香港股市 將收市,收市時間:45 分鐘

【樓市贏家】新高價入市係勇氣?係水魚?(徐峰)


現時二手樓市成交量不多,但不少都是新高價成交,之不過,在社會氣氛惡劣的情況下,買家以新高價入市是勇敢?還是決定買的時候根本不知自己做了傻仔?

近期先後出現兩單二手高價賣出後買家撻訂慘蝕的例子,當中最新鮮是上月以3880萬賣出,位於奧運站維港灣的一個複式戶,當時呎價超過兩萬八,呎價及售價都是屋苑最貴的。但事隔一個月,買家忽然撻訂,痛失成200萬訂金及佣金。

另一單就發生在大遊行前,青衣盈翠半島一個特色單位以3000萬成交,但買家又是選擇撻訂,不足一個月損手160萬。

雖然就不知道買家實際是因為覺得自己買貴了,還是因為社會氣氛轉差,或其他因素影響,不過,筆者聽過很多個案,都是買家決定入市時根本不知道所買的價錢是新高價,經傳媒大肆報道後才得知,最終選擇撻訂不再做傻仔,所以很多時候代理促成一單高價成交後,都會左瞞右瞞,甚至連上司都未必知道成交價,就是怕曝光後買家後悔撻訂。

可能你會問,為何買樓時會不知道是破頂價?筆者早前都有陪朋友去睇樓,當然筆者不會在代理面前自稱為行內人。在整個睇樓過程中,朋友基於怕銀行估不足價的問題,多次向代理問同一大廈的成交價,而代理三番四次亦表示,樓下隔離個單位之前都做過一樣的價錢,只不過,當落樓去下午茶時,筆者一翻查該大廈成交紀錄,雖然樓下隔離單位的確曾賣過同一個價錢,個人家個單位大幾十呎,以一個細單位來說,即是大一成有多,所以如果朋友真的以該價錢入市,就是以新高價入市,更要比對上一個紀錄貴一成,所以朋友立即決定放棄。

筆者一向都話,買樓前的準備功夫十分重要,坊間幾間大型代理行都有網站可以讓大家參考過往成交資料,看清楚後才睇樓,就不用睇樓時代理落咀頭就買貴樓。