九倉研分拆投資物業 介紹上市

【經濟日報專訊】九龍倉（00004）正研究以介紹形式分拆部分投資物業資產上市，並透過實物分派予股東。 主席吳天海稱，集團過去一直不敢研究分拆可能，但「現在終於諗通了」，惟強調投資物業非常罕有及難求，不會減持股權。 券商：倘籌資拓華 應拆內地業務 吳天海指，過去數年經常都有人建議九倉將投資物業分拆，雖然分拆仍處於剛起步階段，但公布後就不是內幕消息，可以慢慢做，沒有既定時間表、終點或目標。「現時完全無一個預定的方案，例如應該要東西拆、南北拆，還是橫拆直拆，我們所有可能性都會考慮。」 大和資本香港研究主管簡國裕認為，若九倉分拆投資物業上市是想籌組更多資金，以供內地發展，便應分拆內地業務，但假若九倉分拆是想提高公司估值，分拆香港業務更合適，因香港的投資物業最穩健及最值錢。 核心多賺25%勝預期 派息1.57元 九倉去年核心盈利按年增長25.4%至137.54億元，勝預期，第二次中期息增加16.3%至1.57元。由於出租率高及續租租金理想，投資物業核心盈利增長5.9%至88.39億元。 集團旗艦商場海港城去年收入及營業盈利均增長5%；商場部分租戶銷售額雖跌9.9%，但下半年顯著回升，續租租金及人流量均錄得增長，海運大廈的新擴建部分料於第三季落成啟用。時代廣場方面，收入增6%，商場的租戶銷售額則跌11%，惟下半年已見回穩。 商場租戶銷售額 下半年回升 至於物業發展業務，九倉去年核心盈利增加185%至38.22億元，物業銷售額亦創401.04億元的新高。內地方面，應佔已簽約銷售額增加21%至314.2億元人民幣，超標31%，集團會繼續採取審慎態度買地，並聚焦於一綫及優秀的二綫城市。 吳天海表示，過去一年內地地價急升，賣樓所得收益未能增加土儲，即使集團出更高價格競投也未必買到，但相信樓市具周期性，每年都會預留數百億元人民幣作項目建築費，並會視乎項目位處城市、規模及性質來決定合資或獨資發展。
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