【脫苦海講樓】二線發展商較願貼市價賣新盤（脫苦海）

繼將軍澳有新盤以貼近二手市價賣樓，粉嶺也出現以市價出售的新盤，而其他新盤則以各種付款和按揭優惠搶佔市場，形成二手市場再度冷卻，據知四大代理在過去的周末於十大屋苑只有十多廿個成交個案，但同期新盤出售卻以百計。

造成一手熱二手冷有多重原因，發展商的貨尾正在增加，一些已經銷售的樓盤正面對出售率偏低的問題，相對於去年樓市當旺時一手樓花能售出一大部份，現時一些新盤卻只能售出少於一半的單位，形成之前所提及貨尾數量正在增加的數據。

但同一時間，全新的新盤又正在逐步進入銷售期，發展商正進入兩難的處境，一方面已出售部份單位的新盤，究竟是否要減價出售以便清貨：若然不減則難以清貨，但一減價就會造成連鎖反應，不單只貨尾盤要減，連同將要銷售的全新盤也要減價到市價才能從二手市場爭奪到購買力。

一些新盤較少的二線發展商可能較少這方面的顧慮，難怪現時他們都願意貼價開盤，但對於四大發展商來說，若貿然進入減價戰，則未來要排著隊出售的全新盤就更難銷售，所以他們寧願提供非價格性的優惠，如在不同的付款方法提供不同的折扣率，又或者以高槓桿的按揭吸引首期不足的上車人士。

若然市況再低沉下去，將會有更多的發展商跟從以貼市價賣樓，現時二手樓價暫時喘定跌勢放緩，二手業主也較少以低價放盤，否則從前的與二手互相鬥減的新盤劈價潮將會出現。