【地皮開標】中海筍價21.3億奪大埔荔枝山住宅地
地政總署公布,中國海外(00688)以21.3億元投得大埔荔枝山住宅地皮,較市場估值下限36.89億元,低出超過42%,每方呎樓面地價僅約1848元。 2014年7月,新地(00016)在天水圍以每方呎樓面地價約1822及1898元投得兩幅住宅地,反映今次山塘路地皮呎價等於天水圍價。 受司法覆核影響而延長招標期的大埔荔枝山住宅地皮上周五(5日)截標,只收到6份標書。 荔枝山山塘路住宅地皮由綠化地改劃而成,入標財團以大型發展商為主,包括長實地產(01113)、信和置業(00083)、中國海外發展(00688)及恒基地產(00012)等,無懼訴訟風險入標投地,英皇(00163)與佳明(01271)合組財團等。 山塘路地皮佔地40.58萬平方呎,最高可建樓面面積逾115萬平方呎,預期可提供約1800個單位由於地皮有法律風險,由於近日樓市氣氛放緩,市場紛調低地皮估值約半成至一成半,最新估值約36.89億至49億元,每方呎地價約3200至4300元。(nc)
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