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九倉(00004.HK)吳天海：內地房市料續疲弱 估港樓價全年牛皮
九龍倉集團(00004.HK)主席吳天海表示，雖然中央持續支持樓市，一線及部分二線城市表現不錯，但大部分二線城市和其他城市樓市氣氛薄弱，市場存在「三高」現象，分別是高槓桿、高庫存、高儲蓄，相信下半年成交疲弱的情況將會持續。 本港樓市方面，他指，雖然政府2月底撤辣後成交好轉，但樓市仍有較多供應，加上利息仍然高企，並不具備大升的條件，對於有大行估計今年樓價升一成，他認為難以實現，估計全年樓價牛皮。至於寫字樓空置率高企，他認為利率和匯率走勢屬周期性，一旦回落將會利好投資環境，空置率亦會改善。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》滙豐研究降九倉(00004.HK)評級至「減持」 目標價下調至19.3元
滙豐環球研究發表報告指，九倉(00004.HK)去年11月宣布獲納入MSCI香港指數，加上投資者偏好價值型防守股，公司股價由當時開始已上升44%，對比同期恒指為下跌2%。 該行表示，雖然公司處淨現金狀態(包括其投資組合)，股份看似具防守性，但考慮到公司的基本面，認為其高估值並不合理。該股目前股價相當於預測今年市盈率19.7倍，高於過去五年估值區間的上限。 滙豐相信，香港房地產銷售對九倉的近期催化劑有限，因其能夠捕捉政策放鬆機會的新盤有限，估計未來數個月市場將下調對九倉預測。 報告降九倉今年兩年盈測介乎13%至21.9%，反映下調對其中國發展物業銷售預測，以及對物流業務前景看法更趨審慎。由於業務基本面的改善程度有限，滙豐研究將九倉股份評級由「持有」降至「減持」，目標價由19.8元輕微下調至19.3元。(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》大摩微降九龍倉(00004.HK)牛市目標價至30.5元 評級「減持」
摩根士丹利發表報告，下調九龍倉集團(00004.HK)牛市目標價，由31.5元降至30.5元，評級「減持」；基本情境目標價則維持19元。 報告解釋，九倉旗下各主要業務，包括內地物業開發及投資物業、香港豪宅，以及物流業務前景皆充滿挑戰。其中，內地物業開發業務或面臨進一步減值，同時合約銷售恢復緩慢。 大摩將九倉今明兩年每股盈測分別下調7%和1%，主要是受Beacon Hill項目延遲推出以及內地物業開發項目利潤下降影響。又預計2024年至2026年的每股派息將保持在40港仙不變。 大摩又預計2024年香港住宅平均售價將上漲5%，較之前預測的下跌10%有所改善。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
