中原按揭:撤辣效果立竿見影 3月份按揭數字全線回升

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,樓巿撤辣效果立竿見影,推動3月份按揭數字全線回升,根據金管局最新住宅按揭統計,2024年3月份新申請按揭宗數按月大幅增加70%,升至8622宗。2月底樓市撤辣後一、二手交投量由極低位急彈,3月份一手交投急升約18倍,二手交投量亦超過2倍,遂即時推高按揭申請量在短時間內急增。

3月份新批按揭宗數按月升11.6%至4369宗,金額按月回升6.2%至191億港元;此外,3月新取用按揭宗數增加4.2%至2611宗,金額亦同樣增加4.2%至118億港元,主要基於今年初二手交投相對有所回升。

綜合2024年首季數字,新批按揭錄1.3154萬宗,較去年同期減少40%,涉及金額581億港元,較去年同期減少45%,期內新取用按揭僅錄8519宗,涉及金額393億港元,較去年同期減少分別23%及26%。王美鳳指出,首季按揭貸款數字主要受撤辣前仍偏淡巿況影響,政府2月底在財政預算案落實為樓市撤辣,提振市場信心令樓市重拾動力,頓時釋放來自不同需求的購買力,一、二手交投顯著上升,令樓市回復具動力流轉量,將於未來數字進一步反映,料未來新批及新取用按揭貸款將會進一步增加。

資料指出,3月份新批按揭貸款額按月回升6.2%至191億港元。王美鳳指出,當中新批一手物業按揭貸款額宗數增加32%至1513宗,金額增加27%至68億港元,新批二手貸款宗數雖增加4.6%至2229宗,但金額則減少2.7%至93億港元;同時,新批轉按貸款續跌2.3%至30億港元,金額連跌7個月,創逾10年新低,原因是去年銀行陸續上調新造按息及縮減回贈,令轉按誘因大減。

根據金管局最新2024年3月份統計數字,H 按選用比例按月減少0.9個百分點至93.1%,而 P 按選用比例升0.5個百分點至2.5%。王美鳳指出,現時市場上新造 H 按封頂息與新造 P 按息大致相同,大部分客戶傾向選用較具彈性的 H 按,令 H 按選用比例長期高於9成,相信 H 按主導巿場情況將持續。 (BC)

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