【樓市贏家】新高價入市係勇氣？係水魚？（徐峰）

現時二手樓市成交量不多，但不少都是新高價成交，之不過，在社會氣氛惡劣的情況下，買家以新高價入市是勇敢？還是決定買的時候根本不知自己做了傻仔？

近期先後出現兩單二手高價賣出後買家撻訂慘蝕的例子，當中最新鮮是上月以3880萬賣出，位於奧運站維港灣的一個複式戶，當時呎價超過兩萬八，呎價及售價都是屋苑最貴的。但事隔一個月，買家忽然撻訂，痛失成200萬訂金及佣金。

另一單就發生在大遊行前，青衣盈翠半島一個特色單位以3000萬成交，但買家又是選擇撻訂，不足一個月損手160萬。

雖然就不知道買家實際是因為覺得自己買貴了，還是因為社會氣氛轉差，或其他因素影響，不過，筆者聽過很多個案，都是買家決定入市時根本不知道所買的價錢是新高價，經傳媒大肆報道後才得知，最終選擇撻訂不再做傻仔，所以很多時候代理促成一單高價成交後，都會左瞞右瞞，甚至連上司都未必知道成交價，就是怕曝光後買家後悔撻訂。

可能你會問，為何買樓時會不知道是破頂價？筆者早前都有陪朋友去睇樓，當然筆者不會在代理面前自稱為行內人。在整個睇樓過程中，朋友基於怕銀行估不足價的問題，多次向代理問同一大廈的成交價，而代理三番四次亦表示，樓下隔離個單位之前都做過一樣的價錢，只不過，當落樓去下午茶時，筆者一翻查該大廈成交紀錄，雖然樓下隔離單位的確曾賣過同一個價錢，個人家個單位大幾十呎，以一個細單位來說，即是大一成有多，所以如果朋友真的以該價錢入市，就是以新高價入市，更要比對上一個紀錄貴一成，所以朋友立即決定放棄。

筆者一向都話，買樓前的準備功夫十分重要，坊間幾間大型代理行都有網站可以讓大家參考過往成交資料，看清楚後才睇樓，就不用睇樓時代理落咀頭就買貴樓。