近期推出的會德豐將軍澳南新盤Capri，提供16-17.5%折扣後，平均實用呎價為14,614元，扣除折扣後大約是12,000元左右，而同區二手盤如君傲灣、天晉等的市價均高於12,000，而被視為新盤低價推售。
將軍澳雖被視為一區，但是範圍甚廣，不同位置和景觀的屋苑的交通和社區設施也有差別，從而令到區內樓價也有一定的差距。近年推售的將軍澳各個樓盤，有兩大供應區，除了日出康城和環保大道的工廠重建盤外，主要是位處將軍澳站以南的一系列地盤。
Capri位於靠岸邊，在維景灣畔對面，雖然維景灣畔就在調景嶺站對面，由岸邊步行到港鐵站要20分鐘，與港鐵上蓋盤比較而有折讓份屬合理。另外一個因素是景觀並非一線海景，而是斜海和內園較多，作為頭炮不足100個單位，用低價先開試盤，作為其餘單位的定價。
另外一個低開的因素，就是將軍澳南新盤已陸逐登場，供應數量以千計，並且已賣散予不同的發展商，未來新盤之間要爭奪客源，除了付款優惠外，亦免不了在價格上競爭，現在貼價二手價賣樓，可算是適應市況的第一步。將來繼續有新盤推出，亦免不了在優惠和價格上讓步。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
「預測者認為『任務完成』。但實際上，紅色警報已經閃起。」前國家經濟顧問Jason Furman說：「聯儲局會減息的唯一可能，是就業市場比我預期惡化得更快。」
【彭博】-- 粗略一看，周五公佈的一項重要的美國通膨指標在3月持穩。但如果仔細看到小數點後兩位或三位數，你會發現它實際上有所回升。這種差異很重要，因為個人消費支出價格指數(PCE)是聯儲會決策者青睞的通膨指標，最終將影響他們對何時降息的看法。根據美國經濟分析局保留到小數點後一位數的數據，3月後不含食品和能源價格的核心PCE連續第二個月上漲0.3%。但是，更深入的分析會發現，升幅是從0.27%加快至0.32%，而且1月和2月的數據均有所上修。這個差異從月度數據來看可能很小，但對作為聯儲會目標的年化數字的影響要大得多。舉例來說，月度漲幅0.25%和0.34%都會四捨五入為0.3%。但在12個月內，通膨率將分別是3.04%和4.16%。安永首席經濟學家Gregory Daco表示，這些折合年率的數據將對貨幣政策產生截然不同的重大影響，尤其是現在。「聯儲會對數據的依賴程度如此之高，可以說過於專注於逐次制定政策，以至於每個報告都會被過度解讀，而且僅僅基於整體數據，」 他說。「對每一個數據的關注度越來越高，使得了解數據透露了什麼以及通膨的走向變得更加重要。」推薦閱讀：聯儲會青睞的核心價格指標3月份
藥廠AbbVie(ABBV.US)預計，旗下曾經風靡全球的關節炎藥物修美樂(Humira)銷量將進一步下滑。該股跌5%。 AbbVie預測，次季修美樂銷售額將下降32%。該公司2月曾預計，今年美國銷售額將下降36%。 修美樂去年失去專利，美國去年推出九種類似的較平價藥物。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美聯儲偏好的美國個人消費支出(PCE)物價指數從2月的2.5%加速至3月的2.7%，核心個人消費支出為 2.8%，與2月持平。美聯儲政策利率結算期貨合約顯示，9月中旬會議減息的可能性升至約60%，略高於數據公布之前。 不過據Fed Watch工具，目前9月減息機率略由一日前的44.1%升至45%。 美聯儲將於下星期召開會議，市場普遍預計政策利率將維持於目前的5.25厘至5.5厘區間，據Fed Watch工具，維持息率機率達97.1%。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 歐元區通膨回落進程可能在4月出現今年以來首次停滯，該地區經濟在前一個季度剛剛擺脫2023年末的輕微衰退。據彭博調查的經濟學家的預估中值，消費者價格可能同比上漲2.4%。他們預計第一季度GDP成長0.1%。周二的這些報告可能與歐洲央行本月早些時候做決定時的觀點一致。當時歐洲央行總裁拉加德形容經濟疲軟，預計通膨回落之路將出現「顛簸」。考慮這一前景，政策制定者正準備在6月6日的會議上降息，在經歷了空前的緊縮周期後減輕歐元區的政策緊縮程度。儘管在中東緊張局勢導致能源成本飆升後，整體通膨數字可能保持不變，但剔除此類波動項目的基本通膨指標可能會讓官員們放心通膨仍在下行。經濟學家預計4月份核心通膨將放緩至2.6%，標志著朝2%的目標更進一步。政策制定者認為通膨將在明年年中達到目標水平。彭博经济研究认为“受能源价格上涨支撑，4月份欧元区总体通胀可能会大体保持稳定。我们认为核心通胀大幅下降。抗通胀进展顺利，价格涨幅可能会在夏季跌破2%，6月份降息似乎已成定局。”—首席欧洲经济学家Jamie Rush, 点击此处查看原文即將公佈的各國報告可能會進一步驗證拉加德關於數據波動的預期。將於周一公佈
通用汽車(GM.US)表示，將關閉在哥倫比亞和厄瓜多爾的製造業務，作為轉向生產下一代汽車的一部分。 公司指，即日起位於哥倫比亞的工廠將停止生產，而位於厄瓜多爾的工廠將於8月底停止運作。發言人表示，公司正在哥倫比亞尋求勞工部的許可，以解僱850名工人；補充指不會退出該兩個國家，將保留在哥倫比亞和厄瓜多爾的經銷權。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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美國國家公路交通安全管理局(NHTSA)周五表示，已對特斯拉(TSLA.US)於去年12月回收200萬輛配備Autopilot自動駕駛系統的汽車展開調查。 監管機構在文件中表示，調查將評估該次回收的補救措施是否充分，是次回收涉及2012年以來生產的Model Y、Model X、Model S、Model 3和Cybertrucks。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國3月通脹持續高企，市場料聯儲局可能將減息推遲到今年稍後。美匯指數最新升0.5%至106.071。 日本央行維持利率不變，日圓續處34年來低位。美元兌日圓最新升報157.65，每百日圓兌4.94港元。 歐元兌美元跌至1.069。 英鎊兌美元跌至1.247。 美元兌瑞士法郎升至0.914。 澳元兌美元升至0.653。 美元兌加元升至1.368。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國上月通脹按月升幅符合預期，但隨著部分地緣政治風險溢價下降，金價周五靠穩。 6月期金最新升2.4美元或0.1%至每盎司2,345美元。 5月期銀價格跌0.7%至每盎司27.155美元。 7月期銅價格升0.7%至每磅4.55美元。 7月期鉑金價格升0.2%至每盎司922.6美元。 6月期鈀金價格跌1.9%至每盎司963.5美元。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國務院總理李強主持召開國務院常務會議，聽取國務院辦公廳，關於優化營商環境專項督查調研情況匯報。 會議要求，要著眼發展大局，在營造市場化、法治化、國際化一流營商環境上，持續用力，務必抓出成效。 會議指出，對督查調研發現的問題，有關地方和部門要高度重視，聚焦促進公平競爭、保護企業合法權益、破除市場壁壘、擴大對外開放、優化政務服務等方面存在的痛點難點，拿出務實管用的舉措，切實加以解決。 會議又提到，要加強跟蹤督辦，適時開展「回頭看」，確保問題全部整改到位。
【彭博】-- 日本央行行長植田和男暗示貨幣政策將保持寬鬆之後，日圓兌美元跌至34年新低，跌破了157日圓關口，加劇了對日本當局可能很快就干預市場以遏制日圓跌勢的猜測。日圓在紐約交易時段一度下跌1.1%，觸及盤中低點157.29日圓兌1美元。在此之前，日本央行維持基準利率不變，植田和男在隨後的新聞發布會上幾乎沒有發表支持日圓的言論。在美國公佈3月份核心通膨指標之後，日圓依然保持跌勢。日圓兌美元今年以來已經貶值了10%，在G-10貨幣中表現最差。推動其貶值的主要因素是美國與日本之間的巨大利差，聯儲會去年激進加息之後美國利率處於數十年高點，而日本利率仍頑固保持在零附近。「這是令人難以置信的疲軟,」」 St James Place Management首席投資官Justin Onuekwusi說。「這種程度的疲軟肯定會引起擔憂。我們認為日圓已經走得太遠。」日本當局一再警告不會容忍日圓貶值過大過快。日本財務大臣鈴木俊一在央行會議後重申，政府將對匯率走勢作出適當回應。日本央行決定公佈後，東證指數上漲0.9%，房地產股擴大漲勢。基準10年期國債殖利率從當天早些時候的0.93%跌至0.925%。「日本
美國3月核心PCE通脹年率維持2.8%高位，市場對聯儲局短期內減息的預期再降溫。期油周五升幅收窄。 紐約6月期油價格升0.37美元或0.4%至83.94美元。 布蘭特6月期油價升0.47美元或0.5%，至89.48美元。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據密西根大學調查，2024年4月美國消費者信心指數從初值77.9下修至77.2，低於3月逾兩年半高位的79.4。現況指數(79)和預期指數(76)均比最初預期下降幅度更大。 同時，未來一年的通脹預期從3.1%上調至3.2%，而五年展望則確定為3%。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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