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【樓市贏家】柏傲莊二輪追唔追?(徐峰)

·3 分鐘文章

近排樓市其中一個最熱的話題,必然要數到大圍站上蓋的柏傲莊,這個盤上星期六日首度開賣,勁收22000幾飛,睇樓人群日日大排長龍,最高峰排隊就要排上8小時,可以說是近年最火辣辣的樓盤,到底這個樓盤有何魔力?

第一,這個盤,可以說是不少新界人期待以久的樓盤,筆者身邊好幾個住開新界區的朋友都話有興趣,最關鍵的因素,就是位於大圍站正正上蓋,雖然說到底都是位於新界區,不過,若果以現有的鐵路計,一個站已到達九龍塘,十分鐘左右又可以去到啟德,而未來沙中綫全面通車後,更可以直達金鐘。

第二,雖然說現時大圍可以說是舊式住宅區,以現時配套來說,都比較不足,特別是沒有大型購物地區,所以過去幾年即使已經有名城這類大型樓盤,但其價值一直都追不上只有一站之隔,但有新城市廣場等大型商場的沙田市中心,不過,柏傲莊基座設有一個約65萬方呎的商場,勢必會令這個地區有一番新景象。但要值得一提的是,雖然柏傲莊是由新世界發展,但由於商場部份是屬港鐵所有,故不要以為你買了柏傲莊之後,屋企樓下會有一個像K11 MUSEA這種高檔商場,最多只會是好似康城商場一樣,以食肆、民生舖為主,再加一點零售及供一家大細玩樂的中檔商場。

第三,大圍站私樓普遍來說可以分做兩類,第一是面積較細、但樓齡較高的,如金獅、金禧等,另一種就是樓齡新、但主攻大單位的,例如名城等,所以近幾年區內有細單位新盤,如珀玥等,都可說是有價有量,而柏傲莊這種大型項目,由一房到三房都有,可以稱得上是世界盤,由上車客或分支家庭,到兩、三代人同住都沒有問題,可加適合一家人分幾戶住,所以第一輪開賣都有不少大手客。

當然,不得不提發展商新世界近幾年在新一代話事人帶領下,產品質素都跟以往有很大差別,所以推出的幾個大型樓盤,例如柏傲山、柏傲灣、傲瀧等等,市場反應都不錯,還有不同界別的名人入市,所以市場對這公司的產品都有一點信心。

至於價錢方面,筆者覺得,以上述的優勢,如果以第一張價單計,即供均價大約萬九蚊,三房呎價16000幾起,一房最平不用700萬,都算不是太進取,若以在舊年上半年樓市最高峰期時推售,相信不只賣這口價,不過,上星期賣完第一輪後,發展商新推的單位,都加了一點價,特別是一房單位,加幅接近一成,如果你上一輪抽不到,今次就要認真考慮一下了。

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