1997.HK - 九龍倉置業
| 前收市價 | 41.900 |
| 開市 | 41.900 |
| 買盤 | 41.750 x 0 |
| 賣出價 | 41.800 x 0 |
| 今日波幅 | 41.600 - 42.000 |
| 52 週波幅 | 30.450 - 47.800 |
| 成交量 | |
| 平均成交量 | 2,938,352 |
| 市值 | 126.753B |
| Beta 值 (5 年，每月) | 0.87 |
| 市盈率 (最近 12 個月) | 無 |
| 每股盈利 (最近 12 個月) | -2.990 |
| 業績公佈日 | 2023年8月02日 - 2023年8月07日 |
| 遠期股息及收益率 | 1.22 (2.95%) |
| 除息日 | 2023年4月04日 |
| 1 年預測目標價 | 49.09 |
AASTOCKS《大行報告》大摩下調本港今年樓價升幅預測至8% 降恒地及新世界評級
摩根士丹利發表報告，指本港較高的利率對高負債公司的每股收益和股價仍然不利。該行仍然視經營零售業務的地產商為首選，更看好寫字樓多於住宅市場，因為寫字樓租金正在觸底，而住宅價格反彈浪則稍歇。該行表示，雖然香港實際按揭利率上限為3.5%(以P減2.25%計)，但更高的HIBOR意味著地產商今年更高的利息支出和每股盈利受壓。
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《大行報告》大和降九置(01997.HK)目標價至47.5元 評級「買入」
大和發表報告指，九龍倉置業(01997.HK)續租租金有望正面調整，其商場營業額租金分成比例有望上升。報告引述管理層提到，今年營業額分成比例看漲，在2018年時對總租金收入佔比達15%。該行認為，香港的訪港旅客人數和零售額均有上升空間。該行重申「買入」評級，予九置目標價由50.5元下調至47.5元，指其屬市場上押注本港零售銷售進一步復甦的標的。 該行引述集團管理層指，與疫情之前相比，消費者的整體支出似乎較低，預計零售額不會很快恢復到疫情前的水平，但料未來過夜旅客人數增加、酒店有足夠人手及商戶有充足庫存，零售額將逐漸恢復正常。 該行表示，將集團今年的每股盈測下調26%，以反映更高的財務成本，但由於該行預計營業額對租金收入貢獻擴張，因此該估計已高於市場普遍預期。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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大和下調九龍倉置業(01997)目標價6% 料今年財務成本增加
大和發表研究報告，下調九龍倉置業(01997)目標價6%，由50.5港元下調至47.5港元，重申「買入」評級。該行將2023年每股盈利預測下調26%，以考慮到更高的財務成本，但調低後預測仍高於彭博普遍水平。報告指，由於公司所有債務均採用浮動利率，預計今年的財務成本將進一步增加，此前其利息成本在2022年增長了5億港元，基於2022年平均借貸利率2.5%，高於2021年的1.4%。該行認為，香港的訪港旅客人數和零售額均有上升空間。隨著集團購物中心零售額的增長和新租戶的低基本租金，管理層預計2023年營業額租金佔比會更高。(LF)
Yahoo財經專欄主播手記│疫後首個母親節都有概念股？（Season）
港鐵因去年車務延誤回饋乘客須提供4天「感謝日」，其中一天與母親節重疊，凡以八達通乘車將享有半價，加上「家庭議會」為慶祝「國際家庭日」，母親節當日亦為市民提供全線電車免費任搭，相信今個周日勢必人頭湧湧。
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《大行報告》瑞銀升九龍倉置業(01997.HK)評級至「中性」 目標價上調至46元
瑞銀發表報告指，五一黃金週假期，香港4星及5星酒店房價較3年前上漲55%，並預料5月後，房價亦保持高位，意味著內地遊客消費仍然強勁；加上奢侈品牌價格自然增長，故料九龍倉置業(01997.HK)租戶銷售額將於明年恢復至2018年水平的高峰。 該行指，將其2023至2025年度盈利預測上調3%至9%，以反映租務收入及酒店利潤上升的預期，目標價由42.8元上調至46元，將其評級由「沽售」升至「中性」。(ca/s) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》富瑞微降九龍倉置業(01997.HK)目標價至53元 下調太古地產(01972.HK)目標價至24元
富瑞發表研究報告，預期利率見頂支持了香港地產前景優於香港或新加坡銀行的觀點，市場疲軟為建倉優質香港地產股，如九龍倉置業(01997.HK)和太古地產(01972.HK)提供更多機會。 該行考慮到2022財年的業績表現，微調了對本港地產商的預測，並反映了九置更高的利息成本和太古地產低於預期的利潤率，並仍然相信豪宅將會復甦。該行重申，九置是其首選，目標價下調2%，由54元微降至53元，又看好太古地產，目標價由25元下調4%至24元，認為最近的回調提供了具吸引力的買入機會。兩間公司均予「買入」評級。 該行表示，基於包括對客流量敏感的中產階級消費在內的多元化租戶組合，以及來自其豪華購物中心的高營業額租金貢獻，太古地產可以在低基數基礎上實現強勁的中國投資物業復甦。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》瑞信上調九龍倉置業(01997.HK)目標價至44.1元 評級「中性」
瑞信發表報告指，九龍倉置業(01997.HK)去年基礎利潤按年減少5%至62億元，符合該行預測；每股全年派息持平於1.31元；淨負債率為23.2%。期內，集團的本港物業收入按年跌2%，同時，營運利潤增加3%。由於有效的成本控制，整體營運利潤率為81.9%。 該行表示，由於預期本港全年通關後有較高的租賃及租用率，上調2023至2024財年的盈測5%，目標價由37.1元上調至44.1元，維持「中性」評級。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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瑞信上調九置(01997)目標價18.9%至44.1元 維持「中性」評級
瑞信發表研究報告，上調九龍倉置業(01997)目標價18.9%，由37.1元調高至44.1元，維持「中性」評級。瑞信表示，九置去年基礎淨盈利按年跌5%至62億元，符合該行預期。期內，香港投資物業收入跌2%，但營業盈利增加3%，經營利潤率改善至81.9%。去年來自3個主要商場的零售收入跌4%，跌幅較2021年的8%收窄。雖然市場競爭激烈，寫字樓業務表現有改善，海港城及時代廣場出租率升至88%及90%。該行上調對其2023至2024年預測5%，當中考慮到香港全面重新開放後，租金及出租率料上升。基於前景好轉，上調資產淨值(NAV)預測10%，以及將折讓由40%調整至35%。 (CC)
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《大行報告》里昂上調九龍倉置業(01997.HK)目標價至40元 評級「沽售」
里昂發表研究報告指，九龍倉置業(01997.HK)在2022年來自投資物業和酒店的基本利潤按年持平，全年派息維持在1.31元。儘管集團將受惠於遊客復甦，目前遊客量接近疫情前50%水平，但該行仍未看到全面復甦的跡象。 該行將九置2023財年盈測上調2.3%，惟2024財年盈測則下調3.4%，以反映營銷費用下降，但借貸成本上升。該行將目標價從39.1元小幅上調至40元，由於在加息環境下估值不具吸引力，維持「沽售」評級。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
東方日報 OrientalDaily港零售年內難全面復甦
坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業（01997）公布，截至去年12月底止年度虧損88.56億元，按年盈轉虧，主因來自投資物業的重估虧損。期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。管理層坦言，本港零售業年內全面復甦機會不大。該企股價昨日曾低見43.85元，收報44.25元，跌1%。
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《大行報告》花旗：九龍倉置業(01997.HK)業績勝預期 跨境重開後前景更佳
花旗發表報告指，九龍倉置業(01997.HK)去年業績勝預期，其中來自投資物業及酒店的核心純利持平於61億元，高過該行預期4%；而持續核心盈利亦優於該行預期，主要由於租賃經營的毛利率較預期高，酒店業務則符合預期。 花旗維持對九龍倉置業股份「買入」評級及目標價53.9元，認為內地與香港重新通關後集團前景會更佳。(ek/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
Fortune Insight港股業績｜九倉置業轉蝕88.6億 末期息減至0.61元
時代廣場、海港城及荷里活廣場擁有者九龍倉置業（01997）公布截至去年12月底止全年業績轉盈為虧，錄得股東應佔虧損88.56億元，每股虧損2.92元。2021年全年的股東應佔利潤43.91億元。期內投資物業重估虧損達148.75億元。 九置宣派第二次中期息0.61元，減少4.7%，連同第一次中期息0.7元，全年度派息1.31元則按年持平。 期內，基礎淨盈利減少5%至61.75億元。投資物業盈利減少2%至港幣63.46億元，酒店虧損收窄至1.68億元。集團收入減少22%至124.59億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業分部所致。 海港城整體收入（包括酒店）增加2%，營業盈利增加7%。當中，商場收入持平，營業盈利增加6%，年杪的出租率微升至94%。寫字樓收入增加3%，營業盈利增加2%，年杪時出租率微升至88%。 時代廣場方面，九置表示在持續困難的市況下，競爭格局變得更具挑戰性，整體收入下跌12%。營業盈利增加1%，主要得益於有效的成本管理。由於市場租金調整，時代廣場商場收入下跌19%，營業盈利下跌3%，惟不斷完善奢侈品商戶組合，同時豐富以千禧世代為目標顧客的新晉品牌組合，以擴闊客源。商場
AASTOCKS九倉置業去年盈轉虧蝕88.56億元 第二次中期息61仙
九龍倉置業(01997.HK)公布截至去年12月底止全年業績，營業額124.59億元，按年跌22.3%。盈轉虧蝕88.56億元，上年同期賺43.91億元；每股虧損2.92元。派第二次中期息0.61元，上年同期派息0.64元，計及首次派息0.7元，全年派息1.31元，與去年維持不變。 期內，基礎淨盈利按年減少5%至61.75億元，相當於每股2.03元；投資物業盈利減少2%至63.46億元，酒店虧損收窄至1.68億元。 去年海港城(包括酒店)的總收入上升2%至81.75億元，營業盈利升7%至63.45億元，分別佔集團總額66%及72%；海港城商場收入持平，營業盈利增加6%，出租率微升至94%；寫字樓出租率微升至88%，收入則增加3%，營業盈利增加2%。 至於時代廣場整體收入下跌12%。營業盈利增加1%，主要得益於有效的成本管理，其中商場出租率升至94%，但由於市場租金調整，收入下跌19%，營業盈利下跌3%。(ca/s) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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九龍倉置業(01997)料去年或見紅 曾跌5%
九龍倉置業(01997)發盈警，預期集團截至2022年底止年度可能錄得虧損，比對2021年度股東應佔盈利43.91億元，股價曾下跌5%至41.9元。儘管有上述情況，集團強調，整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。(SY)
- AASTOCKS
九龍倉置業(01997.HK)發盈警 現跌4%
九龍倉置業(01997.HK)發盈警，料去年盈轉虧，因重估虧損總額達上半年逾兩倍。股價三連跌，今日(13日)低開0.8%後，最低見42.2元，創約兩個月低。現報42.4元，跌3.96%，成交20.6萬股，涉資880.09萬元。 九倉(00004.HK)同樣發盈警，料去年或盈轉虧，股價今日低開0.6%，最低見18.72元。現報18.76元，跌2.8%，成交24.3萬股，涉資461.06萬元。(mn/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
- 東方日報 OrientalDaily
九倉系兩企股價挫 預警轉虧
九龍倉系兩企收市後齊齊發盈警，九龍倉集團（00004）及九龍倉置業（01997）均初步估計2022年度可能由盈轉虧。兩者在發盈警前股價表現不振，其中，九倉昨日跌1.83%，收報19.3元；九龍倉置業則跌1.12%，收報44.15元。
- infocast
《公司盈警》九龍倉置業(01997)料全年盈轉虧
九龍倉置業(01997)公佈香港投資物業的資本價值一直疲軟，截至二○二二年十二月三十一日止年度的重估虧損總額可能是該年度首六個月所錄得的兩倍以上。故集團截至二○二二年十二月三十一日止年度可能錄得虧損，比對截至二○二一年十二月三十一日止年度錄得股東應佔盈利四十三億九千一百萬元。(WL)
- AASTOCKS
《盈警響號》九龍倉置業(01997.HK)料去年盈轉虧 重估虧損總額達上半年逾兩倍
九龍倉置業(01997.HK)發盈警，指香港投資物業的資本價值一直疲軟，截至去年12月31日止年度的重估虧損總額可能是該年度首六個月所錄得的兩倍以上。集團預期，截至去年12月31日止年度可能錄得虧損，比對2021年12月31日止年度錄得股東應佔盈利43.91億元。 公司指，儘管有上述情況，集團的整體財政狀況仍然穩健。重估虧損乃非現金及未變現的項目。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》滙豐研究料本港未來數月零售銷售增長加快 看好領展(00823.HK)及九龍倉置業(01997.HK)
滙豐研究發表報告指，本港去年12月零售銷售額按年轉升1.1%，優於市場預期的下跌2.5%。隨著與內地重新全面通關，料未來數個月的零售銷售額將加速增長。在營運零售業務的地產商中，該行看好領展(00823.HK)及九龍倉置業(01997.HK)，均予「買入」評級，目標價分別為70元及53元。 該行表示，恒隆地產(00101.HK)是本港主要購物中心營運商之一，該公司透露其1月本港的購物中心的租戶銷售表現強勁。該行認為，投資者可能低估了其購物中心的租金增長潛力。鑑於復甦的良好可見性、旅遊開支回升和本地GDP增長前景改善的支持，該行對營運零售業務的地產商的前景持樂觀態度，又認為今年購物中心零售租金表現將會得到提振。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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海港城：自初三起商場人流增 看好今年零售市道
海港城今日(27日)舉行新春醒獅活動。九龍倉置業(01997.HK)執行董事凌緣庭表示，在首數日通關後，遊客人流並不多，但自年初三起，商場人流有明顯增加，商店亦出現人龍，當中亦有內地遊客。 被問及對今年人流及生意額目標時，她表示，期望較去年情況好轉，按年升約10%至20%，並看好今年零售市道，認為隨著政府放寬防疫措施，中港兩地出行更方便，整體市道亦因而復甦。(ca/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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海港城向「銀靈號」郵輪每位乘客派5000港元優惠券及禮品
新冠疫情3年後,第一艘國際郵輪—銀海郵輪「銀靈號」於2023年1月18日(今日)停泊在海港城海運碼頭。為歡迎「銀靈號」抵港,九倉置業(01997)旗下海港城向每位郵輪乘客派發總值5000港元的優惠券及禮品,讓他們到海港城盡情購物消費,感受香港「購物天堂」的美譽。海港城更邀請旅客到「海運觀點」觀景台欣賞維港兩岸景色,並拍照留念。海港城已率先於去年12月推出旅客專享優惠及精彩禮遇,所有旅客只需到訪海港城,無需消費即可免費獲贈香港特色迎新禮品,共5萬份;消費滿指定金額更可額外換領不同精彩禮遇。海港城期望今年會有更多郵輪及旅客到訪,享受海港城升級消費體驗。 (BC)#海港城 #銀海郵輪 #九倉置業
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《大行報告》星展降九倉置業(01997.HK)評級至「持有」 目標價上調至47.6元
星展發表研究報告指出，九倉置業(01997.HK)近期股價強勢，料短期內上升空間有限。而期待已久的香港與內地將於本月通關，相信有利於公司的營業額租金恢復和逆轉前景。 此外，該行指受惠於本地消費復甦，本港零售額於去年7至10月期間錄得溫和增長，按年升2.1%。下半年並無進一步的租金優惠獲批，租戶亦逐漸減少依賴商場優惠券推動銷售，應有助九倉置業減少營運成本，並提高以後的租金利潤。 該行對九倉置業目標價由42元上調至47.6元，評級由「買入」降至「持有」，認為市場對旅遊消費復甦的樂觀情緒已很大程度上反映在股價中。(jl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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港股午後升幅收窄 未能企穩2萬關上
港股午後初段升幅收窄，未能企穩2萬關上。恒指現報19846點，升253點，科指報4190點，升1.59%。中港地產股走勢弱，華潤置地(01109)報34.6元，跌1.84%。九龍倉置業(01997)報43.85元，跌2.66%。碧桂園服務(06098)及碧桂園(02007)各跌1.65%及2.61%。長實(01113)跌0.62%。 (SY)