【逆市風景】迷你倉租金升逾一成

蝸居處處、劏房當道，造就了香港獨有而泛濫的迷你倉風景，最近一句「買細啲住大啲」口號再次打動港人心，原來又是時昌迷你倉一貫的草根宣傳手法。迷你倉盛世，除充分反映社會對儲物空間的轉變，也是香港住屋問題的縮影。

「與十年前相比，港人居住地方愈來愈細，科技與數碼化本應令家居儲物大大減少，我都睇kindle 唔睇書啦，但港人對迷你倉需求不跌反升，因為存倉物品已由個人收藏變成必需品。」時昌迷你倉行政總裁及創辦人時景恒透露，愈來愈多人把換季衣服、行李箱、風扇等時令物品存於迷你倉，長期租客數量不斷飆升，顯示人均住屋呎數減少，而客戶最關注迷你倉是就腳、安全，然後才是價錢。

時景恒介紹說，美國迷你倉工業發展成熟，早於上世紀五十年代已普及，香港於1996年才出現第一個迷你倉，但發展迅速，由十多年前十個經營者營運十個迷你倉，變為現在80個競爭對手營運360個點。目前按樓面面積計，時昌是香港最大的迷你倉經營商，整體市場佔有率達23％，最大五家個別市場佔有率達一半。

80個競爭對手

「近年增長幅度最高是各地長租客，女性客戶佔我們整體客戶六成，有不少男性租倉時叮囑職員不要把月結單寄到府上，倉裏放的應該是他們答應太太丟棄的珍藏。」時景恆笑著續說，裝修客是香港獨有，因為外國屋企夠大，可以逐間房裝修，香港家居或公司裝修一兩個月、樓換樓期間需要短暫儲物。不少無縠蝸牛的客戶更向時景恆坦言，將來就算「上車」，也會繼續幫襯迷你倉。「香港樓價咁貴，將來上車最多買到個三百多呎的單位，一定不夠用，租個迷你倉只需五六百元，唔需要買個大單位供得咁辛苦。」

時景恒14年前靠一萬元起家，購入物業拆租賺差價和物業升值不斷壯大規模。現時，時昌每年花一百萬元宣傳，去年更斥資過百萬整理網上租倉系統，希望從中搜集「大數據」（big data），協助制定未來生意策略。

時景恒表示，公司目前持有的迷你倉總面積約為100 萬方呎樓面，25至120呎迷你倉租金約在17-28元。當中29％為自置物業，其餘70％ 屬租用樓面。他形容迷你倉是一個平台，已展開跟合作夥伴聯手買工廈發展，未來會增加與工廈業主合作，由時昌負責管理，所得租金互相對拆，回報比純收租高出20%，集團甚至更研究買地建迷你倉旗艦。

研究買地建迷你倉

時至今日，時昌在香港及澳門有超過63間分店及超過18000客戶，每年加幅約一成三，近年時昌更發展自存倉、紅酒倉和單車倉等滿足不同客戶需要，更設有時昌運輸部，落實運輸存倉一條龍的方針滿足各界需求。「目前時昌29%是自己物業，我的大計是在五十歲前可以把自置物業比例提升至五成。」42歲的時景恆說時一臉自信。