香港股市 將收市,收市時間:5 小時 16 分鐘

【買起全世界】政治明朗 澳洲樓市復壯



政治對樓價會否有影響?一個大選,加上刺激經濟政策,終於令澳洲樓價回穩,令當地人重拾入市信心。澳洲樓價經過兩年長的尋底時間,在本月終於有回暖跡象,房屋拍賣會反應熱烈。

澳洲樓價經過兩年長的尋底時間,在本月終於有回暖跡象,房屋拍賣會反應熱烈。市場信心轉強,除了減息以及放寬按揭外,當地在大選後,因為反對稅務寬免的工黨失利,令當地人更有信心入市。

悉尼是澳洲樓價指標,根據樓市指數公司CoreLogic的數據,當地樓價於2017年7月見頂,之後兩年內輾轉下跌約15%。不過在過去兩個月,樓價有回升跡象。根據彭博報導,上周於悉尼市郊一幢四房獨立屋進行拍賣,吸引達100人到場。拍賣氣氛熱烈,最終以約150萬澳元(約800萬港元)售出,較低價高出約23萬澳元(122萬港元)。事實上,近月的獨立屋拍賣經常門可羅雀,這麼熱烈的反應,只有在從前旺市才能見到。主持該場拍賣的代理指,不少買家認為未來6-12個月樓價會重回升軌,因此現在開始部署入市。

市場信心轉強,最大的原因是央行連環減息,令按揭息率跌至歷史新低,而央行更放風指有機會進一步下降。另一方面,之前為了調控樓市而採取的壓力測試,亦會放寬。另外,澳洲五月份大選,當時工黨上台的呼聲最高,工黨原計劃 投資物業的增值稅減免優惠給削減一半 。但 總理莫里森意外獲得連任 ,一切照舊,因此又增強了投資者的信心。

除了悉尼,澳洲整體樓價亦有轉勢跡象。澳洲樓宇按揭市場「一哥」澳洲聯邦銀行指出樓價有明顯的見底跡象,「我們覺得樓價已回穩,樓價輕微上升,而按揭貸款亦出現輕微上升。」該行的行政總裁Matt Comyn說。

不過,有物業代理認為,近期交投氣氛轉旺是因為業主放盤量減少,而非買家大量重新入市,故反彈能否成氣候仍有待觀察。