胡‧說樓市｜新盤接管人拒絕執修，買家可以點做?

內房「福晟國際」財困下，旗下位於九龍城物業「晟林」被接管，我們《胡．說樓市》有谷友在物業被接管後，購入其中一個單位；對於執修問題，接管人卻不願負責，早前我們已曾報道。明明買新樓都有六個月保修期，但為何純粹由接管人協助出售後，情況就有變? 今日我們會探討相關議題。

早於今年八月便收樓的業主Chris，在收樓當日已遞交執修清單，但經歷逾一個半月的執修期，仍然進展緩慢，其中洗手間淋浴間出現嚴重空鼓，向接管人「羅兵咸永道會計師事務所」查詢，「羅兵咸永道」卻表示，僅以接管人身份協助處理，強調他們不是發展商，沒有物業圖則及裝修所需物料，故不會負責維修。他們亦跟Chris指出，洗手間淋浴間為「建築期」的項目，他們只會負責不屬於「建築期」的執修項目。

究竟接管人是否賣方呢? 因為如果接管人是賣方，他們就有責任按《一手住宅物業銷售條例》中，為購買新樓的買家提供六個月保修期，賣方需在合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救，而今次事件的關鍵在於「賣方」兩個字。

翻查買賣合約中，內裡有條款列明「接管人」僅為賣方的代理人，這一點，也就是為何接管人代表，堅持不會安排空鼓執修的原因，並提議待發展商清還債項後，業主才向發展商提出執修空鼓。律師謝天良表示，若發展商只是被接管，而未進入清盤階段，業主可以視乎合約簽署對象，以決定追討對象，考慮自費維修後再申索小額錢債，並就未售出單位申請押記令，以讓賣方售樓後可向其追討。

不過翻查合約，在附件中列明免責條款，表示接管人不會以賣方之名義、或作為賣方代表行事而承擔個人責任，亦指出物業以現狀出售，賣方或接管人不對因物業缺陷或瑕疵，而引發的損失負責，但明明購買一手樓，本身有六個月保修期。究竟上述免責條款跟《一手條例》的保修期條款有沒有衝突呢?

對於《一手條例》對消費者的執修保障，我們曾致電銷監局查詢，職員表示《條例》附件七第二部14條，列明對現樓保修期，屬強制性條款，必須放於合約內且需要遵從。律師謝天良表示，若合約條文跟法例有抵觸，合約條文便會失效，必須跟從法例條文，因此買家不會因合約條文，而失去六個月保修期權利。