雅虎香港財經 Rightmove預測 2024年英國樓價將會下跌
房地產網站Rightmove表示，隨著新冠疫情後樓市繼續正常化，預計到了明年年底，英國樓價將下跌約1%。
Rightmove表示，明年賣家在叫價上可能要更具競爭力才能找到買家，代理商將不得不更加努力，尤其是對首置買家而言，因為他們仍然捉襟見肘。
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「英國的房地產市場由數千個當地市場組成，每個市場都有自己獨特的供需動態，」Rightmove的房地產專家Tim Bannister說：「在賣家較多且待售房屋較少的地區，我們可能會看到新賣家的叫價保持不變，甚至與今年相比略有上升。」
該平台認為按揭利息將變得更加可預測，但仍處於高位，這意味著中價物業和低收入買家將將陷入困境。目前兩年期的定息按揭，平均息率為5.52%，五年期的平均息率是5.11%。
該房地產平台根據數百萬個供需定價數據以及專家小組，使用模型進行預測。
一年前，它預測2023年新賣家的平均叫價將下跌2%，現時同比下跌1.3%。
回顧今年，賣家找到買家的平均時間從45天躍升至66天。與此同時，今年一些按月價格跌幅超過了慣常的季節性趨勢。
2023年，減價幅度有所增加，39%的物業在放售期間減價，而去年和2019年分別為29%和34%。新賣家需要與減價的左鄰右里競爭，並與代理商合作，以具競爭力的價格開始推銷，而不是開始定價太高，以後才減價。
研究表明，一開始的定價能有效提高對買家的初始吸引力，並使新賣家更有可能成功銷售。
Rightmove表示，與庫存匱乏的疫情時期相比，買家更有可能在自己的地區看到適合自己需求的待售房屋。2024年入市的買家在價格談判方面將處於有利地位，並需要更多時間來選擇適合他們的房屋。
然而，可供出售的房屋數量剛剛增加到疫情前的水平，沒有跡象表明新供應會導致待售房屋供過於求。隨著選擇愈來愈多，而買家愈來愈少，吸引買家注意力的將是那些願意減價的賣家。
與此同時，由於市場預計息口開始下跌，英國樓價在11月連續第三個月上升。11月房屋成交價格較上月平均上升0.2%，達到258,557英鎊。但與一年前相比，價格仍然下跌了2%，這是九個月來的最大跌幅。
上周早些時候，Zoopla公佈了11月的樓價指數，顯示房屋正在以大幅折扣出售。在倫敦，成交價比叫價低25,000英鎊，而在英國其他地區，賣家將叫價降低了18,000英鎊。
撰文：Lucy Harley-McKeown
內容譯自Yahoo財經
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