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【買起全世界】加樓市飛升 但這因素令分析睇淡

·2 分鐘文章

加拿大在疫情放緩以後,八月價量齊升,令市場意外。不過,近日金融機構穆迪分析就與一當地地產代理市場分析公司RPS Real Property Solutions發表報告,指明年加拿大平均樓價會下跌7%,連熱門地區多倫多及溫哥華也不能倖免。

加拿大8月份樓市表現亮麗,根據加拿大地產業協會(CREA)數據,期內全國成交量按年升34%成,平均樓價更按年升19%。不過,有業界人士指出,去年8月基數偏低,而今年8月成交急增則因為累積了今年春天和夏天的需求而一併爆發,這活躍度未必能持續。

而穋迪分析就剛與RPS Real Property Solutions發表報告,指出因應經濟緩慢復甦、經濟刺激政策完結,以及債務問題上升等元素,明年加拿大樓價全線看跌,綜合所有戶型,平均造價會跌7%。

就多倫多和溫哥華來說,預期明年前者的獨立屋會下跌接近9%,而後者的獨立屋則下跌少於7%。穆迪分析的分析員Abhilasha Singh指出,樓價下跌主因是失業率上升,以及收入下降,因為這兩個城市樓價對市民來說較難負擔。同時,因應疫情,移民減少,這也將影響房屋需求。即使息率下降也難以救市。」

同時,穆迪分析指出多倫多和溫哥華的分層單位也面臨下跌,除了因為過度供應,也因為這些單位多位於市中心,同時面積較小。受惠於在家工作政策,不少人可以到市郊地區尋找更大的居所,既可擁有更大的生活空間,也可擁有更獨立的工作空間。因此市中心的分層小單位空置率會上升,租金和售價會下跌,不過市郊的大單位卻會受惠,造價會有支持。

草原省份城市方面,穆迪分析指出會有更顯著的跌幅,卡加利和愛民頓會下跌逾10%,除了疫情因素,還因為預期明年油價會持續受壓。位於沙省的雷吉納則會下跌9% 。在眾多城市之中,表現最佳的將會是首都渥太華,預計只會下跌3%。

報告預期,當疫苗出現並普及以後,全國樓價便會反彈,預期單一家庭型獨立屋在2022年可回升4.6%。