樓市短打: 新盤熱賣 貨尾下跌

撰文：鄭配珈 圖片：徐煥傑 美術：Ricky

最近多個一手新盤推出，市場反應都十分熱烈，部分新盤推出數輪便告沽清。除了規模較細的油塘PENINSULA EAST外，長實（00001）日出康城的大型項目緻藍天，經過三輪推售後，火速賣掉逾一千六百伙，單位已接近售罄。由於新盤銷情理想，加上發展商積極推餘貨，令貨尾數字不斷下跌。

繼會德豐（00020）油塘PENINSULA EAST於上週五全數沽清後，週日長實緻藍天展開第三輪銷售，推出五百一十伙，定價由七百一十二萬五千元至一千三百九十五萬一千元，扣除最高百分之十八至十九點五優惠後，折實樓價由五百入十四萬三千元至一千一百二十三萬一千元。

雖然緻藍天首兩輪推售的銷情都十分熾熱，但發展商卻未有大幅加價，而入場費最低的單位之售價亦比過去三批單位平，五座三樓ＲＢ室四房戶，面積一千一百二十方呎，定價一千零五十六萬九千元，折實價八百五十萬八千元，呎價低至七千五百九十七元，為項目所有單位中呎價最平的一伙。另外，早前該盤六宗撻訂個案，亦是同日以原價推出，令剛過去週日推出的單位，增加至五百一十六伙。

而緻藍天最後一批單位，累積收票逾一萬三千張，超額二十四點二倍。該批單位開售當日，售樓處逼滿揀樓的人潮，發展商分兩輪銷售，首輪一百伙供大手買家選購，買家須認購最少兩伙，半小時內全數單位便獲認購。而餘下的四百一十六伙於當日上午十一時半開始抽籤，至下午三時半所有單位全數售罄，即五百一十六伙於六小時內極速被搶清。

其實，緻藍天整個項目一千六百四十八伙已全數獲認購，長實套現逾一百二十億，惟成交記錄冊顯示，項目個別單位交易未有進展，若出現撻訂，單位將再重售。

創十四季度低位

受緻藍天熱賣刺激，剛過去的週六及日新盤市場，錄得逾五百五十伙成交。由於其他新盤貨尾亦有不乏捧場客，故今年首季一手私人住宅新盤貨尾比重再跌。據中原地產研究部數據，今年第一季選取全港一百七十六個新盤統計，單位總數六萬零二十四個，其中登記售出單位五萬三千九百八十二個，貨尾單位五千九百六十四個，貨尾比重為百分之九點九。而貨尾量按季減少九百九十三伙，數字是十二個季度新低。貨尾比重按季下跌兩個百分點，比重是十四個季度新低。其實，由一三年第四季起計，貨尾量及貨尾比重連續五個季度下跌。貨尾量由八千一百四十二個，減少至五千九百六十四個。貨尾比重由百分之十七點三，下降至百分之九點九。�按發展商計，信置（00083）旗下新盤貨尾按季減少一百四十八個，新世界發展（00017）減少一百二十二個，地（00012）減少一百零三個。

首季新盤貨尾減少較多的地區，包括大埔減少三百個，元朗減少二百一十九個，離島減少一百八十五個。至於現時新盤貨尾量較多的地區，分別是長沙灣有八百四十三伙，大埔有七百七十九伙，而馬鞍山亦有五百三十九伙。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預期今年樓市持續興旺，發展商積極售樓，銷售成績良好，貨尾比重維持在一成上下的水平。