【趣遊樓市】政府公佈劏房統計研究（脫苦海）

日前統計處發表《香港分間樓宇單位的住屋狀況》，是首份由統計處發報的相關研究報告，多年來均有不同的組織就劏房發表研究報告：

深水埗區議會:《深水埗區舊樓套房專題研究》(2011)

http://www.cityu.edu.hk/hkhousing/r&c/ssp_last.pdf

香港社會服務聯會：《「劏房」揭示香港住房條件的問題》(2012)

http://www.hkcss.org.hk/c/cont_detail.asp?type_id=7&content_id=539

香港社區組織協會:《籠屋板房及套房研究報告》 (2012/13)

http://www.soco.org.hk/publication/private_housing/research_inadequate%20housing_2013.pdf

報告指出全港共有86,400個劏房，當中位於九龍的佔58.2%，而港島和新界則分別為20.7%和21.2%，顯示位於市區而樓價相對較低的九龍最多人住在劏房，這和以往的研究所述，人們是為節省居住和交通開支而居住劏房不謀而合。

劏房居民約為195,500人，大約佔全港人口2.8%，月入中位數11,800元，而租金中位數為3,800元，租金佔收入大約三成。香港整體人口的居住成本也大約是三成左右，既然收入較少，又未能申請到公屋，唯有住在租金低、面積細小的劏房。

報告對「分間樓宇單位」（即劏房）作出定義：「住用屋宇單位被分間成兩個或以上較小單位作出租用途。普遍來說，單位原先的非結構間隔牆會被拆除，並加設新的間隔牆；裝置新的廁所及廚房；和改動或加設內部排水渠。」並將之分為兩大類，即「有可見間隔牆」和「沒有可見間隔牆」，主要的分別是有沒與其他租戶共用屋宇單位內的設施如廚房及廁所等。下圖是兩個典型的例子：

劏房種類

 

戰後以來，分租樓宇已出現多時，《七十二家房客》就是描述這種狀況的經典電影，板間房的陳設也多次出現在以前的電影和電視節目之中，甚至有人搞網站幫來港學生「拼房」，變相也是一種分間單位。

社會有需求，法例沒有禁止，分間樓宇單位的現象就不會消失，政府亦明言不會立例取締劏房，只會用各種法例如《建築物條例》、《消防條例》作出規管，劏房工程已納入小型工程的項目當中，屋宇署甚至有專頁介紹：http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqJ.html

因劏房而被迫遷或拆卸的個案，並不是因為劏房本身，而是由於違反土地用途（如工廈劏房），或者設計及手續上違規，社會現實令到劏房不會消失。