【買起全世界】加樓市飛升 但這因素令分析睇淡

加拿大在疫情放緩以後，八月價量齊升，令市場意外。不過，近日金融機構穆迪分析就與一當地地產代理市場分析公司RPS Real Property Solutions發表報告，指明年加拿大平均樓價會下跌7%，連熱門地區多倫多及溫哥華也不能倖免。

加拿大8月份樓市表現亮麗，根據加拿大地產業協會（CREA）數據，期內全國成交量按年升34%成，平均樓價更按年升19%。不過，有業界人士指出，去年8月基數偏低，而今年8月成交急增則因為累積了今年春天和夏天的需求而一併爆發，這活躍度未必能持續。

而穋迪分析就剛與RPS Real Property Solutions發表報告，指出因應經濟緩慢復甦、經濟刺激政策完結，以及債務問題上升等元素，明年加拿大樓價全線看跌，綜合所有戶型，平均造價會跌7%。

就多倫多和溫哥華來說，預期明年前者的獨立屋會下跌接近9%，而後者的獨立屋則下跌少於7%。穆迪分析的分析員Abhilasha Singh指出，樓價下跌主因是失業率上升，以及收入下降，因為這兩個城市樓價對市民來說較難負擔。同時，因應疫情，移民減少，這也將影響房屋需求。即使息率下降也難以救市。」

同時，穆迪分析指出多倫多和溫哥華的分層單位也面臨下跌，除了因為過度供應，也因為這些單位多位於市中心，同時面積較小。受惠於在家工作政策，不少人可以到市郊地區尋找更大的居所，既可擁有更大的生活空間，也可擁有更獨立的工作空間。因此市中心的分層小單位空置率會上升，租金和售價會下跌，不過市郊的大單位卻會受惠，造價會有支持。

草原省份城市方面，穆迪分析指出會有更顯著的跌幅，卡加利和愛民頓會下跌逾10%，除了疫情因素，還因為預期明年油價會持續受壓。位於沙省的雷吉納則會下跌9% 。在眾多城市之中，表現最佳的將會是首都渥太華，預計只會下跌3%。

報告預期，當疫苗出現並普及以後，全國樓價便會反彈，預期單一家庭型獨立屋在2022年可回升4.6%。