雅虎香港財經 NOVO LAND 2A期｜首批 98伙600萬元以下
六月的焦點，又回到新地屯門兆康的NOVO LAND。第1期已經陸續收樓入伙，而同一時間﹐秉持「月月都有樓賣」宗旨的新地，也會於明日首輪銷售第2A期的188伙。2A期由3座高31層的物業組成，合共提供929伙。關鍵日期是明年5月中，樓花期不足一年。今期的3座物業，分布在屋苑不同位置。Arreso第3座、第5座在屋苑的左邊，與旁邊2B期的物業一樣，都位於商場NOVO Walk上蓋。至於分了A、B兩翼的Charlot第1座，就於1B期及3A期的中間。不過發展商指，這座會於臨近現樓時才推售。
兩座物業合共提供519伙，實用面積由216至1528平方呎，涵蓋開放式至三房套連工作間及廁間隔，另設連平台或天台特色單位。主打的兩房戶，佔標準單位超過五成五。首張價單在上星期公布，首批186伙，折實平均呎價13598元，較2月時2B期首張價單折實平均呎價13288元，高約百分之2.3。發展商指，主要反映市況及物業自身質素。如果拉長與去年8月公布1B期的首張價單比較，卻低約百分之2.8，似乎好像減價了。公布了兩張價單，扣除即供最高一成半折扣優惠後，有130伙的折實價是低於600萬元，其中98伙會於明日首輪發售。首輪188伙，開放式及一房單位只有37伙，全數折實450元萬以下。
兩房單位有133伙，折實大約561萬元至大約692萬元。當中58伙低於600萬元，分別來自第3座3至32樓的D室、3至5樓的E室和全部的J室，及第5座3至25樓G室和D室。至於三房單位，價錢就由近800萬元起步，最貴不用1000萬元。入場單位來自第5座3樓F室，245平方呎的開放式單位。扣除即供最高一成半折扣優惠後﹐折實334.73萬元，呎價13662元。參考28Hse網站，現時1A及1B期有約30個租盤，開放式戶入場叫租約9000元起，每平方呎叫租約36至40元。假設以月租9000元計算，在未扣除管理費之前﹐今期入場單位的租金回報率有3.2厘。
今期兩座物業，除了在戶型分布上有些不同外，單位內籠差別並不大，所以挑選單位時，景觀就是其中一個很重要的考慮因素。相對開揚的有向東南及西南的單位，前面相隔了新生互動農場，沒有大廈近距離遮擋。向東南的單位，包括第3座A1室、E室、F室，及第5座A1室及A3室，估計可以望穿青山政府宿舍，望向建生邨及屯門鄧肇堅運動場一帶。
不過要留意，第3座在布局上位處第5座的後方，所以第3座的單位向外看時，會被第5座不同程度地遮擋，景觀角度較狹窄。至於向西南的單位，就有第3座及第5座的C室、B室，都是兩房單位，會望向豐連、盈豐園及寶田邨方向。這次就是第5座的C室、B室，會看到第3座向東南的單位。餘下其他座向的單位，以看不同期數的樓景及內園景為主。第3座、第5座的A2室及G室向東北，望向屋苑中間第1期的大廈，但有些距離，相對不會太大壓迫。相反餘下向西北的單位，就會與旁邊的2B期「樓望樓」。不過價錢也反映了出來，在首輪銷售188伙中，向西北的兩房單位，折實價大部份於600萬元以下。
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