【買起全世界】黃金簽證收緊！葡萄牙買樓移民新攻略

孔布拉

深受外國投資者歡迎的葡萄牙「黃金簽證」投資移民計劃即將收緊，兩大城市的房地產即將不再納入認可投資。不過，這也不代表買樓拿居留權的計劃已經泡湯，其他地區仍有不錯的選擇。

自2012年推出以來，外國人能以購買當地房地產等方式，獲得葡萄牙的永久居留權，變相全歐盟都通行無阻，深受中國、巴西與俄羅斯富豪歡迎，至今已批出超過8000個個案申請。不過此政策在國內被指推高當地樓價，令一般人難以負擔租樓買樓；另一方面，由於黃金簽證的居住要求甚為寬鬆，有指近乎是用錢買居留權，近年受到部分歐盟成員國投訴。在內外壓力之下，葡國國會最近通過法案，要求政府收緊黃金簽證計劃，包括剔除兩大城市，即首都里斯本和波多（波爾圖）的物業在合格投資之外。

雖然黃金簽證仍有其他的資本方案，但物業投資始終是保值最佳之選，而50萬歐元（舊樓更低至35萬歐元加翻新成本）亦是歐盟之內較為相宜的投資額。目前政府方面仍未給出實質的改革方案，但投資者的目光已轉向其他城市，尋找投資機會。

阿爾加維（Algarve）

除了里斯本和波多，位於葡萄牙南部的阿爾加維亦是位處海邊的城市，擁有優美的陽光與地中海海灘，是全歐洲人都來買屋的傳統渡假勝地，也是繼兩大城市之後，黃金簽證申請人最喜歡的投資地點。阿爾加維的樓價比里斯本低一些，兩房分層物業，十多萬歐元便有交易，三房的獨立屋亦有30萬歐元以下的選擇。不過由於不少人買來作渡假屋而非自住，租盤供應多令租金回報較低。

卡斯凱什（Cascais）

這個西部沿海城市，距離里斯本不到一小時車程，本身是個寧靜小城，又能享受大城市便利，是葡國不少外國人聚居的地方。兩至三房的放盤，最便宜叫價十多20萬歐元。

孔布拉（Coimbra）

葡萄牙內陸地區的發展，一般較沿海城市慢。不過葡國中部的最主要城市孔布拉，是不少投資者的投資之選。它是全國第四大城市，並設有全國最古老的大學，對租住房屋有穩定需求。兩至三房的放盤，在約20萬歐元左右。