【脫苦海講樓】樓市會出現Ｌ形市況嗎？（脫苦海）

上周有權威人士稱，未來中國經濟將不會是Ｕ形或Ｖ形，而將會是有好幾年是Ｌ形，意味著經濟將在未來幾年在低增長率徘徊，亦不要期望會有類似量寬的信貸推動推動增長。中港經濟關係密切，那是否意味香港的樓市會步其後塵在低位徘徊呢？

剛公佈的首季香港本地生產總值按年實質增長0.8%，遠低過市場預期的1.5% ，按季下跌0.4%，已經是香港經濟轉差在數字上的證明。另外旅遊、零售等行業衰退亦早已浮面，未來香港經濟表現實難以樂觀。套用在樓市上，由去年九月開始，樓市已拾級而下，連續多個月下跌，相信大家對此等消息經已耳熟能詳。

只是近期市況在成交上出現變化，一來三四月份住宅註冊量大升，無論一手或二手市場都多了成交，雖然成交價均以低位為主，但一些市場人士解讀為購買力經多月跌市後終於出來了。而最近將軍澳某新盤，更創出單日沽售超過300個單位的紀錄，證明只要出價夠低，樓市仍然有捧場客。那麼可否推測，樓市已經在現水平觸底，雖然難以望大升，但可以在現水平橫行成Ｌ形市況呢？

現時市面上的購買力，來自過去半年跌市的累積，要考慮的是這些累積的購買力會否逐步消耗，特別在新盤推出數量越來越多之下，會否有新的購買力出現？這方面在經濟基本面欠佳之下，比較令人擔心。另外，新盤的成績靠低價來推，越來越多新盤之下，會否出現越賣越平的惡性循環？

在政策方面，國內是表明不會有特別的政策刺激經濟，本港樓市政府已表明現水平樓價仍超出一般人的購買水平，所以不會撤招，銀行亦不會放寬信貸，所以樓市在已調整一成外之下，跌勢可以放援，但繼續慢速下跌的可能性更大。