樓市短打: 豪宅租務創23月新高
撰文:余慧敏 攝影:徐煥傑 美術:Ricky
近數月無論是新盤或是私樓及居屋的二手交投,都依舊熾熱,當中亦包括了豪宅市場。豪宅市道近月轉趨活躍,不但買賣交投明顯加快,租賃交投亦同步趨旺。5月份全港35項指標豪宅共錄243宗租賃成交,較4月份的221宗再增10%,連升3個月以外,數量更創自13年6月以後的23個月新高。
據利嘉閣地產研究部資料所指,按各區分析,港島、九龍及新界三區的租賃成交均見增長,其中以新界區租賃的交投增幅最為明顯,該區6項豪宅物業上月共錄32宗租賃個案,較4月份的25宗進一步增加28%,其中天巒上月共錄7宗租務個案,按月增加2.5倍,以增幅計表現計最好;駿景園及御龍山近月租務持續暢旺,上月各自錄得8宗及13宗成交,較前月分別增加14%及18%。
而港島區方面,16項豪宅物業上月共錄104宗租賃個案,較4月份的94宗增加11%,其中紅山半島、比華利山及名門上月租賃大增介乎1倍至4倍;租務交投向來活躍的貝沙灣上月累錄32宗租賃成交,按月再增14%,表現突出。至於九龍區13項指標豪宅,上月累錄107宗租賃成交,按月增加5%,當中海名軒租務交投大增2倍,上月共錄3宗個案;九龍站5項豪宅物業上月租賃交投暢旺,合共錄得75宗租賃個案,較前月的53宗增近42%,其中天璽累錄15宗租賃交投,按月增幅達1.5倍。
新界租金升幅最高
租金方面,5月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.25點(2007年12月為100.0點),較4月份的125.15點續升0.1%,連升5個月,並創20個月以來新高。其中新界區指標豪宅租金按月升3.7%,領漲大市;港島及九龍區指標物業租金亦分別按月上升0.1%及下跌0.9%。
利嘉閣地產董事張偉文續指,踏入暑期租務旺季,正值傳統新租、轉租高峰期,預期豪宅租賃需求將有增無減,料今月35項指標豪宅租賃成交量繼續保持活躍,並帶動租金於現水平企穩、甚至進一步上試高位。
以租金而言,新界區升幅最高,但豪宅的二手註冊量,仍然以港島區比較突出。以3區劃分(截至29日),6月份逾千萬元二手註冊,港島區佔最大部分,暫錄238宗,佔整體逾千萬元註冊逾5成(即52.2%);其次為九龍區,暫錄125宗,佔約27.4%;而新界區則暫錄93宗逾千萬元註冊,佔約20.4%。
據資料顯示,6月至29日之10大最活躍逾千萬元豪宅屋苑包括貝沙灣、擎天半島、愉景灣、帝•皇殿、御龍山、寶翠園、海逸豪園、雍景臺、名城及太古城。不過,按月比較,九龍區則錄得最大按月升幅,由5月份錄得91宗升至6月份錄得125宗,按月上升37%;而新界區及港島區則分別升約18%及約5%。