉賺逾千億元後，今年首季再錄得投資收入543億元，其中債券投資是最大收益分部，達251億元。金管局總裁余偉文表示，美國國債息率位處較高水平，抵消債價下跌的影響；美股在季內錄得不俗升幅，也減低港股表現疲弱的拖累。港股減值23億美元強蝕滙兌展望後市，余偉文直言今年資本市場走勢「仍然比較難睇」，不明朗因素眾多，外滙基金會保持具防禦性的部署，維持流動性充裕的投資組合。美國減息預期一再延遲，美債息於首季居高不下，帶動外滙基金債券投資收入達251億元；在美元強勢下，基金持有的非美元資產相對貶值，滙兌損失48億元；港股減值23億元，其他股票則進賬363億元，全季外滙基金收益543億元。首季外滙基金向財政儲備支付39億元，另向政府基金及法定組織支付43億元。余偉文指出，第二季市況改變，美股明顯回調，港股則反彈，恒指最近10個交易日共升約一成；而美國減息似乎要推遲，美國國債息率再度上升，導致債價下跌，綜合而言，後市不明朗性仍多。金管局副總裁李達志亦提到，大市表現反覆，不能因為首季投資收益，而推算第二季走勢。對於未來資本市場表現，余偉文稱取決於3個因素，美國經濟和通脹數據將
信報財經新聞
滙豐接數百新投資移民查詢開戶者來自內地台灣偏好買股債
本港新資本投資者入境計劃（CIES）3月起開始接受申請，最低投資門檻為3000萬元。滙豐香港區財富管理及個人銀行業務總經理兼主管伍楊玉如表示，滙豐已接獲數百個關於CIES的查詢，開立「新資本投資者入境計劃」戶口的客戶包括來自內地、台灣及澳門的客戶，並已有客戶遞交申請，預計股票及債券等流動性較高的產品較受歡迎，該行會設立3個CIES中心服務相關客戶。已有客戶遞交CIES申請即使是滙豐現有客戶，有意申請者亦要開立CIES戶口分隔資產，方便該行檢視投資金額是否達標，以及是否投放在合資格產品。伍楊玉如預計，客戶偏好流動性強的資產，方便轉換，預計股票及債券佔比最高。除股債外，滙豐有逾150種獲許投資資產予客戶選擇，涵蓋存款證、單位信託基金及保險。她表示，該行會定期審視產品選擇，惟太多選擇會眼花繚亂，故不會把全部合資格資產上架。據過往經驗，大部分CIES申請者為持有海外身份的內地人士。對於資金調配，伍楊玉如稱，「CIES2.0」規定資金一定要在境外兩年，故滙豐將與會計師樓合作，證明資產達標，申請亦須持有海外護照。除了內地人士之外，她又提到，很多有能力的東南亞國家人士亦會希望擁有香港人身份，方
信報財經新聞
美林前員工涉思捷內幕交易案
香港證監會早前向亞洲知名對沖基金管理公司Segantii Capital、其董事兼投資總監Simon Sadler及前交易員Daniel La Rocca展開刑事法律程序，指他們在2017年6月的一宗大手交易前，就一家在香港上市公司的股份進行內幕交易。據英國《金融時報》引述本港法庭文件指出，案情指Sadler及La Rocca涉嫌從Tony Psarianos身上獲得有關思捷環球（00330）的內幕消息，而Psarianos的交易牌照顯示他當時在美銀旗下的美林（Merrill Lynch Asia Pacific Limited）工作。賣出及沽空金額達900萬《金融時報》引述法庭文件提到，Sadler與La Rocca涉嫌透過Segantii Capital和瑞銀（UBS Securities Asia）的賬戶處理思捷的股票，包括以平均價每股5.25元賣出（long selling）157萬股，並以平均價5.23元沽空（short selling）13.2萬股思捷，涉及交易金額約為900萬元。證監會拒絕就法庭文件作出進一步的評論，Segantii則沒有立即回應《金融時報》及彭博
信報財經新聞
萬科備妥資金償還5月到期票據
彭博昨天引述知情人士透露，萬科（02202）近期向部分投資者派定心丸，強調已準備好資金用於償付本月25日到期的14.5億元（人民幣．下同）票據。根據彭博數據，該債券價格97.6元，表明投資者對發行人到期償債能力抱有高度信心。萬科股價昨逆市下滑逾4%。上月合同銷售額跌近四成報道指出，萬科今年尚有另一筆離岸債券到期，涉及本金6億美元的債券6月7日到期，債券交投於96.9美仙水平。另外，萬科2028年及2029年到期的較長期美元債價格仍低於60美仙，這一水平通常被認為是不良債券的價格區域。萬科昨晚公布，今年4月合同銷售金額208.9億元，按年挫37.6%；累計首4個月合同銷售金額788.7億元，跌41.5%。公司已連續3個月沒有新增開發項目或物流地產項目。碧桂園增信債券周四須付息此外，碧桂園（02007）過去兩年合共發行4筆獲中債增信公司擔保的境內債券，其中兩筆需要本周四（9日）支付利息，應付息總額6595萬元。彭博報道稱，隨碧桂園這類債券付息日臨近，發行人如何兌付這些債券，以及擔保方中債公司是否面對集中的代償壓力，將為市場研判房企債券風險及前景提供重要指引。
信報財經新聞
72%富裕人士撤辣後置業欲增花旗調查：半數受訪者看好樓價升
港府今年2月底宣布對樓市「撤辣」後，至今兩個多月以來成交量明顯回升，花旗香港4月就相關舉措對潛在樓宇買家的影響進行網上問卷調查，在流動資產超過150萬元的200名受訪者當中，有72%表明「辣招」取消後，買樓及換樓的意欲增加，這些潛在買家中有46%稱，有意置業的原因之一是為投資保值，而為子女買樓的有34%，並有25%透露擬作收租用途。對於增加置業意欲的原因，42%說是因為取消額外印花稅（SSD），41%指是放寬按揭成數上限，而36%則因取消買家印花稅（BSD）。高資產人士中，50%認為現在是置業的更好時機，40%稱沒有任何影響，只有8%說現在是更差的置業時機。對於未來6、12和24個月樓價走勢，54%、62%和57%預計樓價會上升；31%、21%和26%料樓價維持不變；13%、16%和15%相信樓價將會下降。花旗強調，調查結果反映「撤辣」後，市民普遍看好未來樓市，對潛在買家的置業意欲發揮提振作用。料按息降至3厘可添支持花旗香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊直言，「撤辣」短期刺激市場需求，尤其是投資者及非香港永久居民，由於置業成本降低，加上發展商一手庫存不少，令一手樓價受
信報財經新聞
【新聞點評】「惡」勢力唱衰樓市
「這個病人非常健康，但他必須食千年人參、名貴燕窩，再打十支強心針，才可以吊命。」若有醫生這樣說，他到底是「唱好」抑或「唱衰」該病人的健康狀況？話說中原地產老闆施永青最近指出，現在有「一股惡勢力」唱衰香港樓市，恐會導致「只有人賣樓，沒有人買樓」。因此，他建議特區政府「撤辣」後還須進一步刺激樓市，包括放膽向中央政府提出請求，放行內地資金來港買樓，以免香港「走向沒落頹敗」。自從財爺2月份「全面撤辣」後，儘管樓市成交顯著增加，樓價亦出現企穩趨勢，但仍有不少有識之士憂心忡忡。好似施永青從上周四起，在自己創辦的免費報章《am730》連發多篇文章，呼籲港府再出招刺激樓市。他認為，「世上存在着一股惡勢力，他們不想看到香港欣欣向榮，而是希望看到香港走向沒落頹敗，而最能反映香港正在沒落的，莫如香港的樓價在拾級而下。」施老闆籲放寬「北水」買樓施永青指出，這些「不想香港好起來的人」正在「集中火力攻擊香港的樓市」，「這樣市場就會形成負面互動，只有人賣樓，沒有人買樓，那即使香港的經濟有改善，樓市亦會難現起色。」有鑑於此，施永青呼籲特區政府不可以在撤辣後便袖手旁觀，什麼都不做，相反，「要不斷推出新的政策去鞏
信報財經新聞
【中環解密】瑞士信貸末代CEO將離開瑞銀
所謂一朝天子一朝臣，瑞銀去年在瑞士政府斡旋下，出手收購瀕臨倒閉邊緣的瑞信，2022年7月出任瑞信行政總裁的Ulrich Koerner，被任命為瑞銀集團瑞信子公司的負責人，成為唯一一位在收購後仍留在董事會的高階主管。惟外電最新引述消息人士報道，瑞銀正致力在本月底前完成對瑞信的整合，這位瑞信最後一位CEO亦將於未來數周內離開瑞銀，但會在合併完成後才離任。外電另報道，瑞銀收購瑞信後，瑞信把中國業務掛牌出售，瑞信證券（中國）去年員工人數大減約46%。據瑞信證券（中國）年報指出，去年營業虧損由2022年的2.55億元（人民幣．下同），收窄至1.99億元，截至去年12月底員工人數126人，遠少於2022年同期的234人。事實上，瑞信中國去年曾先後進行幾輪裁員，試圖控制虧損局面。
信報財經新聞
【談股論策】資金市現小陽春起伏大炒作多
經歷3年疫情及內地產業改革，加上疫後復甦勢頭不如預期，以及中美全方位博弈及競爭難休，美資從中港投資市場大舉撤資，今年1月下旬恒指曾挫至14961點收市，予人「哀莫大於心死」感覺。經過近兩個多月低位橫行上落後，恒指在4月下旬成功突破17200點橫行區頂部，至昨日收市更「十連升」，累漲14.5%；同期國指漲幅相若，科指更飆22.3%。升浪未完不宜高位造淡近期港股升浪帶出以下訊息。首先，港股已成功築底，預料今年低位已出現，除非再有黑天鵝事件發生。從技術走勢來看，恒指自去年12月份至今年4月似形成一個頭肩底形態，並在上周成功突破頸線阻力，加上多日成交金額高企，令未來一段日子17200點水平成重要支持區，不易跌穿。目前恒指在所有主要移動平均線之上，包括已企在被視為「牛熊分界」的250天線（17683點）之上，其他中短期平均線紛紛回升，10天線（17624點）亦早已攀越50天線（16826點）。雖然大部分技術指標均顯示大市呈超賣，或有短期調整，但不宜在高位造淡，因升浪未完，容易被挾損手。從黃金比率分析，恒指自去年1月下旬高位22700點回落，至今年1月下旬低見14794點，一年累跌7906
信報財經新聞
【中環解密】「AI教母」傳成立初創發展新演算法
著名計算機科學家、有「AI教母」之稱的李飛飛，據報已創立了一家初創公司，將利用類似人類的視覺數據處理技術，使人工智能（AI）具備高級推理能力，這可能是人工智能技術的一次飛躍。讓AI推斷3D圖像擁空間智能被視為人工智能領域先驅的李飛飛，在最近的種子輪融資中為初創公司籌集資金，投資方包括矽谷風投公司Andreessen Horowitz和加拿大企業Radical Ventures等。李飛飛過去曾經擔任Google首席科學家，並且在美國史丹福大學取得終身教職。她在個人LinkedIn頁面透露，目前工作為「Something new」。由於李飛飛正以部分休假名義暫緩史丹福大學教職工作，外界估計是要把更多心力聚焦在此新創公司。在描述這家新創公司時，她上個月在溫哥華TED大會上發表的演講中，詳細闡述了一種前沿演算法，該演算法能夠合理推斷圖像和文本在三維環境中的表現，並根據這些預測採取行動，這一創新理念被業內專家譽為「空間智能」。李飛飛認為，如果能讓AI對於空間細節有更多理解，將能加速AI發展，並且使其與真實世界有更進一步互動，協助人類做出更正確的決策。