【脫苦海講樓】加息預期令樓市轉弱（脫苦海）

近期最令人注目的國際金融消息是國際貨幣基金組織(IMF)接受人民幣在明年十月加入成為「特別提款權」的貨幣。顯示出人民幣作為國際貨幣的道路上又邁進一步。自然就令人想起，人民幣在國際流通及會否找尋海外的機會。但似乎香港的樓市就難以受惠，一來國內資金來港置業高峰已過，二來買家印花稅對非香港永久居民課以重稅，令到內地人來港置業成本甚重，要進行海外投資，或者更加會考慮其他限制少而靈活的投資產品。

 

反而美國加息的因素，可能因為提得太多太長，令人覺得是狼來了而被忽略，美國聯儲局主席耶倫已多次放風加息事在必行，只要啟動的經濟指標符合條件就會啟動加息，而且為時不遠。當然市場亦預期了這種情況，所以近期無論股市樓市均已偏弱。

 

加息對樓市最直接的影響，是供款會因按揭利率上升而增加，導致計劃入市者多一重的憂慮；但另一項較少被留意的，是在各國包括中國在內正在醞釀減息之際，若美國加息，則會引發國際資金流入美元區，從而令到美元強勢。

這種情況在年初開始已經出現，由於聯繫匯率港元與美元掛勾，港元也跟著美元升值（包括人民幣相對貶值），已經令到香港的出口和旅遊業大受影響，當然也包括其他因素令到內地人來港數字下降，香港本地經濟已受到實質的影響，所以即使美國尚未落實加息，樓市也隨經濟表現而轉弱了。