香港股市 將收市,收市時間:4 小時 10 分鐘

【買起全世界】黃金簽證收緊!葡萄牙買樓移民新攻略

孔布拉

深受外國投資者歡迎的葡萄牙「黃金簽證」投資移民計劃即將收緊,兩大城市的房地產即將不再納入認可投資。不過,這也不代表買樓拿居留權的計劃已經泡湯,其他地區仍有不錯的選擇。

自2012年推出以來,外國人能以購買當地房地產等方式,獲得葡萄牙的永久居留權,變相全歐盟都通行無阻,深受中國、巴西與俄羅斯富豪歡迎,至今已批出超過8000個個案申請。不過此政策在國內被指推高當地樓價,令一般人難以負擔租樓買樓;另一方面,由於黃金簽證的居住要求甚為寬鬆,有指近乎是用錢買居留權,近年受到部分歐盟成員國投訴。在內外壓力之下,葡國國會最近通過法案,要求政府收緊黃金簽證計劃,包括剔除兩大城市,即首都里斯本和波多(波爾圖)的物業在合格投資之外。

雖然黃金簽證仍有其他的資本方案,但物業投資始終是保值最佳之選,而50萬歐元(舊樓更低至35萬歐元加翻新成本)亦是歐盟之內較為相宜的投資額。目前政府方面仍未給出實質的改革方案,但投資者的目光已轉向其他城市,尋找投資機會。

阿爾加維(Algarve)

除了里斯本和波多,位於葡萄牙南部的阿爾加維亦是位處海邊的城市,擁有優美的陽光與地中海海灘,是全歐洲人都來買屋的傳統渡假勝地,也是繼兩大城市之後,黃金簽證申請人最喜歡的投資地點。阿爾加維的樓價比里斯本低一些,兩房分層物業,十多萬歐元便有交易,三房的獨立屋亦有30萬歐元以下的選擇。不過由於不少人買來作渡假屋而非自住,租盤供應多令租金回報較低。

卡斯凱什(Cascais)

這個西部沿海城市,距離里斯本不到一小時車程,本身是個寧靜小城,又能享受大城市便利,是葡國不少外國人聚居的地方。兩至三房的放盤,最便宜叫價十多20萬歐元。

孔布拉(Coimbra)

葡萄牙內陸地區的發展,一般較沿海城市慢。不過葡國中部的最主要城市孔布拉,是不少投資者的投資之選。它是全國第四大城市,並設有全國最古老的大學,對租住房屋有穩定需求。兩至三房的放盤,在約20萬歐元左右。