政府加辣發展商見招拆招

港府「加辣」後，一、二手成交即時轉靜。臨近年尾，各大發展商為求出貨，不惜加大印花稅回贈，其中長實地產旗下兩大樓盤，回贈全額「辣招」稅；月月有樓賣的新鴻基地產，陳年貨尾直接減價13%，原來優惠繼續送，出貨意欲不言而喻。

11月初港府推出新一輪樓巿「辣招」，擁有第二層樓或以上物業印花稅劃一至15%，樓巿成交即時減慢。綜合利嘉閣地產研究部資料，全港50個指標屋苑在過去一週（11月14日至20日）錄得67宗成交，按週減少16%，成交量連跌兩週，創下39週以來的新低。

新辣招下一、二手淡靜

港島區屋苑跌幅最大，期內僅錄七宗成交，跌幅達42%；新界區屋苑跌幅約27%；而九龍區屋苑則輕微上升。新盤巿場亦難以獨善其身，上週末一手巿場錄得24宗成交，按週大跌30%，成交量屬近九個月新低。大型發展商率先拆解「辣招」，長地旗下兩大貨尾項目，分別是馬頭角君柏及元朗娉廷，全部回贈15%的印花稅。君柏自今年3月開價後，迄今累積售出52伙，佔項目228伙的23%，銷情較緩慢。在港府推出辣招後，長實旋即更新價單，提供15%現金回贈，較舊方案的8.5%，增加6.5個百分點。至於同系元朗娉廷公布新價單，涉及十幢洋房。其中2、3、19及46號洋房，全部屬於四房間隔，由發展商代繳成交價15%印花稅。長實今年重頭項目，荃灣「海之戀」擬於年內推出，惟貨尾遲遲未沽清，新近增加印花稅回贈，顯然加快出貨。月月有樓賣、季季有大盤的新地，貨尾單位直接減價約13%，吸引買家入巿。涉及屯門瓏門貨尾，其中2座41及42樓D室，實用面積1,640平方呎，新價單訂價約3,735.87萬元，較原價4,273.4萬元，減幅逾12.5%；而3座42及43樓D室，新訂價3,848.05萬元，較舊價4,423.4萬元，減幅13%。是次新地調低價單訂價，而未有改動付款折扣優惠，買家仍可享有最高10.5%折扣。另外，永泰地產旗下何文田山畔及大昌集團旗下賓吉道3號洋房，同樣上調印花稅回贈至15%。本週二（22日）九龍建業加入補貼行列，旗下麥花臣匯推出港人限定優惠，本港買家可獲15%折扣作為印花稅優惠，另設5%樓價折扣，總折扣達20%；買家若揀選11伙精選單位，可獲額外3%折扣，最高達優惠23%。據了解，麥花臣匯已出售九成單位，套現約25億元，項目尚餘29伙。

新世界考慮補貼印花稅

新世界發展主席鄭家純表示，政府推出「勁辣招」，樓宇買賣成交量必然大減；集團在推盤時會效法其他發展商，考慮為買家補貼印花稅成本。鄭家純認為，一手樓發展商如有意賣樓，可自行補貼買家的印花稅成本；二手市場方面，業主若急於套現，將會出現減價情況，但對整體樓市的影響不大。他解釋，「辣招」消滅不了樓巿需求，幾個月後巿場消化辣招，剛性需求將重新入巿，樓價有望回升。仲量聯行《香港住宅銷售市場》研究報告指出，港府調高印花稅僅在短期內令住宅成交量回落，對樓價的影響輕微及短暫，短期涷結住宅交投，而中期而言，本地及內地買家的需求強勁。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，本港月入逾50,000元的家庭，在2016年第二季按年增加8.5%，較五年前更大幅增加63.3%，反映家庭負擔能力提高。加上首次置業人士毋須支付15%的印花稅，相信將有更多家庭委派未有持有物業的成員買樓。另一方面，受內地的政策驅使下；加上港元兌人民幣升值，內地買家將繼續在港購置物業。今年10月支付買家印花稅（BSD）的個案增至330宗，按年增40%，為2015年7月以來的新高，反映內地買家正流入本港物業。