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香港股市將在 3 小時 48 分鐘開市

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The YOHO Hub II｜深圳客張生為小朋友入市擲1400萬FULL PAY買2伙｜買家心聲

am730

2024年5月11日上午3:21

來自深圳的張先生斥約1,400萬元購The YOHO Hub II同層2伙，並無承造按揭

焦點鐵路新盤、新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」今日(11日)首輪推售210伙，扣除最高15.5%折扣後，單位折實售價由682.92萬至1,332.56萬元，折實呎價介乎13,008元至16,214元，折實平均呎價14,550元。市場消息指，截至下午約2時，約107伙已獲揀選。

買家中不乏內地客，來自深圳的張先生表示，斥約1,400萬元購入同層2伙，為方便小朋友返學，亦心儀項目交通方便，且鄰近深圳；另透露是次並無承造按揭，意味以一筆過付清樓價(FULL PAY)形式入市。

市場消息指，截至下午約2時，The YOHO Hub II首輪約107伙已獲揀選。

區內客斥逾900萬購三房自住

另外，區內買家鄭先生斥逾900萬元買入1伙逾600方呎三房單位，看中項目屬鐵路盤交通方便，計劃與太太自住之用。

「The YOHO Hub II」由第6座及第8座兩座住宅大樓組成，最高169.5米，屬YOHO系列最高住宅項目，提供939伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積由336至1,035方呎；項目提供105個住宅停車位。

即睇元朗The YOHO Hub II最新資訊 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/the-yoho-hub-ii-深圳客張生為小朋友入市-擲1400萬full-pay買2伙-買家心聲/452043?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

Yahoo財經·
港元定期存息大比併把握4厘息機會
銀行紛紛搶存戶，去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
Yahoo財經·
日元跌至4.94 銀行找換店最新兌換價比較
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Yahoo財經·
巴菲特另一接班人股神長子談巴郡未來工作
對於巴菲特的長子霍華德·巴菲特（Howard Buffett）來說，當他的傳奇父親不再擔任主席後，在巴郡當董事會成員這件事可能會有所改變。
AASTOCKS·
《歐股》期待歐洲央行減息泛歐Stoxx600指數升0.3%
市場普遍預計歐洲央行將在周四政策制定者會議上減息，為自2019年以來首次減息，歐洲市場周一延續上周的升勢。泛歐Stoxx600指數升0.3%。建築股領漲升0.8%，而醫療保健股下跌0.3%。英國富時100 指數收跌12點或0.2%，報8,262點。德國DAX指數收升110點或0.6%，報18,608點。法國CAC 40指數收升5點或0.1%，報7,998點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《航運》波羅的海乾散貨運指數跌0.4%
受惠於較大型船市場的推動，波羅的海乾散貨運指數跌7點或0.4%至1,808點，結束所有船舶板塊連續三天上漲的勢頭。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《商品》CRB商品指數跌0.4%
CRB商品指數跌1.07點或0.4%，報289.09。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《指標》VIX指數升逾1%
被稱為「恐慌指標」的VIX指數升0.19點或1.5%，報13.11點。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《美股》美憂經濟放緩道指6月首個交易日低收115點英偉達飆5%成納指贏家
美國製造業出現放緩跡象，美國5月ISM製造業指數降至48.7遜預期，美國國債孳息率和美元下滑，美股三大指數周一升跌不一。道指全日下跌115點或0.3%，報38,571點；標普500指數及納指全日維持上揚，納指收市升93點或0.6%，報16,828點；標普500指數升5點或0.1%，報5,283點。英偉達(NVDA.US)宣布推出全新人工智能晶片Blackwell Ultra，2026年將推出下一代AI平台Rubin，股價全日上升近5%，為納指100成份股中表現最佳股份。美股「神奇七俠」Meta(META.US)升逾2%，亞馬遜(AMZN.US)升1%；蘋果(AAPL.US)升近1%；Alphabet(GOOG.US)升0.3%；微軟(MSFT.US)跌0.4%；Tesla(TSLA.US)跌1%。迷因股網紅「Roaring Kitty」Keith Gill發帖顯示持倉，顯示以每股21.27美元買入500萬股GME，以周五收市價23.14美元計，總值1.16億美元，迷因股GameStop(GME.US)早段一度熔斷，全日升21%。紐交所周一發生技術問題，顯示巴郡A股(BRK.A.
信報財經新聞·
澳洲勒令中資售稀土商股權
中國與澳洲關係乍暖還寒，外電最新報道，澳洲財長查默斯（Jim Chalmers）根據一項外商投資法，以國家利益為由，下令數間與中國有關聯的企業，包括域瀟基金（Yuxiao Fund），出售其所持有的稀土礦商Northern Minerals股權，Northern Minerals目前正在西澳開發布朗斯山脈（Browns Range）的重稀土項目。強調為保護國家利益查默斯在聲明中強調，有關決定是根據澳洲外資投資審核局（FIRB）的建議而作出，旨在保護國家利益，確保遵守外國投資框架；根據出售令，域瀟基金有60天時間出售其在9月份購買的8000萬股股權，其他被勒令在60天內出售股份的外國股東，還包括Ximei Liu、Xi Wang和Black Stone Resources。報道又指出，現時稀土行業因其在綠色能源以及國防領域上的用途，變得愈來愈具有戰略意義；域瀟基金2022年曾經尋求澳洲FIRB批准，將其在Northern Minerals的持股比例，由9.81%提高到19.9%，但於去年被拒絕。路透早前報道，域瀟基金是中國公民吳域瀟在新加坡註冊的私人投資工具；Northern M
信報財經新聞·
【談股論策】大市築底在望吸強勢股贏面高
港股成交趨活躍，增添技術分析的準確度，特別是大戶透過衍生工具主導主要成份股表現，往往得心應手，令「六絕月」大市震盪加劇，對後市成功築底並不感悲觀，但內地經濟及全球政治大格局多變數，增長相對平淡，特別是中資企業順應國策，更着眼於惠及民生與共同富裕，中港股市表現預料將相對平穩。恒指只要守穩50天線（現為17662點），19200點依然是月內上望目標，投資策略還是配置多元化，入市資金保持在20%至25%為佳。近年6月份往績不差踏入「六絕月」，展望中港股市，筆者並不太負面，早前提及過去8年中，每兩年在第二季回落，隨後的第二季均有升幅，期待今年次季恒指表現不差。另一項數據顯示，過去20年恒指在6月份平均上漲0.24%，有13年上升及7年下跌，雖然2008年的6月錄得9.91%的最大跌幅，但2019年及2020年各進賬6.1%與6.38%。過去10年6月份平均升幅則達0.87%，較隨後「七翻身」平均跌0.29%為佳，而10年內有「6升4跌」，反映6月份恒指表現尚可，正好符合筆者指出踏入第二季港股有機會成功築底，隨着5月中恒指從高位回吐不少，6月收集值博率不差。大市技術走勢分析好淡訊號皆有，
信報財經新聞·
花旗受惠搶才首季存款增非港人開戶多1.1倍大部分屬內地客
花旗香港個人客戶規模持續增長，當中有相當部分為內地客，花旗香港總裁江碧彤表示，今年首季度，客戶開始把定期存款調配到理財產品和保險，勢頭在第二季度持續，但受惠於新客增加帶動資金流入，第一季度存款總額仍有單位數升幅。她透露，包括「新資本投資者入境計劃」（CIES）等多個吸引專才計劃，為花旗香港帶來更多國際個人銀行（非本地居民）客戶，該部分新客按年多1.1倍，大多數為內地客。投資需求殷切愛股票掛鈎產品花旗國際個人銀行入場門檻為150萬元，江碧彤指出，花旗的財富管理業務和國際網絡，正好適合要分散投資的中高端客戶，港人客戶同樣呈上升趨勢；今年第一季，資產值150萬元或以上的新客增長為24%，是2018年以來增速最高的首個季度。新客帶資金進入花旗，同樣衍生更大的投資服務需求，江碧彤觀察到，由於現時利率尚在偏高水平，更多客戶傾向買股票掛鈎存款，一方面可賺取高息，同時能夠參與股市升浪，另外亦有不少客戶買債和債券基金。高端客海外消費偏好用扣賬卡原有客戶持有的理財總值亦有所升值，江碧彤說，當客戶資產值增加，花旗會為其提升至下一級別，今年第一季度由大眾客升級至中層客、和中層客升至高端客的數量按年
信報財經新聞·
【新聞點評】美利樓滄桑
香港於1841年開埠，美利樓在1844年興建，後來該建築物經歷拆解、搬遷、重置、轉手，目前是一座位於赤柱的商場，由領展（00823）擁有及管理。然而，美利樓的H&M及所有餐廳租戶近期相繼結業，令其淪為一幢「空樓」。某程度上，美利樓可說是與香港近代歷史最有關聯的現存建築物之一，其近年滄桑變化亦折射出香港現今轉型需要。話說英軍於1841年登陸香港，在中環海濱興建美利兵房，美利樓正是其中的軍官宿舍。後來該樓歷經變遷，包括在日治時期曾被用作日本皇軍憲兵總部，設有囚犯室甚至刑場。二戰結束後，香港經濟及人口急速擴張，美利樓先後被多個政府部門借用為辦公室，例如在1970至80年代曾經是差餉物業估價署總部。及至1982年，美利樓所在的中環地皮以1.2億元出售予中國銀行，建成今日的中銀大廈。由於美利樓深具歷史價值，港英政府當時決定將之完全拆解為3000多件建築物料（以花崗岩為主，十分堅固耐用），並把每一件都編上號碼，然後存放進大潭水塘政府倉庫，期望有一日能夠還原重置。作為比較，被很多人視為香港歷史地標的尖沙咀鐘樓落成於1915年，比美利樓「年輕」近70歲。赤柱重建後徹底「商場化」到1990年，
信報財經新聞·
恒地料樓價穩商廈仍欠佳
發展商對北部都會區大興土木取態審慎，恒地（00012）於區內其中約495萬方呎土地放棄申請原址換地，讓政府直接收地以換取總額約57.6億元的現金補償，包括上周日（2日）披露於洪水橋約657萬方呎土地儲備中，有350萬方呎土地將被政府收回。恒地主席兼董事總經理李家誠出席股東會後指出，集團目前在洪水橋仍有約300萬方呎土儲，希望繼續發展，現階段未開始補地價，會按計劃進行。北都有300萬呎土儲待補價談及本地樓市，李家誠認為目前情況穩定，樓價已在低位很久，隨着美國加息周期快將完結、步入減息周期，對樓市前景有信心，具體走勢則取決於何時減息；恒地將視乎進度，有盤便會開盤。他形容，本港樓市需求一向好大，政府「撤辣」後用家隨即入市；集團沒有刻意減慢北都部署，區內農地發展有不少機遇，有好機遇時會盡量把握。恒地位於中區美利道新落成的商廈The Henderson出租率僅約60%，展望寫字樓市場，李家誠承認暫時市況欠佳，期望在減息後有較多人留港消費帶旺市道，「連帶樣樣嘢希望都會好啲」；旗下商場主要在民生區，情況相對穩定。問到如何看待內房前景，主席兼董事總經理李家傑表示，仍要觀望中央救市政策的效果，「
信報財經新聞·
【中環解密】ZA Bank存款新搞作完成挑戰享6厘息
美國遲遲未減息，多家銀行都以不同花款的定存留客。ZA Bank推出6月挑戰活動，但要完成重重關卡。根據規定，新開立活期儲蓄子賬戶「錢罌」的用戶，若在月內使用該行5項服務（包括入錢、消費、投資、繳費及貨幣兌換），並達指定存款金額，可享最高6厘的港元活期存款年利率，存款額上限為50萬元。 ZA Bank客戶開啟「錢罌」，年利率為0.4厘；如果完成「入錢挑戰」，即港元活期日終總結餘較上月日均增加2萬元並維持一天，年息可加1.4厘；若使用ZA Card累計合資格簽賬不少於3000元，即過關「消費挑戰」，便加息1.2厘；至於「投資挑戰」，要求是客戶投資美股、ETF交易金額，或非貨幣型基金的認購金額累計達等值2.1萬元，再額外加1厘。剩餘兩項挑戰包括「繳費挑戰」，條件是完成兩筆QR Code繳費或信用卡還款交易，每筆交易金額不少於100元，可加0.5厘；若完成「貨幣兌換挑戰」，即累計賣出金額達等值不少於1萬元的任何外幣兌換，年息再上調0.5厘。以上各項服務達標後，年息達到5厘。如果是新用戶成功開戶並啟動「錢罌」，就享額外1厘，即合共6厘。
信報財經新聞·
【中環解密】風格變調主播喊賣東方甄選股價插水
內地電商年中促銷活動「618購物節」已經開鑼，東方甄選（01797）近日618直播帶貨的風格卻引起爭議，網民指「直播間畫風變了」，有關話題甚至衝上熱搜。據內媒報道，向來靠「知識+帶貨走紅」、「一直走知性風」的東方甄選，最近主播們在直播間竟落力叫賣自己的產品，「您都來了，買一單再走吧」，結束語成了「321，上鏈接！」。值得注意的是，內媒引述東方甄選主席俞敏洪去年3月時曾稱，自己看不起網絡直播中那些「買買買」的嚎叫噪音，他心目中的直播應該是心平氣和地講解產品並傳播知識。日前，久未露面的俞敏洪出現在物美創始人張文中的直播間，當張文中向俞敏洪請教直播帶貨的經驗時，俞敏洪說：「東方甄選現在也做的亂七八糟，沒有任何向你提建議的本領。」東方甄選在「改畫風」的爭議影響下，公司股價昨大瀉近一成，單日市值縮水逾18億元。
信報財經新聞·
港88%知識型員工用AI勝全球企業憂數據安全智能化轉型較慢
人工智能（AI）在職場的應用日漸普及，Microsoft與LinkedIn共同發布的《2024年工作趨勢指數》報告顯示，香港在採用AI方面的表現較大多數其他市場優勝，88%的知識型員工在工作中使用生成式AI，高於全球（75%）及亞太區（83%）的平均水平。然而，由於對數據私隱、版權等存在疑慮，加上投資回報率（ROI）考量，香港企業領導層的AI部署相對緩慢。微軟倡關鍵群體起步後培訓 Microsoft香港及澳門區總經理陳珊珊表示，員工使用自己的AI工具帶來企業數據安全風險，建議採用企業級的AI解決方案。為保持競爭力，企業領導層應加快AI轉型，從投資回報率考慮，可先培育一群AI活躍用戶，以關鍵群體起步，並且在提供AI工具的同時展開全面培訓。《2024年工作趨勢指數》訪問了3.1萬名各行業員工，涵蓋香港在內的31個國家及市場，分析了LinkedIn上的就業市場趨勢、Microsoft 365的生產力訊息，以及財富500強企業情況，揭示生成式AI發展一年後，如何影響世界各地的工作、領導和招聘方式。在香港，1000名知識型員工參與今次研究。調查顯示，儘管85%的香港企業領導層認為需採用AI
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六絕月開局升323 待催化劑爆上
港股5月先升後回，近兩周累挫1556點，最終仍能避過「五窮月」魔咒，全月有316點進賬，守住萬八關，展現築底之勢。踏入「六絕月」開局報捷，恒指昨天反彈323點，成交金額逾1300億元。券商並非一面倒看好，中金公司認為，過去一個月港股「大起小落」，反映投資者在糾正早前的悲觀與樂觀預期，後續有望逐步回歸現實和基本面，恒指料於萬八點附近震盪整固，等待更多新的催化劑開啟上漲空間，包括美國減息及內地刺激政策發力。 ATM領漲北水淨買34億財新中國5月製造業採購經理指數（PMI）創近兩年高位，恒指昨高開203點，早段一度飆494點，至18573點，惟受制10天線（現處18673點），午後升幅縮窄，收市報18403點，漲323點或1.8%，屬3周以來最大單日升幅。國指全日升2.2%，報6531點；科指漲2.5%，收報3784點。大市成交額1323億元，北水連續13日淨流入，「港股通」昨淨買34億元，較上周五的99億元為少。截至今晨1時30分，恒指夜期報18128點，跌217點，低水275點；ADR港股比例指數報18230點，較港收市低173點。昨天有63隻藍籌報升，騰訊（00700）勁漲4
信報財經新聞·
騰訊系5.5億入股泰GMM Music
泰國娛樂平台GMM Music宣布，與騰訊（00700）、騰訊音樂（01698）達成戰略合作協議，作為協議的一部分，騰訊和騰訊音樂將以現金和小量JOOX泰國股權為代價，獲得GMM Music一成股份，涉7000萬美元（約5.46億港元），交易對GMM Music的估值為7億美元（約54.6億港元）。 GMM：助拓業務及創新去年7月，GMM Music母企GMM Grammy批准了其分拆並在泰國證交所上市的計劃。GMM Music在聲明中稱，與騰訊、騰訊音樂的合作將加速分拆計劃，並幫助公司拓展業務及投入創新。 GMM Music行政總裁Phawit Chitrakorn表示，公司制定了新的戰略路線圖以驅動未來增長，同時提升泰國音樂行業的基礎設施。GMM Music的其中一個戰略重點是與國際音樂行業的領導者建立合作夥伴關係，與騰訊、騰訊音樂的合作有助公司把業務拓展至全新的、更大的市場，中國就是其中一個目標市場。
信報財經新聞·
日清斥2.7億購南韓零食商加快海外發展壯大非麵類業務
日清食品（01475）公布，以480億韓圜（約2.7億港元）全購南韓穀物脆卷零食製造商Gaemi Food，認為收購有助於加強公司非麵類業務，以及加快海外市場發展。日清食品執行董事、董事長兼首席執行官安藤清隆表示，南韓、中國內地及東南亞等市場對零食需求大，Gaemi Food將有大量擴張的機會，預期Gaemi Food收入有雙位數增長。 Gaemi Food從事穀物脆卷截至去年12月底止，Gaemi Food的年度收入約201億韓圜（約1.21億港元），產品組合包括其旗艦產品線「Baked Crispy Roll」及其他以兒童及幼童為主要銷售對象的高價值產品。完成收購後，Gaemi Food會成為日清食品的全資附資公司，在南韓及海外市場從事穀物脆卷業務。安藤清隆指出，即食食品消費需求持續增長，預期未來5年，南韓、中國內地及東南亞等市場增長快速，令穀物脆卷市場出現龐大的發展機會。他強調，是次收購加強公司非麵類業務，同時有助於公司了解當地文化及消費者行為，與當地消費者建立更密切的關係，加深對南韓市場的了解後，可利用當地的銷售、物流及相關網絡進一步拓展南韓市場。安藤清隆稱，近年公司加快
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特專科企首股晶泰每手入場費6091 集資縮至11億 8基石投資者買三成
香港首間以《上市規則》第18C章上市的特專科技公司晶泰科技（02228）今起招股，每手1000股，入場費6090.81元，以基本規模計料集資最多11.3億元，較之前市傳約2億美元（約15.6億港元）略低。市場消息透露，晶泰是次共引入8名基石投資者，當中包括恒地（00012）主席兼董事總經理李家傑，以及醫藥行業等不同領域的投資者，合共認購3.377億元，佔是次發售規模約三成。上限定價可行使超額配售晶泰主要從事AI藥物研發，公司由今日起至周五（7日）公開招股，計劃全球發售約1.87億股股份，當中95%為國際配售，餘下5%公開發售，招股價每股介乎5.03至6.03元。公司預計6月13日掛牌，獨家保薦人為中信証券（香港）。倘股份最終以上限定價，可行使超額配售部分，預計集資額最多可達12.99億元。公司是次集資所得75%擬用作優化研發能力及解決方案，15%用於改善商業化能力，餘下10%作一般用途。消息表示，晶泰是次引入共8名不同領域的基石投資者，合共認購總值約3.377億元股份。當中包括恒地李家傑全資擁有的投資公司Successful Lotus，認購4000萬港元；由真脈投資管理的In