【買起全世界】政治明朗 澳洲樓市復壯

政治對樓價會否有影響？一個大選，加上刺激經濟政策，終於令澳洲樓價回穩，令當地人重拾入市信心。澳洲樓價經過兩年長的尋底時間，在本月終於有回暖跡象，房屋拍賣會反應熱烈。

澳洲樓價經過兩年長的尋底時間，在本月終於有回暖跡象，房屋拍賣會反應熱烈。市場信心轉強，除了減息以及放寬按揭外，當地在大選後，因為反對稅務寬免的工黨失利，令當地人更有信心入市。

悉尼是澳洲樓價指標，根據樓市指數公司CoreLogic的數據，當地樓價於2017年7月見頂，之後兩年內輾轉下跌約15%。不過在過去兩個月，樓價有回升跡象。根據彭博報導，上周於悉尼市郊一幢四房獨立屋進行拍賣，吸引達100人到場。拍賣氣氛熱烈，最終以約150萬澳元（約800萬港元）售出，較低價高出約23萬澳元（122萬港元）。事實上，近月的獨立屋拍賣經常門可羅雀，這麼熱烈的反應，只有在從前旺市才能見到。主持該場拍賣的代理指，不少買家認為未來6-12個月樓價會重回升軌，因此現在開始部署入市。

市場信心轉強，最大的原因是央行連環減息，令按揭息率跌至歷史新低，而央行更放風指有機會進一步下降。另一方面，之前為了調控樓市而採取的壓力測試，亦會放寬。另外，澳洲五月份大選，當時工黨上台的呼聲最高，工黨原計劃 投資物業的增值稅減免優惠給削減一半 。但 總理莫里森意外獲得連任 ，一切照舊，因此又增強了投資者的信心。

除了悉尼，澳洲整體樓價亦有轉勢跡象。澳洲樓宇按揭市場「一哥」澳洲聯邦銀行指出樓價有明顯的見底跡象，「我們覺得樓價已回穩，樓價輕微上升，而按揭貸款亦出現輕微上升。」該行的行政總裁Matt Comyn說。

不過，有物業代理認為，近期交投氣氛轉旺是因為業主放盤量減少，而非買家大量重新入市，故反彈能否成氣候仍有待觀察。