【王師傅周記】新天地的時尚感 (王浵世)

如果有人問起，香港人在內地發展的地產項目中，最成功的是哪一個？答案肯定不一致。我則會不假思索說是上海的新天地。有人會說，且慢，那可不完全是地產項目。一般人心目中的地產項目，是指好幾幢樓，建好就賣掉那一種。我說的地產項目較廣義，不僅是蓋幾幢樓，而是建設一個小型社區。

小型社區，內地稱之為小區。小區有大有小，小的指由同一地產商開發的幾幢樓，有幾家小店舖，給人一種獨立的感覺。居民不多，最多一兩百戶人家。而我現在講的小區叫新天地，有二三十幢樓，大約千百戶人家，不比香港的太古城大，但比起一般的小區要大一點。

講究環境造就型格蒲點

小區的大小不是問題，反而味道更重要，而上海新天地就具備了一股很特別的味道。以居住來說，環境優雅清靜、交通方便。最重要的是地上沒有垃圾，也沒有煙頭；晚上有燈光，讓人感覺安全；警衛站崗時不會含着香煙高談闊論。對於內地住宅來說，能夠做到不像內地就是值錢的關鍵，上海新天地就具備這種條件。

上海新天地另一重要概念，就是講究居住環境。在住宅旁邊開發商建了一個人工湖，繞湖有整齊的樹木與乾淨的行人走道，讓人悠閒散散步，感覺就很不一樣。開發商為了建湖花了不少錢，目的就是要給住戶一種舒適、優雅的感覺。若換了是一個精打細算的開發商，肯定會把這塊地方用來蓋房子，多賣一點錢，不好嗎？

但是，我相信開發商沒想到的，是新天地現在變為一個旅遊景點，也是年輕人喜歡流連的「蒲點」。因為在住宅旁邊除了有個人工湖，還有兩條小馬路，借助原來的建築物，被開發商改建為時尚的酒吧食肆區。古色古香的房子，卻帶有濃厚的青春氣息，這種新與舊的混合，就是目前上海的特色。而且該區有不少露天座位，吸引不少外來遊客，一方面滿足好奇心，另一方面扮時髦，感覺良好。到了晚上，人來人往，比香港蘭桂坊更熱鬧。

從地理環境來看，有高檔住宅，有人工湖，還有時髦的「蒲點」，三者合起來統稱新天地，絕對合理。從旅遊觀光的角度來看，此地段不僅有新天地，也是共產黨的發源地，附近的小型展館也吸引不少遊客到此一遊。再走幾步，還有韓國以前在上海設立的臨時政府辦公室，現在對外開放，吸引不少韓國遊客。在新天地附近，咖啡室不斷湧現，因為休閒風氣使然，而且消費不高就可享受一下時尚感。

土豪式奢華庸俗無風格

新天地的時尚感，當然歸功於發展商。他是香港人，大名鼎鼎，不作介紹。難得的地方在於他當初的決心，要把這個地方打造成一個有風格的商住小區。這種風格難以模仿，有人說是「花錢償願」。不是嗎？除了他，誰願意花錢建個人工湖來美化環境？又有誰願意花錢來維護小區那種優雅的典範？不少開發商都是「蜻蜓點水」，賺錢最緊要，賺夠就飛走。

我最近看過好幾個新建的小區，非常豪華，一進去就感覺到那股豪氣，適合當今內地土豪。這就是內地發展商的問題，做起項目來總是形似神不似，豪氣有餘，但優雅不足，處處金碧輝煌，可惜欠缺雅致。沒多久，小區庸俗不堪，只見穿了黑色圓領T恤配白色九分褲，加上一對漆皮黑鞋，可是沒穿襪子的土豪跑出跑進，胸口一串金鏈條晃來晃去，讓人分不清豪氣及土氣。上海新天地已經有10年歷史，優雅氣息卻絲毫不減，是香港人在內地的代表作。

作者：王浵世

第一代北上銀行家，曾為匯豐中國業務總裁、民生銀行最高領導人，有廿載北上管理經驗，現在退而不休，轉戰民企，拓展視野，闖事業另一新挑戰。