【樓市贏家】柏傲莊二輪追唔追？（徐峰）

近排樓市其中一個最熱的話題，必然要數到大圍站上蓋的柏傲莊，這個盤上星期六日首度開賣，勁收22000幾飛，睇樓人群日日大排長龍，最高峰排隊就要排上8小時，可以說是近年最火辣辣的樓盤，到底這個樓盤有何魔力？

第一，這個盤，可以說是不少新界人期待以久的樓盤，筆者身邊好幾個住開新界區的朋友都話有興趣，最關鍵的因素，就是位於大圍站正正上蓋，雖然說到底都是位於新界區，不過，若果以現有的鐵路計，一個站已到達九龍塘，十分鐘左右又可以去到啟德，而未來沙中綫全面通車後，更可以直達金鐘。

第二，雖然說現時大圍可以說是舊式住宅區，以現時配套來說，都比較不足，特別是沒有大型購物地區，所以過去幾年即使已經有名城這類大型樓盤，但其價值一直都追不上只有一站之隔，但有新城市廣場等大型商場的沙田市中心，不過，柏傲莊基座設有一個約65萬方呎的商場，勢必會令這個地區有一番新景象。但要值得一提的是，雖然柏傲莊是由新世界發展，但由於商場部份是屬港鐵所有，故不要以為你買了柏傲莊之後，屋企樓下會有一個像K11 MUSEA這種高檔商場，最多只會是好似康城商場一樣，以食肆、民生舖為主，再加一點零售及供一家大細玩樂的中檔商場。

第三，大圍站私樓普遍來說可以分做兩類，第一是面積較細、但樓齡較高的，如金獅、金禧等，另一種就是樓齡新、但主攻大單位的，例如名城等，所以近幾年區內有細單位新盤，如珀玥等，都可說是有價有量，而柏傲莊這種大型項目，由一房到三房都有，可以稱得上是世界盤，由上車客或分支家庭，到兩、三代人同住都沒有問題，可加適合一家人分幾戶住，所以第一輪開賣都有不少大手客。

當然，不得不提發展商新世界近幾年在新一代話事人帶領下，產品質素都跟以往有很大差別，所以推出的幾個大型樓盤，例如柏傲山、柏傲灣、傲瀧等等，市場反應都不錯，還有不同界別的名人入市，所以市場對這公司的產品都有一點信心。

至於價錢方面，筆者覺得，以上述的優勢，如果以第一張價單計，即供均價大約萬九蚊，三房呎價16000幾起，一房最平不用700萬，都算不是太進取，若以在舊年上半年樓市最高峰期時推售，相信不只賣這口價，不過，上星期賣完第一輪後，發展商新推的單位，都加了一點價，特別是一房單位，加幅接近一成，如果你上一輪抽不到，今次就要認真考慮一下了。