【樓市贏家】聖誕「筍」盤 提早出沒注意！（徐峰）

一年容易又聖誕，如果你是這個專欄的長期讀者，都會聽過筆者經常都有提到，每年聖誕前，都是租樓黃金時間，因為業主都會怕單位聖誕租不出要「擺過年」，所以是講價的最佳時期，加上今年聖誕距離明年農曆新年只有一個月的時間，基本上若過聖誕前租不出的單位，都要等待春節過後(一般中國人都會相信新十五前不會搬屋)才會有比較大的機會租出，所以今年聖誕前，不少屋苑已有特平租務成交出現。

而近期最吸引筆者留意的一宗平價租務成交，相信是沙田第一城一個細兩房單位(傳統上稱之為395呎單位，因屋苑所以細兩房建築面積都是395呎，但實用面積其實由280多至320多呎不等)，雖然單位位處低層，相信都無景觀可言，甚至會比較多噪音，但實用面積約300呎，月租竟然只需9500元，而上網看看屋苑近一兩個月的成交租金，同樣呎數單位上個月成交的租金都要萬二以上，有間中層租金就要1.27萬，即是說，這個單位比同類單位上月個月租平大約3000元，即超過兩成水平，所以筆者覺得，這簡直是一個超「筍」的租盤。

其實筆者有朋友早陣子都希望租一個單位，一個近港鐵站、樓齡不算太新的屋苑，實用300幾呎的細兩房單位，大約9月、10月左右，叫價要一萬七千多到一萬八千，講完價都還要萬七，當時這個朋友心想，這個價錢雖然不是太貴，但覺得有點不值，再加上其實本身住的地方都無即時遷出的必面，所以無論當時家人是如果想他即時搬都好，他就是不肯動筆簽租約。

到近日，代理再主動找他，有部份與之前看過單位呎數、間隔及狀況都差不多的單位，底價比9月、10月時看過的大約平了1500至2000元，朋友覺得這可能是租樓的好時機，正計劃這一兩個星期積極睇樓，希望到聖誕前可以心水價錢租到心水單位，並趕及農曆年前入住。各位有計劃租樓的人士，你有準備好了出外尋找「筍」盤未？