【胡．說樓市】探索沙田第一城凶宅！代理開價竟高業主110萬！

即使近月樓市靜英英，但香港樓價仍然貴絕全球，眼見上車無望，好多人都退而求其次，甚至購入凶宅！我哋今次就同大家一齊探索沙田第一城嘅凶宅，仲俾我哋發現，代理開價竟然高過業主自讓價成110萬元咁多，究竟情況係點？ 我們今次參觀的凶宅位於沙田第一城第49座中層D室，是一個304呎的兩房單位。目前沙田第一城的類近兩房單位都叫價550萬元過外，這個單位的業主只開價388萬元，平均呎價12,763元。 其實今次參觀的凶宅跟一般二手單位分別不大，而且光猛多窗，配以柔和色調的地磚，沒有絲毫的凶宅感覺。這個單位原則兩房，業主拆走其中一間房後，令客飯廳空間更大。透過窗戶，可望向小瀝源工業邨一帶，但同時也會看到毗鄰單位。 不過，這個單位的裝修老舊，廚廁的磁磚都是舊時代的款式，而且部分廁所的牆磚剝落、天花油漆爆裂，下手買家需要再花錢裝修才能入住。 業主表示，單位原先租予內地大學生，回報不差，只因自己趕著移民才放盤，而窗台的漏水問題也已經處理好。 我們發現，也有地產代理在網上放售這個單位，但開價高達498萬元，較業主自讓價高出足足110萬元。我們隨後致電該代理，代理並沒有隱瞞單位是凶宅，透露曾有租客在1998年於單位自殺，同時遊說我們把單位壓價至430至440萬元，但壓價後仍遠高於業主開價。 雖然有人不介意凶宅，但仍有不少人抗拒，究竟怎樣提防呢？我們下集教大家！