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【樓市贏家】聖誕「筍」盤 提早出沒注意!(徐峰)

一年容易又聖誕,如果你是這個專欄的長期讀者,都會聽過筆者經常都有提到,每年聖誕前,都是租樓黃金時間,因為業主都會怕單位聖誕租不出要「擺過年」,所以是講價的最佳時期,加上今年聖誕距離明年農曆新年只有一個月的時間,基本上若過聖誕前租不出的單位,都要等待春節過後(一般中國人都會相信新十五前不會搬屋)才會有比較大的機會租出,所以今年聖誕前,不少屋苑已有特平租務成交出現。

而近期最吸引筆者留意的一宗平價租務成交,相信是沙田第一城一個細兩房單位(傳統上稱之為395呎單位,因屋苑所以細兩房建築面積都是395呎,但實用面積其實由280多至320多呎不等),雖然單位位處低層,相信都無景觀可言,甚至會比較多噪音,但實用面積約300呎,月租竟然只需9500元,而上網看看屋苑近一兩個月的成交租金,同樣呎數單位上個月成交的租金都要萬二以上,有間中層租金就要1.27萬,即是說,這個單位比同類單位上月個月租平大約3000元,即超過兩成水平,所以筆者覺得,這簡直是一個超「筍」的租盤。

其實筆者有朋友早陣子都希望租一個單位,一個近港鐵站、樓齡不算太新的屋苑,實用300幾呎的細兩房單位,大約9月、10月左右,叫價要一萬七千多到一萬八千,講完價都還要萬七,當時這個朋友心想,這個價錢雖然不是太貴,但覺得有點不值,再加上其實本身住的地方都無即時遷出的必面,所以無論當時家人是如果想他即時搬都好,他就是不肯動筆簽租約。

到近日,代理再主動找他,有部份與之前看過單位呎數、間隔及狀況都差不多的單位,底價比9月、10月時看過的大約平了1500至2000元,朋友覺得這可能是租樓的好時機,正計劃這一兩個星期積極睇樓,希望到聖誕前可以心水價錢租到心水單位,並趕及農曆年前入住。各位有計劃租樓的人士,你有準備好了出外尋找「筍」盤未?