【脫苦海講樓】從局長網誌看樓市（脫苦海）

樓價指數由去年九月見頂回落大約一成之後，近兩個月似有回升之勢，就以差餉物業估價署的數據來看，已經連續兩個月回升，不少人認為現時是跌後回升，樓市可以看高一線。

發展局局長陳茂波在其網誌發表了有關最新樓市相關數據的解讀，多少代表了政府對樓市的立場，從而可以推測政策的動向。在樓價指數方面，雖然指數已連升兩個月，但局長認為只屬於滯後數據，而根據其他指數顯示，近期的樓市只是在窄幅間上下拉鋸，並不意味著樓市已經轉勢。

住宅成交量則仍然處於低水平，今年上半年更進一步收縮，而且一手樓佔整體成交在較高水平，換言之二手樓的成交就更加低了。至於非港人購買本地物業，仍然只佔2%，並無明顯回升，從而推論到目前本港並無條件減辣。

未來住宅供應量，潛在一手樓供應量較政府上任時增加了四成，動工量方面今年首五個月比過去五年每年平均動工量還要高，落成量今年較過去十年的平均數多途六成，批出的預售樓花在今年上半年比過去五年平均高出五成，總括而言供應量增加是一個全面的現實。

大致上樓市經大半年的下跌，近期在現水平徘徊，可以視之為現時的平衡價格，現價已反映已知的利好利淡因素，比如物業供應漸增，以及經濟表現欠佳，但若要視之為轉勢，似乎需要新的因素出現。亦正因如此，政府亦沒有需要在現階段對政策作任何改變，包括減辣在內。