NOVO LAND再劈價 樓市失落「大陽春」！？

NOVO LAND 2B期開價，較去年8月1B期折實均價下調約5%。

通關後樓市是否出現「大陽春」？新地大盤NOVO LAND新一期開售部署是指標之一。NOVO LAND 2B期開價，較去年8月1B期折實均價下調約5%。地產建設商會執委會主席梁志堅直言現時無人買樓，話猶未了NOVO LAND加價落空，樓市是否已失落「大陽春」？

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樓市冷鋒略退潮

假如聚焦新一批NOVO LAND的均價，賣樓高手新地明顯仍是審慎出擊。不過細看NOVO LAND 2B期推售部署，仍有兩項安排算是樓市利好因素。一是入場單位不再見「三字頭」，NOVO LAND 2B期先推146伙，最平單位位處1B座3樓H室，實用面積305方呎，一房連開放式間隔，折實賣425.4萬元。

今批NOVO LAND入場單位告別三字頭，某程度上反映新地對買家購買力較有信心，毋須再以「話題價」催谷買氣。

另一項利好因素是新地提供的新優惠，今批NOVO LAND新增「置安心」按揭利息保障。玩法是設有三年保障期，期內如實際息率升穿3.375厘，發展商將為買家補貼利息，最高補貼額相當於樓價1%。對發展商而言，利息走勢牽動推盤部署，亦影響投地及「養地」意欲，新地今次願意推以利息為主題的優惠，或許意味連大型發展商都預期息率將見頂。假如越來越多發展商跟隊推同類優惠，都有助提高用家上車信心。

新地今次願意推以利息為主題的優惠，或許意味連大型發展商都預期息率將見頂。 (Thomas White / Reuters)

不過NOVO LAND新一期，新地仍提供多種付款方法，更再次為購置一房單位買家提供「漸進式付款計劃」。另外，新地更為一期向隅客，提供一千至五千元現金回贈。大型發展商推觸目大盤，都要動用如此「大包圍式」提供買樓優惠，相信樓市實際上與「大陽春」再臨仍有相當距離。

NOVO LAND定價較同區二手樓低逾一成，相信短期內勢將盡吸同區購買力。區內想放盤的二手業主，除了劈價便唯有暫時封盤。另外同樣是新界西的元朗新盤雨後，雖然會所有不少創意設備如水耕菜園、草莓園、共享廚房等，但面對NOVO LAND及其他同期新盤競爭，加上雨後周邊路段近期發生數宗街頭械鬥，推盤將更添難度。